Arubastraat 5 2, Amsterdam

[Dutch below]

Stunning Two-Storey Upper Apartment in Amsterdam West – Modern, Bright & Move-In Ready!
Living area: 110 m² (gross floor area: 131.60 m²)
Outdoor space: Rooftop terrace (31 m²) and balcony
Location: West-Indische Buurt, between Vondelpark and Rembrandtpark
This charming and modern 4-room apartment has been impeccably renovated down to the smallest detail, combining contemporary luxury with a warm, homely atmosphere.
Located in a quiet, family-friendly neighborhood with excellent amenities and a prime location in Amsterdam West.
Come visit and discover this stylish, move-in ready home full of charm, space, and high-quality finishes – the place where you’ll feel right at home immediately.

Layout
First floor: Private entrance with stairway
Private entrance featuring a staircase lined with plush carpet, offering a warm welcome.
Second floor: Living room, kitchen, hallway (meter cupboard), toilet, study/bedroom I, and balcony

The spacious, light-filled living room spans over 7 meters wide and features four large windows. It flows seamlessly into a modern Siematic kitchen with luxurious Siemens built-in appliances, a Quooker tap, and access to a sunny south-facing balcony. A designer Smeg gas fireplace adds extra warmth and ambiance. Off the hallway beside the kitchen are the meter cupboard, a guest toilet, and a versatile room ideal as an office or bedroom.
This entire floor is finished with French oak flooring laid over a sustainable and sound-insulating magnesite subfloor.

Third floor: Hallway, bedroom II, bathroom, toilet, master bedroom with walk-in closet, and rooftop terrace
At the top of the stairs, you’ll find a hallway leading to bedroom II and a luxurious bathroom at the front. The central heating boiler (Intergas), Miele washer/dryer comb, and Itho ventilation unit are neatly tucked away in a storage cupboard in bedroom II.
The bathroom features electric underfloor heating (Magnum), a spacious Duravit vanity, a luxury Hoesch bathtub, a walk-in shower with a heated seat, a designer stainless steel radiator, and a second toilet with bidet.
At the rear, the hallway leads to the master bedroom and the large 31 m² south-facing rooftop terrace. This floor is finished with soft, high-pile carpeting over a comfortable underlay and the same sound-insulating magnesite subfloor as below.

Location & Accessibility
This home is situated in the popular West-Indische Buurt — a peaceful area with playgrounds, schools, shops, and cafes.
Green spaces: Both Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance.
Amenities: Close to lively cafés, various sports facilities, and popular streets like Kinkerstraat, Overtoom, and Hoofddorpplein.
Accessibility: Excellent public transport connections, the A10/A4 ring roads are 2 minutes away, and Schiphol Airport is just 12 minutes by car.
In short: a rare combination of comfort, convenience, and a top-tier location makes this home highly desirable.

Highlights
- Foundation recently renewed (Class I);
- Usable living space: 110.40 m² (gross floor area: 131.60 m²);
- Modern finishes and high-end materials throughout (fully renovated);
- Insulated wooden window frames with HR++ glazing, Energy Label C;
- South-facing balcony and 31 m² rooftop terrace;
- Well-managed HOA with low service charges (€62/month);
- Multi-year maintenance plan and reserve fund in place;
- Leasehold until 2052, annual ground rent: €864.37;
- Spacious rear views with no direct neighbors opposite;
- Rooftop terrace equipped with water and electricity;
- Furnishings included (full inventory available from the agent);
- Immediate availability.

Additional Features
All radiators throughout the apartment are wall-mounted and floating, with concealed piping neatly integrated into the walls for a sleek finish.
For added comfort, the toilet vanity and bidet taps are connected to a thermostatic mixer, allowing precise control over water temperature.
Throughout the entire apartment, a comfortable, durable, and sound-insulating magnesite subfloor lies beneath the flooring.


Omschrijving

Schitterend Dubbel Bovenhuis in Amsterdam West – Modern, Licht en Klaar voor bewoning!

Woonoppervlakte: 110 m² (bruto vloeroppervlakte 131,60 m²)
Buitenruimte: Dakterras (31 m²) en balkon
Locatie: West-Indische Buurt, tussen Vondelpark en Rembrandtpark

Dit charmant en modern 4-kamerappartement is tot in de kleinste details perfect gerenoveerd en combineert moderne luxe met een warme, huiselijke sfeer.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen en een gunstige ligging in Amsterdam West.
Kom langs en ontdek deze stijlvolle, instapklare woning vol charme, ruimte en hoogwaardige afwerking – dé plek waar jij je direct thuis voelt.

Indeling
1 e etage: woningtoegangsdeur, entree, privé trappenhuis.
Eigen entree met een privétrappenhuis, bekleed met hoogpolig tapijt voor een warm welkom.

2 e etage: woonkamer, keuken, hal (meterkast), toilet, werk- of slaapkamer I, het balkon.
De royale, lichte woonkamer van ruim 7 meter breed met vier raampartijen loopt over in de moderne Siematic-leefkeuken met luxe Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De Smeg designgashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de hal naast de keuken zijn de meterkast, het eerste toilet en een slaap-/werkkamer bereikbaar.
De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een Frans eikenhouten vloer, gelegd op een duurzame geluiddempende magnesietdekvloer.

3 e etage : hal, slaapkamer II, badkamer, toilet, Master bedroom met inloopkas), dakterras.
Bovenaan de trap kom je in de hal, met aan de voorzijde toegang tot slaapkamer II en de luxe badkamer. De CV-ketel (Intergas), Miele was-/droogcombinatie en ventilatiebox (Itho) zijn netjes gesitueerd in een opbergkast in slaapkamer II. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming (Magnum), een ruim Duravit-wastafelmeubel, een luxe Hoesch ligbad, inloopdouche met verwarmde zitplaats, design-rvs-radiator en een tweede toilet met bidet.
De hal geeft aan de achterzijde toegang tot de master bedroom en het ruime dakterras van 31 m² op het zuiden. De gehele derde verdieping is voorzien van een zacht hoogpolig tapijt op een comfortabele ondervloer met daaronder een duurzaam geluiddempend magnesietdekvloer.

Locatie & Bereikbaarheid
De woning bevindt zich in de geliefde West-Indische buurt, een rustige omgeving met speeltuinen, scholen, winkels en cafés.
Groen: Vondelpark en Rembrandtpark op loopafstand.
Voorzieningen: Nabij gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten, Kinkerstraat, Overtoom en Hoofddorpplein.
Bereikbaarheid: Uitstekend OV, ring A10/A4 op 2 minuten rijden en Schiphol binnen 12 minuten.
Kortom: de combinatie van wooncomfort, voorzieningen en strategische ligging maakt deze woning tot een zeer gewilde woonlocatie.

Kenmerken
- Fundering recentelijk vernieuwd (klasse I);
- Gebruiksoppervlakte 110,40 m²(bruto vloeroppervlakte van 131,60 m²);
- Moderne afwerking en hoogwaardigste materialen (gehele woning is gestript);
- Geïsoleerde houten ramen HR++, Energielabel C;
- Balkon en Dakterras van 31 m² op het zuiden;
- VvE met professioneel beheer en lage servicekosten (€62 per maand);
- Meerjarenonderhoudsplan en reservefonds aanwezig;
- Erfpacht tot 2052, jaarlijkse canon €864,37;
- Mooi ruim uitzicht aan de achtergevel (geen overburen op het zuiden);
- Het dakterras beschikt over water en elektriciteit;
- Inboedel inbegrepen (volledige lijst bekend bij makelaar);
- Oplevering en beschikbaarheid per direct.

Extra comfort en hoogwaardige afwerking
De radiatoren zijn in alle vertrekken zwevend en vrijhangend gemonteerd, met leidingen volledig weggewerkt in de muren voor een strak en verzorgd uiterlijk.
Voor extra comfort zijn het toiletmeubel en de bidetkranen aangesloten op een thermostatische mengkraan, waarmee de gewenste watertemperatuur eenvoudig geregeld kan worden.
Onder de vloerafwerking ligt in de gehele woning een comfortabele, duurzame en geluiddempende magnesietdekvloer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.