Merwedeplein 53 H, Amsterdam

MERWEDEPLEIN 53-H, 1078 NC AMSTERDAM

FRAAIE BEDRIJFSRUIMTE VAN 156 M2 VVO GELEGEN AAN HET GROENE MERWEDEPLEIN IN PLAN BERLAGE, DE RIVIERENBUURT / STADSDEEL ZUID.

Door de hoekligging met de Roerstraat heeft het pand veel daglichttoetreding en een uitstekende zichtfunctie.
Perfect bereikbaar via Ringweg A10, A2 afslag Rijnstraat, afslag De Rai, nabij Amstelstation, Station Rai en de Zuid As. De haltes voor openbaar vervoer zijn letterlijk om de hoek gelegen in de Churchilllaan en de Rooseveltlaan

INDELING
Entree aan het Merwedeplein; vrij indeelbare ruimte, thans in gebruik als kantoorruimte met spreekkamer, pantry en toiletunit. De begane grond heeft een oppervlakte 106 m². Vaste trap naar het souterrain met een plafondhoogte van 2,38 meter met daglichttoetreding aan de achtergevelzijde en een oppervlakte van 50 m².

BESTEMMING
De huidige bestemming is Gemengd– 1 met de functiemogelijkheden:
- Detailhandel
- Consumentverzorgende dienstverlening
- Bedrijf uit de categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten
- Maatschappelijke dienstverlening
- Ondersteunende horeca binnen bovengenoemde functies

Daarnaast een gebiedsaanduiding wro-zone–wijzigingsgebied–6. De wro-zone wijzigingsgebied –6 geeft een ontheffingsmogelijkheid voor horeca 4B tot maximaal 1 vestiging binnen het wijzigingsgebied. Onder het wijzigingsgebied valt:
- Merwedeplein 51, 52, 53, 54 en 61
- Biesboschstraat 8
- Roerstraat 1

Onder horeca 4B valt:
‘gericht is op het verstrekken van alcoholvrije dranken, dan wel van kleine etenswaren (niet vallende onder horeca van categorie 1), sandwiches en ijswaren, daaronder worden in elk geval begrepen: lunchroom, koffie-/theehuizen, juicebars en ijssalons (categorie 4B). Het bieden van de gelegenheid om te dansen is toegestaan op voorwaarde dat er geen entreegeld wordt geheven en de dansvloer niet groter is dan 20% van het bruto vloeroppervlakte van de horecazaak;’

ONDERHOUD
Goed en fraai onderhouden bedrijfsruimte welke in 2007 volledig gerenoveerd is.

OPPERVLAKTE
Begane grond
120,30 m² BVO
106,20 m² VVO

Souterrain
55,40 m² BVO
49,90 m² VVO

Conform NEN-2580

VVE
Kleinschalige VvE bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,-.

ERFPACHT
Tijdvak: 16 augustus 2003 tot en met 15 augustus 2053
Canon: € 349,30 t/m 15 augustus 2021
Canon: € 351,40 vanaf 16 augustus 2021
Indexering: 1 jaarlijkse indexering
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 11128
Index: A1

BOUWJAAR
1930

BIJZONDERHEDEN
- Wegens verhuizing firma Grijzenhout te koop;
- De bedrijfsruimte is in 2007 gerenoveerd en voorzien van dubbele beglazing, nieuwe elektra en cv-installatie, stucwerk, pantry, keuken en toiletunit;
- Ingemeten volgens NEN 2580;
- Gemeentelijk monument;
- Architect J.M. van der Mey.