Overtoom 470 H, Amsterdam

Beleggingsobject: Een winkelpand bestaande uit 5 bouwlagen met diepe tuin en met 3 vrije sector verhuurde woningen voor onbepaalde tijd.

Totaaloppervlakte van ca. 435 m², exclusief gemeenschappelijk trappenhuis.

Winkel 71,65 VVO
1e verdieping 121 m² (label C)
2e verdieping 111 m² (label C)
3e verdieping 131 m² (label C)

De huidige huuropbrengst is ca. € 114.254,-- per jaar. Het pand is ongesplitst en gelegen op eigen grond.

LIGGING & OMGEVING
Gelegen aan een van de bekendste straten van Amsterdam: de Overtoom. Deze levendige straat vormt een directe verbinding tussen het bruisende centrum van Amsterdam en het populaire Amsterdam- West. De Overtoom staat bekend om zijn unieke mix aan woonhuizen, winkels, horecagelegenheden en bedrijven. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijn 1 en 17 stoppen in de straat. Ook per fiets of auto is de locatie goed te bereiken. Via de s106 bevind je je binnen enkele autominuten op de Ringweg A10. In de direct omgeving bevinden zich vele voorzieningen, zoals cafés, restaurants, supermarkten, sportscholen en boetiekwinkels. Bovendien bevindt het bekende Vondelpark zich op enkele minuten loopafstand. Kortom, de locatie biedt alles wat Amsterdam te bieden heeft: een centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en een veelzijdig aanbod aan voorzieningen. Bovendien zijn er diverse ontwikkelingsmogelijkheden.

OPPERVLAKTEN
470-wkl 71,65 vvo
470-1 Eerste verdieping 95,90 m²
Begane grond 25,40 m²
Totaal 121,30 m²
Tuin ca. 51 m²

470-2 Tweede verdieping 92,20 m²
Vierde verdieping 18,70 m²
Totaal 110,90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 10,40 m²

470-3 Derde verdieping 83,20 m²
Vierde verdieping 48,10 m²
Totaal 131,30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 11,20 m²

Totale oppervlakte excl. gemeenschappelijk trappenhuis: 435,15 m²

BOUWJAAR
1904

EIGENDOM
Gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BESTEMMING ENERGIELABEL
470-wkl Winkelfunctie A
470-1 Wonen C
470-2 Wonen C
470-3 Wonen C

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: T
Nummer: 3023
Kadastrale grootte: 206 m²

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!
- Het pand wordt ‘as is’ verkocht;
- Jaarhuur € 114.254,04;
- Oplevering in 2025;
- Schilderwerk kozijnen voorgevel zal binnenkort worden uitgevoerd;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Aanvullende informatie op aanvraag beschikbaar;
-Huurcontracten;
-Eigendomsbewijs;
-Bouwarchief;
-Beeldmateriaal interne staat;
-Puntentelling van tekening.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties.
Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst. Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.
© 2025 – Keij & Stefels. Alle rechten voorbehouden.