Frans van Mierisstraat 123 -II, Amsterdam

FRANS VAN MIERISSTRAAT 123-2, 1071 RR AMSTERDAM

** ENGLISH TEXT BELOW **

EEN CHARMANT EN BREED 3 KAMERAPPARTEMENT VAN 82 M² IN OUD ZUID GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING. LUXUEUS GERENOVEERD IN 2015 MET EEN GROOT BALKON OP HET ZUIDEN MET FRAAI UITZICHT OP EEN OASE VAN GROEN. HELDER DAGLICHT STROOMT DE HELE DAG DOOR HET APPARTEMENT.

GELEGEN OP EIGEN GROND, DUS GEEN ERFPACHT.

De buurt:
Een fantastische rustige locatie in het hart van het Museumkwartier!
Dit appartement is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: rustig en groen, maar toch dichtbij de belangrijkste bezienswaardigheden van Amsterdam. De Frans van Mierisstraat is een brede, met bomen omzoomde straat, om de hoek van het Museumplein met onder meer het Concertgebouw en het Stedelijk-, Van Gogh- en Rijksmuseum. Tevens ligt het appartement op enkele minuten loopafstand van het Vondelpark, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de Zuidermarkt.
De buurt biedt een breed scala aan terrassen, cafés, restaurants en winkels. Ook is het goed bereikbaar met uitstekende scholen en diverse tramlijnen en buslijnen op loopafstand. Gelegen nabij in- en uitvalswegen.

INDELING
Bij de renovatie van 2015 is gekozen voor luxe materialen, zowel voor het appartement als voor het gezamenlijke trappenhuis en de gang. Een op maat gemaakte “en suite” weerspiegelt de oorspronkelijke stijl van het appartement, zorgt voor een subtiele scheiding tussen de woon- en eetkamers en herbergt kasten, planken en ingebouwde high-end apparaten (Quooker, Gaggenau vaatwasser, Miele oven, koelkast en aparte diepvries). Een Bulthaup B3 "zwevende" keuken met een Bora kookplaat, ontbijtbar, plank en warme verlichting gaat over in de eetkamer.

De badkamer is voorzien van een inloop regendouche (hydrofoor) en Villeroy & Boch ligbad en toilet, een Minetti spiegel, Corian blad en op maat gemaakte lades onder de wastafel. Een tweede gastentoilet met wastafel. Een diepe kast voorzien van wasmachine en drogeropstelling biedt voldoende opbergruimte. Ook de hoofdentree en het trappenhuis zijn fraai afgewerkt met geïsoleerde vloerbedekking en de voordeur wordt bediend via een Bticino intercomsysteem met videoscherm en camera.

Alle deur- en raamgrepen zijn van Piet Boon One. De brede eiken vloer geeft een klassieke warmte aan de look en feel van het appartement. Vloerverwarming door het grootste deel van het huis houdt de voeten warm op de koudste dagen, aangevuld met radiatoren in de slaapkamers en de voorkant van het huis. Een Dru Metro gashaard, stijlvol en aan één zijde open, zorgt voor nog meer warmte en gezelligheid. Verlichting door het gehele appartement en balkon wordt verzorgd door een combinatie van Maretti inbouwspots, plafondlampen en hanglampen.

In het kort: verzorgde entree met toegang tot het appartement; hal, garderobe, gastentoilet, riante bergruimte en fraaie woonkamer “en suite” met erker en gashaard. De hoge plafonds, lage borstwering, veel daglicht toetreding, geeft in combinatie met het aangrenzende terras een enorm ruimtegevoel. Zeer luxe openkeuken, badkamer voorzien van tweede toilet, ligbad en douche-opstelling, slaap-studeerkamer aan voorzijde en master bedroom aan achtergevelzijde.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: Z
Nummer: 2088
Index: A-7
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met veranda gelegen op de tweede verdieping van het gebouw.

ONDERHOUD
Goed onderhouden complex. De woning is hoogwaardig en luxueus gerenoveerd in 2015. Er is vloerverwarming in de woonkamer, hal en badkamer. De cv-ketel is een hr-ketel uit 2015.

VVE
VvE in eigen beheer en bestaande uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 55,-. Er is een MJOP opgesteld. De opstalpolis is recent herzien.

BOUWJAAR
1910

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 81,70 m²
Balkon: 6,40 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 88,10 m²
Conform NEN-2580

BIJZONDERHEDEN
- Statig appartement; brede beuk, hoge plafonds, veel daglicht met terras op het zuiden;
- Voorzien van vloer- en plafondisolatie;
- Voorzien van vloerverwarming, massief houtenvloer en sfeervolle gashaard;
- Gelegen op eigen grond;
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2015;
- Energielabel B;
- Verzorgd trappenhuis voorzien van geluiddempend tapijt;
- MJOP (juli 2021);
- Video intercomsysteem;
- Gemeten conform NEN-2580;
- Lijst van zaken voorhanden;
- Oplevering bij voorkeur begin februari 2022.

ENGLISH TEXT

** This property is listed bij a certified expat broker. **

A CHARMING AND WIDE THREE-ROOM, 82 M² APARTMENT IN OUD-ZUID ON THE SECOND FLOOR. EXQUISITELY RENOVATED IN 2015 TO HIGH-END STANDARDS, WITH A DEEP SOUTH-FACING BALCONY OVERLOOKING AN OASIS OF GREENERY. BRIGHT DAYLIGHT STREAMS THROUGH THE APARTMENT THROUGHOUT THE DAY.

LOCATED ON PRIVATE GROUND, SO NO LEASEHOLD.

Neighbourhood:
A fantastic quiet location in the heart of the Museum Quarter!

This apartment is located in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods: quiet and green, yet close to Amsterdam's main attractions. The Frans van Mierisstraat is a wide, tree-lined street, around the corner from Museumplein, including the Concertgebouw and the Stedelijk-, Van Gogh- and Rijksmuseum. The apartment is also a few minutes' walk away from the Vondelpark, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat and the Zuidermarkt.
The neighbourhood offers a vast array of terraces, cafés, restaurants and shops. It is also well served with excellent schools and several tram and bus lines within walking distance, and a short drive to Amsterdam's main roads.

LAYOUT
Luxury materials were chosen for the 2015 renovations, for both the apartment and the shared staircase and hallway. A custom-built en-suite reflects the original style of the apartment, providing a subtle division between the living and dining rooms, and houses cupboards, shelving and built-in high-end appliances (Quooker, Gaggenau dishwasher, Miele oven, and a refrigerator and separate freezer). A Bulthaup B3 "floating" kitchen with a Bora stovetop, breakfast bar, shelf and warm lighting blends into the dining room.

The bathroom includes a walk-in rain shower (with pressurized water) and Villeroy & Boch bathtub and toilet, a Minetti mirror, Corian countertop and custom-built drawers under the sink. An additional powder room features a second toilet and sink. A deep closet provides ample space for storage as well as a washer and dryer. The main entrance and staircase have also been beautifully finished with insulated carpeting, and the main door is controlled via a Bticino intercom system with a video screen and camera.

All door and window handles are Piet Boon One. Broad oak floor brings a classic warmth to the look and feel of the apartment. Floor heating throughout most of the house keeps feet warm on the coldest days, complemented by radiators in the bedrooms and front of the house. A Dru Metro gas fireplace, stylish and open on one side, provides even more warmth and coziness. Lighting throughout the entire apartment and balcony is provided by a combination of recessed Maretti pot lights, ceiling lamps and hanging lamps.

In short, a lovely entryway to the apartment leads to an entry hall, storage and washing room, guest powder room (WC), and a living room with a bay window, fireplace and bay windows. The high ceilings, low window sills, and adjacent balcony combine with streaming daylight to provide a spacious living area. The apartment further offers a very luxurious open kitchen, a bathroom with a second toilet and a separate bath and shower, a bedroom-study room at the front of the house and a master bedroom at the rear.

SURFACE
Living area: 81,70 m²
Balcony: 6,40 m²

Total usable area: 88,10 m²
In accordance with NEN-2580

MAINTENANCE
Well maintained complex. The house has been luxuriously renovated in 2015. There is floor heating in the living room, hall and bathroom. The central heating boiler is an HR boiler from 2015.

CADASTRALLY KNOWN
Municipality of Amsterdam
Section: Z
Number: 2088
Index: A-7
The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the house with its balcony located on the second floor of the building.

CONSTRUCTION YEAR
1910

VVE
The homeowners association (VvE) is under its own management and consists of 4 members. The monthly service costs are € 55,-. A multi-year maintenance plan (MJOP) was conducted and devised in July 2021. The home insurance policy has recently been revised.

PARTICULARS
- Stately apartment; wide footprint, high ceilings, streaming daylight with south-facing balcony;
- Renovated with additional floor and ceiling insulation;
- Features underfloor heating, hardwood floor and stylish gas fireplace;
- Located on private land (no leasehold);
- Renovated to high-quality standards in 2015;
- Energy label B;
- Well-maintained stairwell with sound-absorbing carpet;
- Multi-year maintenance plan (conducted in July 2021);
- Video intercom system;
- Measured in accordance with NEN-2580;
- List of items available;
- Delivery preferred at the beginning of February 2022.