Badlaan 35, Amstelveen

In de gezellige oude dorpskern van Amstelveen bevindt zich dit lichte en zeer royale hoek-appartement met prachtig uitzicht over de Dorpskerk. De woning is gerenoveerd en voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers.

Kortom, de ultieme instapklare woning voor degene die opzoek is naar comfort en stijl in het sfeervolle oude dorpscentrum van Amstelveen.

INDELING
Dit prachtige appartement, op de tweede en derde verdieping, beschikt over een royale woonoppervlakte, met grote ramen die dankzij de hoekligging voor overvloedig natuurlijk daglicht zorgen. De open indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken, wat een gevoel van ruimte creëert en tevens tal van inrichtingsmogelijkheden biedt. De stijlvolle open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en vormt het hart van de woning. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, voldoende opbergruimte, en een losstaande koel-vriescombinatie, waardoor koken een waar genot wordt.

De woning beschikt op beide verdiepingen over een royale badkamer.

Middels de interne stijlvolle draaitrap, bevinden zich op de derde verdieping twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang verleent tot de en-suite badkamer die een luxe hotelgevoel creëert. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een ruime douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van de ruimte. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgen voor een verfijnde uitstraling en maken deze badkamer tot een praktische en aangename ruimte voor dagelijks gebruik.

Tevens beschikt de woning over een separate berging welke is gelegen op de begane grond van het pand.

LIGGING
Het Oude Dorp is het historisch centrum van Amstelveen. Het dorsplein heeft een gevarieerd aanbod van diverse horeca (lunchrooms, restaurants en café), museum Jan van der Togt en winkels.

Gelegen in een rustige en groene wijk, biedt dit appartement de perfecte balans tussen stad en natuur. Op 100 meter is een entree naar het 'Amsterdamse Bos', de avontuurlijke speeltuin en het waterrijke natuurgebied rond de Amstelveense Poel.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Amstelveen alsmede het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar dankzij uitstekende openbaar vervoerverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen naar Schiphol, Den Haag en Utrecht.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 84,60 m²
Externe bergruimte: 3,90 m²

Totaal oppervlakte : 88,50 m²
Conform NEN 2580

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden complex met een goed energielabel en betrokken bewoners.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren "OUDE DORP IV“ welke ingeschreven in de KvK onder nummer: 51033283 bestaande uit 14 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 83,32 en de VvE wordt professioneel beheerd. Het betreft een gezonde VvE met een goede reserve. Er wordt gereserveerd op basis van 0.5 % van de herbouwwaarde

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amstelveen
Sectie: G
Nummer: 4096
Index: A-2

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping met bijbehorende zolder op de derde verdieping en afzonderlijke berging op de begane grond en meterkast op de begane grond

BESTEMMING
Wonen

ENERGIELABEL
B

BOUWJAAR
1988

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht;
- Goed functionerende VvE;
- Energielabel B.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.