Paramariboplein 53 1, Amsterdam

Gelegen aan het geliefde Paramariboplein biedt deze woning van 67,10 m² met eigen entree, energielabel A en twee slaapkamers een unieke kans om geheel naar eigen smaak te renoveren!
Het pand is in 2024 gesplitst met de vereiste vergunningen en beschikt over een funderingsrapport met code 2.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen aan het geliefde Paramariboplein, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een wandeling of een fietstocht. Ook de Overtoom is te voet gemakkelijk bereikbaar, waar je een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, die zich op de hoek van de straat bevindt.
De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Direct om de hoek vind je The Workout Lab, waar je kunt deelnemen aan verschillende groepslessen. Daarnaast liggen sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid op korte fietsafstand.
De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een fijne, levendige sfeer. Qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 500 meter ligt het Surinameplein, met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Met de A10 op slechts vijf minuten rijden is de woning ook gunstig gelegen voor automobilisten.
Kortom, een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen op loopafstand!

INDELING
Via de eigen entree op de eerste verdieping betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
De woning bevindt zich in eenvoudige staat, wat volop mogelijkheden biedt om de indeling en afwerking geheel naar eigen wens vorm te geven.
De voormalige ensuite doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een royale woon- en eetkamer, die door middel van de ensuite deuren op sfeervolle wijze met elkaar kunnen worden verbonden. Thans zijn beide ruimtes van elkaar gescheiden. De woonkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over het Paramariboplein en geniet dankzij de grote raampartijen van een rijkelijke hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich momenteel de keuken, slaapkamer en de badkamer.
Daarnaast beschikt de woning aan de achterzijde over een balkon over de gehele breedte van de woning. Conform de splitsingsakte bestaat de mogelijkheid dit balkon uit te breiden, mits de daarvoor vereiste vergunningen worden verleend.
Kortom, ben je op zoek naar een ruime woning met karakter en een goede basis met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te renoveren? Dan is dit een unieke kans!

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 67,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,20 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 74,30 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt aan de voorzijde over houten kozijnen (geplaatst in 2023) en aan de achterzijde over kunststof kozijnen (geplaatst in 2024). Daarnaast is de woning uitgerust met een HRE Intergas cv-ketel.
Het pand is in 2024 gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.
De woning beschikt over energielabel A.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 2171
Index: A-4

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘van het gebouw Paramariboplein 49-55’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96275804 bestaande uit 9 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 98,62.
De administratie wordt professioneel beheerd door Quadyck VvE Beheer.
Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 49 t/m 55 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.
De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend onder de Spijtoptantenregeling. De koper heeft de mogelijkheid om deze gunstige voorwaarden over te nemen.
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het huidige tijdvak tot 2052 bedraagt momenteel € 556,50 voor de periode 16 augustus 2026 t/m 15 augustus 2027 excl. jaarlijkse inflatie.
Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur bedraagt de mogelijke afkoopsom van het huidige tijdvak € 9.540, -.
De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 13.810, -

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is in 2024 gesplitst met alle vereiste vergunningen en beschikt over funderingscode 2;
- Energielabel A;
- Beschikt over een eigen entree;
- De eigenaar heeft tijdig een erfpachtaanbieding aangevraagd onder de Spijtoptantenregeling;
- Houten kozijnen (aan de voorzijde) uit 2023;
- Kunststof kozijnen (aan de achterzijde) uit 2024;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.
- De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst: Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.