Vorige | Volgende

Emmaweg 78 KORTENHOEF

Vraagprijs € 1.450.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

EMMAWEG 78, 1241 LJ TE KORTENHOEF

"DE KUNST VAN HET GENIETEN", DAT IS WAAR DEZE WOONBOERDERIJ VOOR STAAT. LANDELIJK WONEN, AAN HET WATER, MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE WEILANDEN EN HET BOS OP LOOPAFSTAND. TEGELIJK ZIJN ALLE VOORZIENINGEN HEEL DICHTBIJ WONEND AAN DE RAND VAN HET DORP KORTENHOEF, MET HILVERSUM OM DE HOEK EN VLAKBIJ AMSTERDAM EN UTRECHT! DE WONING IS HEEL RUIM OPGEZET EN HEEFT TEGELIJK DE WARMTE EN INTIMITEIT VAN THUIS.

WIJ BIEDEN AAN EEN IN 2009 ZORGVULDIG EN LUXUEUS VERBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA MET ZWEMBAD OP EEN PERCEEL VAN 839 M² GRENZEND AAN DE 'S-GRAVELANDSCHE VAART

Aan de voorzijde van het perceel vindt u een ruim terras met vaste barbecue en prachtig uitzicht over de weilanden en de vaart. Buiten het directe zicht heeft u ruime parkeergelegenheid en een dubbele garage. Aan deze zijde vindt u ook een aanlegsteiger om uw boot aan te leggen. Vanaf het huis vaart u naar de verschillende plassen in de omgeving of via de Vecht naar Amsterdam of Utrecht. Aan de achterzijde vindt u op het zuiden een zeer fraai aangelegde royale tuin met volledige privacy waar zich een ruim terras, het zwembad, een tuinkamer met haard en schuur bevinden. De tuin ligt ideaal op de ochtend, middag- en avondzon en heeft verschillende terrassen om te genieten!

LIGGING
Kortenhoef is gelegen in een bosrijke omgeving welke bekend is vanwege de vele plassen, zoals de Kortenhoefse Plassen en de Loosdrechtse Plassen, die ontstonden door veenafgravingen. Na het beëindigen van de vervening werd er veeteelt bedreven en wat binnenvisserij. Nu zijn er nog enkele boerenbedrijven. Veel van de marginale landbouwgronden zijn opgekocht door Natuurmonumenten. Kortenhoef heeft een winkelcentrum met alles wat u nodig heeft en het vlakbij gelegen centrum van Hilversum biedt de mogelijkheid om uitgebreid te winkelen en van het culinaire en culturele leven te genieten. In Hilversum bevindt zich ook een ruim aanbod van (internationale) scholen. Amsterdam en Utrecht bevinden zich op 20 minuten afstand.

INDELING
U betreedt de woning via een originele boerendeur en u bevindt zich dan in de ruime en sfeervolle woonkeuken met kookeiland en openhaard. De keuken staat via de openslaande deuren in contact met de tuin en biedt een prachtig uitzicht. Deze leef-keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi/magnetron, vaatwasser). De originele staldeur geeft toegang tot de ruime bijkeuken en tevens is er een garderobe. Vanuit de woonkeuken komt u in de indrukwekkende lichte hal met bordestrap en een prachtig zicht op de vide en het dakspant. De hal geeft tevens toegang tot de eerste verdieping, het toilet en de wasruimte. Al deze ruimten hebben een stenen vloer met vloerverwarming geheel in de stijl van de woonboerderij.

Via de hal komt u ook in de zeer ruime woonkamer met zicht op het water. Hier bevindt zich een tweede openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer komt u in de studeerkamer die via een boerendeur ook toegang geeft tot de achtertuin. Via de woonkamer komt u ook in de eetkamer en-suite met uitzicht over de weilanden. Een vierde kamer op de begane grond kan gebruikt worden als tweede studeerkamer, atelier of slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van een balkenplafond en een hand geschraapte houten vloer geheel in de stijl van de woonboerderij.

Eerste verdieping:
Op de lichte overloop met lichtkoepel heeft u een mooi overzicht over het trappenhuis en de hal. Ook op de gehele eerste verdieping vindt u de hand geschraapte houten vloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers allen met het authentieke dakspant zichtbaar. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer en-suite welke is voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en sfeervolle verlichting. Voor de andere slaapkamers is er een tweede badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Daarnaast zijn er twee vlieringen voor opslag. Desgewenst is op de eerste verdieping eenvoudig een ruime vierde slaapkamer te realiseren.

EIGENSCHAPPEN
Woonoppervlak:
Begane grond: 161,9 m²
Eerste verdieping: 77,0 m²
Totaal: 238,9 m²

Garage + 2 schuren: 35,2 m²
Totaal perceel: 839,0 m²
conform NEN-2580

Aantal kamers:
Zeven kamers, waarvan vier slaapkamers met de mogelijkheid deze eenvoudig uit te breiden naar acht kamers.

EIGENDOMSSITUATIE
Het geheel is gelegen op eigen grond.

BOUWJAAR
1900, doch zeer luxe gerenoveerd in 2009.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: 's-Graveland
Sectie: B
Nummer: 1507/1449
Grootte: 6 a en 59 ca/ 1 a en 80 ca

ONDERHOUD
De vrijstaande woning bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud, is zeer zorgvuldig verbouwd door een goede aannemer! De villa is uitzonderlijk goed, ruim en licht ingedeeld.

STRAATNAAMVERKLARING
De straat is genoemd naar Adelheid Emma Wilhelmina Theresia, geboren als Adelaïde Emma Wilhelmina Therèse zu Waldeck und Pyrmont (Arolsen-Duitsland, 2 augustus 1858 – Den Haag, 20 maart 1934), prinses zu Waldeck und Pyrmont, was de tweede echtgenote van koning Willem III der Nederlanden van 7 januari 1879 tot zijn dood op 23 november 1890 en koningin-regentes der Nederlanden van 1890 tot 1898. Als regentes nam zij het koninklijk gezag waar; eerst enkele dagen voor de dood van haar echtgenoot, de daaropvolgende jaren voor haar minderjarige dochter Wilhelmina, de koningin.

BIJZONDERHEDEN

- Huis is in 2009 luxueus verbouwd;
- Woning is met de verbouwing geïsoleerd en voorzien van dubbel glas met raamkozijnen allen in de authentieke stijl;
- De haarden zijn allen gesloten systemen en hout gestookt en geven naast de warme sfeer een fantastisch rendement;
- Schitterende tuin met meerdere terrassen, perfecte zonligging en geweldig uitzicht;
- Woonoppervlak woonhuis 238,90 m²;
- Buitenzwembad is desgewenst verwarmd;
- Aanlegsteiger aan open vaarwater;
- Tuinkamer met kachel;
- Schilderwerk 2017;
- Garage voor twee auto's met elektrische deuren
- Ruime parkeergelegenheid;
- Een achtste kamer gemakkelijk te creëren;
-Slaapkamer/studeerkamer voorzien van fraaie inbouwkasten.




Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
239 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
848 m³
Perceeloppervlakte
839 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
wastafel

Energie

Energielabel
Klasse F
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Graveland
Sectie
B
Perceel
1449
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
's-Graveland
Sectie
B
Perceel
1507
Oppervlakte
659 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 8 x 40 m
Oppervlakte
320 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Emmaweg 78 KORTENHOEF

naar Emmaweg 78 KORTENHOEF
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object