Churchill-laan 31 HS, Amsterdam

Royale BEGANE GROND woning met grote TUIN gelegen op het Zuiden.

Wij mogen aanbieden; een in 2003 geheel gerenoveerd appartement van BVO 106,9m², op een fantastische plek met 2 slaapkamers en met een prachtige, ruime zonnige TUIN van ca. 80 m2 met grote schuur gelegen op het Zuiden.

Het appartement maakt deel uit van het (Gemeentelijke) monumentale zogenaamde "WOLKENKRABBER" complex aan o.a. Het Victorieplein, Churchill-laan en Rooseveltlaan en is gebouwd in de dertiger jaren in " Berlagestijl ".

Indeling:
Ruime entree/vestibule, hal, separaat toilet en meterkast. Voormalige brede kamer en suite met open keuken welke is voorzien van inbouw apparatuur. Openslaande deuren naar de tuin/terras. Er zijn gas-heaters gemonteerd zodat ook bij een frisse avond/dag toch buiten gezeten kan worden.
Verder zijn er nog twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde met vaste kasten en één, de ouder slaapkamer, aan de tuinzijde.
De ruime badkamer is voorzien van een (hoek) ligbad, douche, dubbele wastafel. Het toilet is separaat gelegen en voorzien van een fontein.

In de ruime en zonnige tuin , met grote schuur, is het de hele dag heerlijk vertoeven en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungebank, ligstoelen en dergelijke. Bovendien kunnen kinderen dan veilig buitenspelen!

Bijzonderheden:
- de woning is in 2004 voorzien van een Merbau parketvloer;
- geheel gerenoveerd in 2003;
- servicekosten € 149,04 per maand (inclusief opstalverzekering, groot onderhoud,
exploitatiekosten)maakt deel uit van VvE genaamd "'De Roos";
- voor- en achterzijde ramen/deuren/ kozijnen voorzien van isolatieglas;
- de overstap naar eeuwigdurende erfpacht met vastklikken van de canon per 2055 is vastgelegd ca € 1405,= p/jr excl.
de inflatie;
- erfpacht is vooruit betaald tot 28 februari 2055;
- parkeren kan middels een bewonersvergunning.

Omgeving:
De woning ligt aan de prachtige Churchill-laan op een toplocatie in hart Rivierenbuurt te Amsterdam Zuid. De Maasstraat, Scheldestraat en De Zuidas liggen direct om de hoek. Ideaal ten opzichte van winkels, horeca, diverse speciaalzaken, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. De Rivierenbuurt is een kindvriendelijke buurt met een zeer ruim aanbod aan scholen, kinderdagverblijven, parken en speelplaatsen te vinden zijn. Openbaar vervoer (bus, trein en tram (NS station RAI/Zuid WTC en Amstel)) is eveneens op korte afstand evenals de binnenstad, Congrescentrum RAI en het Beatrixpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10).

Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:

Bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak;
- draag tijdens de bezichtiging een mondkapje;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij houden minimaal 1,5m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u, voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u om thuis te blijven.