Gloriantstraat 19 3, Amsterdam

Dit recent gerenoveerde 3-kamerappartement, gelegen in de rustige Gloriantstraat op loopafstand van het Erasmuspark, beschikt over een eeuwigdurende afgekochte erfpachtcanon en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras!

Conform de splitsingsakte heeft de koper het recht om op de derde verdieping een entree te realiseren; thans bevindt de entree zich op de vierde verdieping. Daarnaast behoort het boven de woning gelegen dakplat tot het appartement en is de eigenaar bevoegd het zich direct boven zijn privé-gedeelte bevindende deel van het dak als dakterras in gebruik te nemen en te houden, mits daarvoor de vereiste gemeentelijke vergunningen zijn verleend.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Gelegen in de populaire Bos en Lommer buurt, een opkomende wijk in Amsterdam West, waar het gezellige stadsleven samenkomt met rust en groen. Dit levendige stadsdeel biedt alles binnen handbereik; hippe cafés, diverse horeca en leuke markten, terwijl het Erasmuspark op steenworp afstand ligt voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken en NS Station Sloterdijk ligt op 5-7 minuten fietsafstand.

INDELING
Middels de entree op de vierde verdieping wordt er toegang verleent tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woon-/eetkamer welke is voorzien van rijkelijke daglichttoetreding door de grote raampartijen. Dankzij de renovatie is er een mooie balans gevonden tussen de moderne voorzieningen en de karakteristieke glas-in-lood ramen, ensuite deuren en marmeren schouw. Dit zorgt voor een perfecte combinatie van charme en comfort, wat de ruimte een sfeervolle uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer en keuken. De dichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.
Er is een mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren aan de voorzijde. Deze ruimte is nu ingericht als eetkamer, maar eenvoudig aan te passen naar een tweede slaapkamer.
Middels de keuken en slaapkamer wordt er tevens toegang verleent tot het balkon aan de achterzijde van de woning, gelegen op het oosten. In het centrum van de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 46,80 m² (met de mogelijkheid tot het toevoegen van enkele m² door het realiseren van een entree op de derde verdieping)
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,77 m²

Totale gebruiksoppervlakte: 54,57 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Energielabel C. Het pand is keurig onderhouden en uitgerust met houten kozijnen uit 2013, voorzien van dubbele beglazing.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: C
Nummer: 11779
Index: A-40

''Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met twee balkons gelegen op de vierde verdieping, met eigen entree/trapopgang op de derde verdieping alsmede met dakplat, plaatselijk bekend Gloriantstraat 19-3.''

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1940

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Bos en Lommerweg 203/Gloriantstraat 19-22 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 53765001 bestaande uit 24 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,92
De administratie wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate VvE Beheer.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
Het huidige en eeuwigdurende tijdvak is afgekocht! Er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is recent gerenoveerd;
- De erfpacht is afgekocht voor zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak;
- Energielabel C;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen op steenworp afstand van het Erasmuspark;
- Het dakplat van de woning maakt deel uit van het appartementsrecht, hetgeen, mits de wet- en regelgeving van de Gemeente Amsterdam en de VvE dit toestaan, de mogelijkheid biedt om een dakterras te realiseren.
- De ouderdom en geen eigenbewoningsclausule zullen worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De Projectnotaris betreft DUDOK Bouw- en Vastgoedrecht in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het