Cabotstraat 26 2, Amsterdam

LICHT, RUIMTE EN UITZICHT OVER HET GROENE BALBOAPLEIN!

Dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 95 m² combineert licht, ruimte en een praktische indeling met een fijne ligging aan het groene Balboaplein. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer met uitzicht over het plein, een gezellige eetkeuken, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een levendige buurt, met volop groen en voorzieningen binnen handbereik. De erfpacht is afgekocht tot en met 2051.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt aan het rustige en groene Balboaplein, in het geliefde Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes. Hier woon je in een prettige omgeving waar stadse levendigheid en ontspanning samenkomen. Het Rembrandtpark ligt vlakbij en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een picknick op een zonnige dag.
Ook aan gezellige horeca geen gebrek. Met onder andere Bar Tack en De Huiskamer van Rembrandt in de buurt is er altijd wel een fijne plek om neer te strijken. Daarnaast bevinden de Kinkerstraat, de Foodhallen en de Filmhallen zich op loopafstand. Winkels, supermarkten en scholen zijn eveneens ruim vertegenwoordigd in de omgeving.

BEREIKBAARHEID
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van zowel het centrum als de rest van Amsterdam. Met de fiets bereik je het centrum in circa 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer zijn diverse bestemmingen goed bereikbaar, dankzij de tram- en busverbindingen in de omgeving en de metroverbindingen vanaf onder meer station Jan van Galenstraat.
Station Amsterdam Lelylaan ligt op korte fietsafstand en biedt aansluitingen op trein, metro, tram en bus. Hierdoor zijn ook andere delen van de stad en bestemmingen buiten Amsterdam goed bereikbaar, waaronder Schiphol.
Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig naar de ring A10, onder meer via afslag S105.

INDELING
Tweede verdieping – entree: Via de eigen entree op de tweede verdieping bereik je de woning.

Derde verdieping – wonen en koken: De woonverdieping wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval en een ruime, speelse indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale L-vormige woonkamer, met een grote raampartij die zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht over het groene plein. Dankzij de indeling is er bovendien ruimte voor een aparte werkplek. Centraal op deze verdieping ligt de hal met een moderne, separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, kookplaat en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of buiten te genieten van een maaltijd in de zon. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vierde verdieping – slapen en ontspannen: Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en toegang tot het balkon op het zuiden.
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.
Een sfeervol en praktisch ingedeeld bovenhuis op een groene locatie, met volop licht, fijne buitenruimte en alle voorzieningen van De Baarsjes binnen handbereik.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 94,70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Inpandige ruimte: 0,10 m²
Inhoud: 323,33 m3
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is recentelijk geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektra, verwarming, keuken, sanitair en vloer en wanden afwerking.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: C
Nummer: 11963
Index: A3

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren gebouw Cabotstraat 26 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 58835059 bestaande uit 3 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 276,-- (2026, wordt € 295,-- in 2027) en de huidige reserves bedragen circa € 13.000,--
De administratie wordt professioneel beheerd door VvE.NL

ERFPACHT
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
Huidige tijdvak: 16-04-2021 tot en met 30-06-2051
Huidige canon is € 657,80 (periode 01-01-2026 t/m 31-12-2026)
Na 2051 is de canon afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
-Niet verhoogd funderingsrisico
-Energielabel A geldig tot 29-06-2036
-Afgekochte canon na 2051
-Geheel verbouwd, alles nieuw
-In de koopakte zal een niet bewonings clausule worden opgenomen;
-Er wordt verkocht As Is;
-Oplevering in overleg, kan snel.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.