Churchill-laan 312 1, Amsterdam

Prachtig op de hoek gelegen van de statige Churchill-laan en de fraaie Amstelkade ligt dit ruime, bvo 118,5 m2, 4-kamerappartement met veel lichtinval door de hoekligging en een prachtig uitzicht op zowel het brede water van het kruispunt Boerenwetering/Amstelkanaal als de Churchill-laan/Muzenplein. Dit is de enige locatie in Amsterdam waar vijf waterwegen bij elkaar komen! De woning welke is gebouwd in de jaren dertig is gerenoveerd met behoud van deze dertiger jaren stijl heeft een eigen entree vanaf de begane grond en diverse stijlkenmerken zoals, suitedeuren met glas in lood, authentieke schouw en paneeldeuren. Aan de Amstelkade is het mogelijk om een bootje af te meren. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 maart 2053. Er is overgestapt naar de AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht en de canon is vastgeklikt per 2053.

INDELING
Via de individuele entree op de begane grond bereikt u middels de brede trap de woning en de overloop met garderobekast op de eerste verdieping. Aan het einde van de gang, die toegang geeft tot alle vertrekken, is de deur naar de woonkamer en-suite alsmede naar de open u-vormige moderne keuken voorzien van divers inbouwapparatuur.

Door de hoekligging van de woning heeft u naast een prachtig vrij uitzicht zeer veel lichtinval door de grote raampartijen aan de zijde van de Amstelkade en de erker aan de zijde van de Churchilllaan. De kamers van de en-suite kunnen worden gescheiden door schuifdeuren welke zijn voorzien van glas in lood. In de kamer is nog een authentieke schouw aanwezig. Op strategische plaatsen zijn aansluitpunten voor internet, kabel en elektra in de muur gemonteerd achter het stucwerk. Onder andere in de woonkamer en slaapkamers. Handig voor bijvoorbeeld een tv aan de muur te monteren.
Het marmer van de originele schouw van de gas open haard is geheel gerestaureerd en de schoorsteen heeft een nieuwe inwendige afvoerbuis gekregen naar het dak. De gashaard heeft een thermostaat en bediening middels een afstandsbediening.

De standpijp is bij de renovatie in 2010/2011 vernieuwd, waarbij die van de bovenburen tevens is meegenomen.
De raamkozijnen zijn allemaal vernieuwd met dubbel glas waarbij de profielen (architraven) opnieuw met de hand zijn gemaakt door een specialist. Daardoor heeft het appartement een eigentijdse en toch originele uitstraling.
Alle deuren zijn in originele staat behouden en gerestaureerd. Er is een eigen watermeter geplaatst. De brede trap naar de eerste verdieping is voorzien van een stevig en geluid dempend tapijt. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer . Deze kamer is voorzien van twee inbouwkasten. De ruime moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming een inloopdouche , tweede toilet en een dubbele wastafel. Er is tevens nog een apart modern toilet met fonteintje en vloerverwarming. Verder is er nog een inpandige bergruimte waar onder andere ook de wasmachine/droger en c.v. ketel staan opgesteld.

LIGGING
De woning is gelegen aan het einde van de Churchilllaan. Naast een prachtige ligging aan het water is de woning ook gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen en gezellige restaurants kunt u zowel in de Beethovenstraat, Maasstraat als Scheldestraat terecht, alwaar u een grote diversiteit aan winkels aantreft. Ook zijn op loopafstand de gezellige en trendy “de Pijp”, congrescentrum de RAI en het Beatrixpark. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

VVE
De VvE omvat het perceel Churchilllaan 312, totaal 4 appartementsrechten. De servicekosten bedragen
€ 63,= per maand. De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Iris beheer.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond, waarbij naar de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht is overgestapt . Het recht van erfpacht kan worden herzien per 1 maart 2053. De canon is afgekocht tot 1 maart 2053 en per deze datum vastgeklikt met inflatie vanaf heden.

BIJZONDERHEDEN
* canon vooruitbetaald tot maart 2053!
* geheel gerenoveerd in 2010/2011.
* geheel voorzien van isolerende beglazing.
* prachtig vrij uitzicht over vaar water en zicht op jachthaventje.
* eigen trap opgang!

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. U kunt ook zelf de maten (laten) controleren van het object.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig