Amsteldijk 12 H, Amsterdam

Aan de prachtige Amsteldijk bieden wij dit lichte, high-end dubbele benedenhuis met een woonoppervlakte van 117 m² aan. Dit luxe afgewerkte appartement maakt onderdeel uit van een hoogwaardig ontwikkelproject waarbij dit statige pand aan de Amstel van top-tot-teen is vernieuwd.

Deze hagelnieuwe woning (eigen grond) met energielabel A+ beslaat de begane grond en kelderverdieping, beschikt over een riante living met gezellige woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een tuin en een verbluffend uitzicht dat kilometers ver reikt.
Kortom, heerlijk en duurzaam wonen op een geweldige locatie in Amsterdam!

LIGGING/OMGEVING
Het pand is centraal gelegen, aan het mooiste deel van de Amsteldijk, schuin tegenover het Amstel Hotel, de Ijsbreker en Koninklijk theater Carré. Op loopafstand bevinden zich de Utrechtsestraat, het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt. De Pijp is bijzonder populair door de diversiteit aan restaurants, charmante winkeltjes en leuke cafés.

BEREIKBAARHEID
De treinstations Amstel, Rai en Zuid liggen op een korte fietsafstand en bieden goede verbindingen naar bijvoorbeeld Schiphol. Zowel het metrostation Noord Zuid lijn als de Oost lijn liggen nabij. Het appartement is gunstig aan te rijden vanaf de A10 en A2 en er kan relatief goed geparkeerd worden.

INDELING
Fijne entree vanaf de straat, via het tochtportaal binnenkomend op de begane grond. Aan de voorzijde van het appartement langs de ramen de woonkeuken met kookeiland vervaardigd met grootste zorg voor kwaliteit, bestaande uit de mooiste materialen. Notenhouten kastjes, Taj Mahal marmeren keukenblad, inclusief bar om aan te zitten, voorzien van een spoelbak met Quooker-kraan, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven, ijskast en vriezer. Vanuit de living aan de achterzijde heeft u zicht op de riante tuin.

Op de benedenverdieping maar liefst drie slaapkamers. De masterbedroom is met de en-suite badkamer, eigen patio en stijlvolle notenhouten inloopkast van al het denkbare comfort voorzien.
Met de voucher die bij de koop wordt geleverd richt u de kledingkasten geheel naar eigen wens in. Lades, planken of toch een dubbele roede?

De centraal gelegen tweede luxe badkamer is uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Het washok voor wasmachine en droger is separaat, net als de toiletruimte. Kranen van het Italiaanse Hotbath, op maat gemaakte marmeren wastafels en al het nodige comfort in de vorm van een elektrische design handdoekradiators, elektrische vloerverwarming, alsmede bergruimte voor uw badlakens; een ware hotelbelevenis!
De woning is voorzien van een visgraat houten vloer en vloerverwarming.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 134 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Goed onderhouden appartement

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: R
Nummer: 3092

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1874

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,50,- p/m.
De administratie wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer.
MJOP is aanwezig.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Appartementsrecht van 117 m² (NEN2580 rapport aanwezig);
- Onderdeel van een hoogwaardig ontwikkelproject langs de Amstel;
- Nieuwe fundering;
- Voucher ten grootte van € 12.000,- om kledingkast naar eigen smaak in te richten;
- Vloerverwarming;
- Tuin en patio;
- Energielabel A+;
- Eigen grond, dus géén erfpacht;
- Video intercom systeem;
- Professioneel VvE-beheer (Delair VvE Beheer);
- MJOP aanwezig;
- Servicekosten € 175,50 p/m;
- Vast projectnotaris: LMH Hartman;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Onder voorbehoud van splitsing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.