Churchill-laan 95 A, Amsterdam

Geheel instapklaar wonen op de begane grond: 107,30 m² woonoppervlakte, een eigen entree, maar liefst drie slaapkamers én een zonnige tuin op het zuiden!

INDELING
Via de eigen entree is de ruime hal bereikbaar, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens een separaat toilet en diverse praktische vaste kasten.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de fraaie lengte en prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In het centrum van de woonkamer bevindt zich de keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de overige twee aan de rustige tuinzijde zijn gelegen. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel licht en een bijzonder aangename verbinding met buiten.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. In combinatie met het separate toilet en de verschillende vaste kasten is de woning niet alleen royaal, maar ook bijzonder praktisch ingedeeld.

Dankzij de directe toegang vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers aan de achterzijde voelt de tuin als een verlengstuk van de woning, gelegen op het Zuiden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden.

De combinatie van de royale leefruimte, drie volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer en de brede achtertuin maakt de woning tot een bijzonder prettig en compleet geheel.

LIGGING/OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt aan de statige Churchill-laan. Deze wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en centrale ligging, op korte afstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en op loopafstand van De Pijp. In de Maasstraat en Scheldestraat bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder een viswinkel, bakkerijen en diverse koffiebars.

Voor ontspanning ligt het Beatrixpark in de directe omgeving. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met populaire adressen zoals Feduzzi en Grammes. Daarnaast zijn diverse sportscholen in de nabije omgeving gevestigd en is het De Mirandabad binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder de Noord/Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Daarnaast zijn de A2 en de ring A10 snel bereikbaar. Zowel De Pijp als het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 107,30 m²
Externe bergruimte: 8.00 m²
Tuin: circa 52,75 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
Energielabel A. Het appartementsrecht is keurig onderhouden en voorzien van houten kozijnen aan de achterzijde en kunststof kozijnen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning over een eigen CV-installatie.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 12066
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Churchill-laan 95 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 65549082 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse indicatieve servicekosten bedragen € 154,14. De Vve is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd door Sturm & de Neeve VvE- en Vastgoedbeheer.

Momenteel wordt er een (Meerjaren Onderhoudsplan) MJOP opgesteld.

ERFPACHT
Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16 mei 2014 tot en met 15 mei 2051. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend om onder de gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij het huidige tijdvak wordt afgekocht. Hierdoor is tot en met 15 mei 2051 geen erfpachtcanon verschuldigd!

Verkoper zal de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vóór de transportdatum realiseren. Koper is hiermee bekend en verleent voor deze overstap de benodigde medewerking.
Samenvattend wordt overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en wordt de canon voor het eeuwigdurende tijdvak vanaf 16 mei 2051 vastgeklikt op € 1.719,87 per jaar (exclusief inflatie).

Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de begane grond met eigen entree;
- Voorzien van maar liefst 3 slaapkamers;
- Recent gerenoveerd en uitgebouwd;
- Met tuin gelegen op het Zuiden;
- Separate (ruime) berging gelegen in de tuin;
- Kleinschalige en professioneel beheerde VvE;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Als projectnotaris is Schut van Os Notarissen B.V. aangewezen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.