Wakkerstraat 24 -26, Amsterdam

Prachtige ruime bedrijfsruimte van 291 m² VVO met nieuwe uitvoering gelegen in de Watergraafsmeer!

Momenteel wordt de gehele bedrijfsruimte gerenoveerd en verzorgd van nieuwe installaties. De ruimtes (begane grond) van 24 en 26 worden met elkaar verbonden middels half open muren, waardoor deze één geheel vormen. Hierdoor kunt u heel gemakkelijk verschillende ruimtes maken, maar toch de fijne ‘open’ sfeer behouden. Verder beschikt het object ook over drie toiletten en een terras gelegen aan de achterkant van het pand. Op de eerste verdieping bevindt zich een kantoorruimte en een opslagruimte.

Per 1 juli 2022 wordt de bedrijfsruimte beschikbaar gesteld voorzien van hoogwaardige afwerkingen met onder andere geheel nieuwe verwarmingsinstallaties, toiletgroepen, airconditioning, nieuw aangelegde elektra, plafonds, uitbouw dak en schilderwerk.

BESTEMMING
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
- kantoor uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder.

LIGGING
Het pand ligt in de populaire Watergraafsmeer, een fantastische werklocatie waar u alles bij de hand heeft. De Wakkerstraat is een prettige, brede zijstraat grenzend aan de Middenweg.

De Watergraafsmeer kenmerkt zich door de ruime opzet en de variatie aan winkels en horecagelegenheden. Ook winkelstraten Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand.

In de directe omgeving zijn diverse kinderdagverblijven, veel basisscholen en sportfaciliteiten te vinden. Tevens is de Wakkerstraat omringd door veel groen.

Kortom; een gunstige ligging ten opzichte van winkels, horecagelegenheden, musea en zelfs het openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID
Openbaar Vervoer
Het pand is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram/metro) en ligt op korte afstand van het Amstel en Muiderpoort station.

Fiets
Het centrum van Amsterdam is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen.

Auto
De ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Parkeren
De auto parkeert u voor de deur. Er is momenteel geen wachttijd voor parkeervergunningen op dit adres.

OPPERVLAKTEN
Totale oppervlakte VVO
291,20 m²

Begane grond
270,30 m²
Eerste verdieping
20,90 m²
Conform NEN-2580

KADASTRAAL BEKEND
Wakkerstraat 24
Gemeente: Amsterdam
Sectie: 4602
Nummer: A1, A5, A6 en A7

Wakkerstraat 26
Gemeente: Amsterdam
Sectie: 4620
Nummer: A1 en A2

ONDERHOUD
Per juli 2022 gerenoveerd en voorzien van nieuwe installaties.

BOUWJAAR
1913

HUURTERMIJN
5+5 jaar

HUURPRIJS
€ 65.000,- per jaar excl. btw

SERVICEKOSTEN
24 uurs abonnement cv-installatie / € 9,- per maand

HUURBETALING
Per maand vooruit

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt casco verhuurd.

AANVAARDING
Per juli 2022

OPZEGTERMIJN
Opzegtermijn van één jaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de NVM in onroerend goed, aangevuld met specifieke verhuurvoorwaarden.

VOORBEHOUD
Onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

OMZETBELASTING
De huur wordt verhoogd met omzetbelasting naar het geldend tarief. Voor huurders die deze omzetbelasting niet kunnen verrekenen kan de omzetbelasting achterwege blijven. In dat geval wordt een opslag op de huurprijs berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een bankgarantie/waarborgsom te stellen ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met btw.

HUURAANPASSINGEN
Onverminderd een huurprijsaanpassing op grond van de jaarlijkse indexering, is elk der partijen bevoegd om met inachtneming van het in de wet of het in de algemene bepalingen gestelde - tegen het einde van de eerste huurperiode en vervolgens steeds na een periode van tenminste 5 jaar nadat de laatste huurprijsaanpassing aan de markthuurwaarde heeft plaatsgevonden – aanpassing van de huur te verlangen.

BIJZONDERHEDEN
- Met opslagruimte;
- Geheel nieuwe verwarmingsinstallatie (vloerverwarming);
- Elektra nieuw aangelegd;
- Nieuwe waterleidingen en toiletgroepen;
- Nieuwe plafonds;
- Nieuwe buitenruimte.

Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verhuurder. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

© 2022 – Keij & Stefels. Alle rechten voorbehouden.