Willem van Weldammelaan 115 I + PP, Amsterdam

INDRUKWEKKEND RUIM EN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT VAN CA. 173 M2 MET AFGEKOCHTE ERFPACHT TOT 2056, NABIJ HET GELDERLANDPLEIN EN OP LOOPAFSTAND VAN DE ZUIDAS.

Met veel plezier presenteren wij u dit heerlijke lichte, ruime appartement (ca. 173 m²) in het luxe Crystal Court (gebouwd onder architectuur) gelegen naast het Gijsbrecht van Aemstelpark, om de hoek van het winkelcentrum Gelderlandplein.
Het appartement heeft drie grote slaapkamers, een inloopkast (met voorzieningen voor de aanleg van een tweede badkamer), een ruime bijkeuken, een royale berging in de onderbouw en een heerlijk terras gelegen op het zuidwesten met uitzicht op het Gijsbrecht van Aemstelpark.

LIGGING/OMGEVING
Qua ligging heeft dit appartement het beste van twee werelden.
Een groene rustige ligging direct naast het Gijsbrecht van Aemstelpark met op steenworpafstand het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Het winkelcentrum “Gelderlandplein” om de hoek, een luxe overdekt centrum met alles wat u nodig heeft voor dagelijkse boodschappen, zoals bekende supermarkten, modewinkels en leuke restaurants. En het zakencentrum ‘Zuidas’ bevindt zich op enkele minuten loopafstand.
Daarnaast zijn er drie basisscholen in de buurt, waaronder de 'Amsterdam International Community School' en een keur aan goed aangeschreven middelbare scholen op fietsafstand.

Stukje geschiedenis van het complex Crystal Court
Aan het eind van de Willem van Weldammelaan, bij het Gijsbrecht van Aemstelpark, kwam ruimte vrij voor de bouw van een appartementencomplex. Hillen & Roosen, hier optredend als ontwikkelings- en bouwbedrijf en Tangram als architect, mocht hier een luxe complex bouwen in de nabijheid van het winkelcentrum Gelderlandplein. Zij sleepte de opdracht binnen uit een prijsvraag uit 2001. De binnenruimte (een glazen atrium), die als een soort kas en veiligheidsgebied werkt, werd voorzien van binnentuin en vijvers, zodat het ook gezien kan worden als klimaatbuffer. Het gebouw kraagt naar boven toe uit (wordt steeds breder). De gevels zijn bekleed met Western Red Cedar-hout, dat aansluit bij het in de omgeving liggende Gijsbrecht van Aemstelpark. Het gebouw kreeg in 2010 zowel de Amsterdamse Nieuwbouwprijs als De Houtprijs.

BEREIKBAARHEID
Een uitstekende infrastructuur, met snelle tramlijnen 5 en 51 en toegang tot de belangrijkste snelwegen A1, A2 en A4. Op loopafstand geeft metro- en treinstation ‘Zuid / WTC’ toegang tot het openbaar vervoer. Vanaf dit station is het ongeveer 6 minuten met de trein naar Amsterdam Airport ‘Schiphol’.

PARKEREN
Er is mogelijkheid om twee parkeerplaatsen te kopen voor € 50.000,- k.k. per parkeerplaats. Het is toegestaan om in de garage voor eigen rekening een laadpaal te laten installeren op de parkeerplaatsen. Op de openbare weg geldt een blauwe schijf.

INDELING
De lift brengt u comfortabel naar de eerste verdieping waar dit appartement zich bevindt. Via de voordeur komt u uit in de brede centrale hal met de gewenste opbergruimte voor de garderobe. Vanuit de hal zijn alle overige ruimtes te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer en is afgewerkt met fraaie plinten. De ruime woonkamer is heerlijk licht en geeft toegang tot het grote terras dat via drie grote schuifpuien te bereiken is en het buitenleven naar binnen brengt. Vanuit de open keuken heeft u een prachtig uitzicht op het atrium en het wisselende lichtspel daarin. De keuken (Siematic) beschikt over de nodige apparatuur en opbergruimte.
De master bedroom heeft veel daglicht en is een zeer ruime en aangename kamer om in te ontwaken. De master badkamer is volledig betegeld en beschikt over een groot ligbad/jacuzzi, dubbele wastafel met onderkast, toilet plus een aparte douchecabine.

De tweede slaapkamer is van ruime omvang en groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Het tweede separaat gelegen (gasten)toilet bevindt zich naast de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een mooi uitzicht op de Zuidas.
De zonnige derde slaapkamer staat via de schuifpui in verbinding met het terras en de woonkamer. Bij zomerse temperaturen komen de elektrisch bedienbare buitenzonweringen op de ramen van woonkamer en derde slaapkamer goed van pas.
Het is mogelijk om bij deze derde slaapkamer een tweede badkamer te maken in de kastruimte. Alle aansluitingen zijn hiervoor aanwezig in de kastruimte.

Centraal in het appartement bevindt zich een ruime berging (bijkeuken), voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmte terugwin (wtw) unit, het verwarmingssysteem (cv-ketel) en de mechanische ventilatie unit. Deze ruimte is ook voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak.

Hoewel het gebouw in 2008 is gebouwd, waren het ontwerp en de gebruikte installaties al op hun best! Recent is aan dit appartement nog een energielabel A toegekend. Het appartement wordt verwarmd door middel van een eigen verwarmingssysteem en is voorzien van vloerverwarming door het gehele appartement, de design radiatoren zijn als bijverwarming geïnstalleerd. Naast verwarming kunt u in het voorjaar en de zomer van de topkoeling genieten. Hiermee kan de temperatuur in het hele appartement op een aangenaam niveau worden gehouden. De gewenste temperatuur kunt u zelf instellen via de programmeerbare thermostaat. Het appartementencomplex is voorzien van hardhouten kozijnen gecompleteerd met HR++ isolerende beglazing. In de kelder bevindt zich nog een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 172,80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 14,10 m²
Externe bergruimte: 13,20 m²
Parkeerplaatsen: 25 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden en duurzaam complex. Energielabel A, wat resulteert in zeer lage energiekosten.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AK
Nummer: 3910
Index: wonen A-3
Index: parkeerplaats A-36
Index: parkeerplaats A-56

OMSCHRIJVING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping met berging in de kelder + de parkeerplaatsen gelegen in de kelder.

BOUWJAAR
2008

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Crystal Court te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34360384 bestaande uit 35 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 659,46, waarvan circa € 243,- aan reservering voor groot onderhoud. De financiële positie van de VVE is gezond (totale reserves eind 2021 circa € 410.000). In de servicekosten zijn onder meer begrepen bijdragen in de kosten van de huismeester (3 ochtenden in de week), schoonmaak en glasbewassing van de centrale ruimten, vijver- en tuinonderhoud, verzekeringen van de VvE (waaronder opstal en glas) en onderhoud en elektriciteit van de gemeenschappelijke installaties (waaronder liften en topkoeling), De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan (financieel en technisch beheer). Een recent MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 01-09-2006 tot en met 31-08-2056. De canon over dit tijdvak is volledig afgekocht.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.
De aanvraag voor spijtoptantenregeling is ingediend. Een MVA erfpachtanalyserapport is voorhanden.

BIJZONDERHEDEN
-De vraagprijs per parkeerplaats is: € 50.000,-- kosten koper;
- De vraagprijs is exclusief parkeerplaatsen;
- Er is een huismeester aanwezig;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2056;
- De aanvraag voor spijtoptantenregeling is ingediend;
- Energielabel A, wat resulteert in zeer lage energiekosten;
- Crystal Court is compound wonen, bestaande uit 35 gestapelde villa’s op een parkeergarage. Winnaar van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.