Cruquiusweg 100 E+F+2PP, Amsterdam

HEERLIJK WONEN EN DIT KUNNEN COMBINEREN MET WERKEN AAN HUIS? Dan is dit de ideale kans op deze mooie locatie in het complex De Nieuwe Vaart aan de Cruquiusweg met twee parkeerplaatsen!

De Cruquiusweg gelegen op het Cruquiuseiland is bekend om zijn industriële karakter, maar heeft in de afgelopen jaren een aanzienlijke herontwikkeling ondergaan en is nog steeds volop in ontwikkeling. Hierdoor is het veranderd in een levendige en gemengde wijk. Veel oude industriële gebouwen zijn omgebouwd tot woningen, kantoren, creatieve studio's en restaurants.

Bovendien maakt Cruquiusweg deel uit van het grotere stedelijke ontwikkelingsproject dat bekend staat als "Cruquius" of "Cruquiusgilde". Dit project heeft tot doel een duurzame en leefbare buurt te creëren, waarbij woongebieden, commerciële ruimtes en recreatieve voorzieningen worden gecombineerd. De woning en bedrijfsruimte gevestigd in het energiezuinige complex De Nieuwe Vaart, zijn gelegen op de derde verdieping en zijn te bereiken met de trap of lift welke toegankelijk is vanaf het parkeerdek. De twee parkeerplekken bevinden zich op het parkeerdek op de tweede verdieping. De twee units zijn gekoppeld en als één geheel of compleet gescheiden te gebruiken. Ze hebben namelijk onder andere een eigen entree, eigen Cv-installatie en aparte nutsvoorzieningen. De in 2009 opgeleverde casco units, met een plafondhoogte van 3,30m, zijn in 2018 tot woon-/werkruimte afgebouwd en voorzien van een eikenhouten mozaïekvloer.

Bedrijvengebouw De Nieuwe Vaart
De Nieuwe Vaart is een gebouw met 65 bedrijfsruimten, 5 bedrijfswoningen en een omliggend parkeerterrein. Het gebouw heeft een mooie mix aan gebruikers vanuit de creatieve – en ambachtelijke sector, catering, Cross Fit, dienstverlening en meer. Het representatieve gebouw is ontworpen door Dirk Jan van Wieringhen Borski.

INDELING
100-F
Toegang tot het appartement op de derde verdieping: Entree, gang met garderobe en meterkast. Vanuit de gang is toegang tot de slaapkamer en de ruime, lichte woonkamer waar je heerlijk tot rust kunt komen. Het balkon met openslaande deuren ligt op het zuiden en heeft uitzicht over het water. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur van AEG. Naast de keuken is er een opslagruimte gecreëerd, welke kan worden afgesloten middels een schuifdeur, en waar ook de aansluiting zit voor een wasmachine en droger. Schuin tegenover de slaapkamer is er nog een extra kamer, welke eventueel gebruikt kan worden als werkkamer of inloopkast. De riante badkamer heeft een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. Het sanitair is van het merk Duravit en de kranen en douche-armaturen van Grohe.

100-E
Toegang tot de bedrijfsruimte op de derde verdieping: Deze ruimte beschikt over drie toegangsmogelijkheden; twee deuren vanuit de hal en een deur vanuit de woning, welke eventueel kan worden verwijderd c.q. afgesloten. Het kantoorgedeelte heeft twee, door glazen wanden, afgescheiden kantoorruimtes. In één van deze ruimtes is extra licht gecreëerd doordat er vier dakramen zijn geplaatst. De pantry bevindt zich in het midden van de ruimte en is voorzien van inbouwapparatuur van AEG. Verder zijn er twee toiletruimtes met douche aanwezig en een bergruimte. De wanden staan op de parketvloer en kunnen eventueel worden verplaatst of aangepast naar eigen wens.

LIGGING
De Cruquiusweg ligt in het oostelijke deel van de stad en loopt langs de waterkant van het Amsterdam-Rijnkanaal. De snelle ontwikkeling op het Cruquiuseiland met de combinatie van historische gebouwen en aansprekende nieuwbouw met veel aandacht voor duurzaamheid én de ligging aan het water maakt dit tot een van de nieuwste hotspots in Amsterdam. Er bevinden zich inmiddels diverse restaurants en cafés zoals Cruquius Local, Krux Bouwwerf, La Contessa en de Lunch & Bakery the Corner. Er wordt binnenkort een grote Albert Heijn om de hoek geopend, er zijn meerdere sportscholen in de buurt gelegen en er is een boardwalk met steiger en zwemtrappen aangelegd aan de noordkade van het Cruquiuseiland. Verder liggen de Indische Buurt en het Oostelijk Havengebied met tal van mooie winkel- en horecavoorzieningen en het Flevopark op steenworp afstand. Kortom op Cruquiuseiland is het goed werken, wonen en recreëren!

BEREIKBAARHEID
Met de auto is Cruquiuseiland goed bereikbaar vanuit de stad en ook vanaf ring A10 afslag S114 en de Amsterdamse brug. De tramlijn 3 en 14 stoppen op ca. 10 minuten loopafstand. Via deze lijnen zijn Centraal Station, Amstel Station en het Muiderpoortstation direct bereikbaar. Daarnaast zijn er goede fiets- en vaarverbindingen.

OPPERVLAKTEN
100-F (woonruimte)
Woonoppervlakte: 107,2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,4 m²

100-E (bedrijfsruimte)
VVO primair: 124,5 m2
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden complex. Dubbel en HR++ glas, aluminium kozijnen, verwarming middels Cv-installatie.

BOUWJAAR
2007

ENERGIELABEL
100-F - Energielabel A
100-E - Energielabel B

KADASTRAAL BEKEND
100-F
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A69

100-E
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A51

Parkeerplekken
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A148 en A149

BESTEMMING
Bedrijfswoning en bedrijfsruimte.
Bestemmingsplan bedrijfsruimte, bedrijf -3 , zie ruimtelijkeplannen.nl

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars van het gebouw De Nieuwe Vaart, gelegen aan de Cruquiusweg te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34326267. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. Er is een MJOP en een Huishoudelijk Reglement aanwezig.
De servicekosten voor 100-F bedragen € 348,33 per maand. Hierin zit een voorschot voor gas en elektra van € 158,00 per maand. Water gaat rechtstreeks via Waternet.
De servicekosten voor 100-E bedragen € 335,11 per maand. Hierin zit een voorschot voor gas, water en licht van € 120,00 per maand.
De servicekosten voor de parkeerplekken bedragen € 18,22 per maand per parkeerplek.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 107 m2 en bedrijfsoppervlakte ca. 125 m2;
- Twee parkeerplekken beschikbaar, koopsom € 35.000,-- k.k. per parkeerplek;
- Parkeerplekken komen met een afsluitbare parkeerbeugel;
- Balkon op het zuiden;
- Extra hoge plafonds van 3,30m;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer in de woning, zie optie plattegrond;
- Energiezuinig gebouw, er zijn o.a. zonnepanelen aanwezig;
- Mogelijkheid tot plaatsen warmtepomp of koelinstallatie op dak;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055;
- De tweede parkeerplek is momenteel verhuurd, maar kan op korte termijn worden opgezegd;
- Dubbele glasvezelaansluiting aanwezig. Ook zijn beide units voorzien van ethernet bekabeling;
- Beide units worden aangeboden met binnenzonwering en voor de bedrijfsruimte plafondhoge gordijnen ter verduistering van de glazen scheidingswanden;
- Vergroeningsplan door plaatsen grote plantenbakken rondom het parkeerdek wordt na de zomer gerealiseerd.