Lijnbaansgracht 296 -297, Amsterdam

LIJNBAANSGRACHT 296-297 te AMSTERDAM

Midden in het rustige gedeelte van het centrum een grote kantoorruimte van circa 232 m² met als bestemmingen kantoren, detailhandel en galeries beschikbaar.

Wij bieden aan een schitterend gerenoveerde kantoorruimte voorzien van vloerverwarming met zandcement vloer. Door de open ruimtes is het geheel naar eigen smaak in te richten.

De volledige bestemmingslijst betreft:
Kantoren, kantoren met baliefunctie, galeries, detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consument verzorgende dienstverlening.

Gelegen op een centrale, rustige locatie in Amsterdam Centrum tussen de Vijzelgracht en Spiegelgracht. Op steenworp afstand van het Rijksmuseum/Museumplein en het Vondelpark. Voor de dagelijkse voorzieningen volop mogelijkheden in de buurt; Vijzelstraat, het Marie Heinekenplein en Albert Cuyp. De Noord-Zuid lijn is op korte loopafstand (4 minuten naar metrostation Vijzelgracht).

Lijnbaansgracht 296 heeft een vergunning voor het inpandig parkeren van twee auto’s.

Nummer 296 is een gemeentelijk monument.
Nummer 297 is een rijksmonument.

OPPERVLAKTE
Ca 232,12 VVO m²
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

HUURPRIJS
€ 72.000,- per jaar exclusief BTW.
Huurprijzen zijn exclusief servicekosten en te vermeerderen met BTW. De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het CBS consumenten prijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015 = 100).

HUURTERMIJN
In overleg, voorkeur heeft 5+5 jaar

OPLEVERINGSDATUM
Per direct.

OPZEGTERMIJN
Opzegtermijn van één jaar

BANKGARANTIE/ WAARBORGSOM
Ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, verhoogd met BTW.

OMZETBELASTING
De huur wordt verhoogd met omzetbelasting naar het geldend tarief. Voor huurders die deze omzetbelasting niet kunnen verrekenen kan de omzetbelasting achterwege blijven. In dat geval wordt een opslag op de huurprijs berekend.

AANVAARDING
Per direct.
De ruimte is geheel verbouwd en volledig gemoderniseerd:
• Voorzien van nieuwe ramen en kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas;
• Nieuwe CV installatie;
• Nieuwe elektra en bekabeling;
• Nieuwe vloerverwarming;
• Nieuwe zandcement vloer;
• De gehele ruimte is gestukadoord;
• Balken zijn gestraald en behandeld en het plafond is gewit;
• Vernieuwde funderingen uit 2021.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Eigen entree (2 x);
• Eigen meters elektra, gas en water; 2 meterkasten met 1 aansluiting op nummer 297;
• Mechanische ventilatie;
• Centrale verwarming;
• Geëgaliseerde vloer, klaar om een afwerkvloer op te leggen. Er is een geheel nieuwe zand- cement vloer gerealiseerd;
• 2 gerenoveerde toiletgroepen met ieder 2 toiletten, 4 toiletten in totaal;
• Pantry aansluiting met koud en warm water (2 x);
• Op het plafond tussen de balken is inbouwverlichting gerealiseerd en op de wanden is opbouwverlichting aangebracht;
• De balken zijn gestraald en behandeld. Het plafond tussen de balken is reeds wit geschilderd;
• Nieuwe deur achterzijde;
• Patio aanwezig aan de achterzijde van het pand.

Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

Huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verhuurder. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

© 2022 – Keij & Stefels. Alle rechten voorbehouden.