Churchill-laan 53 A, Amsterdam

Licht en royaal wonen op de begane grond aan de statige Churchill-laan, met een eigen entree, een heerlijke tuin op het zuiden én mogelijkheden om uit te bouwen!

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond is de hal bereikbaar, vanwaar toegang tot de verschillende vertrekken van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin.
De eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een deur naar de tuin. Naast de keuken ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar buiten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Vanuit de hal zijn de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en wastafel, en het separate toilet bereikbaar. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.
De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Bovendien zijn er mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

LIGGING/OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt aan de statige Churchill-laan. Deze wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en centrale ligging, op korte afstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en op loopafstand van De Pijp. In de Maasstraat en Scheldestraat bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder een viswinkel, bakkerijen en diverse koffiebars.
Voor ontspanning ligt het Beatrixpark in de directe omgeving. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met populaire adressen zoals Feduzzi en Grammes. Daarnaast zijn diverse sportscholen in de nabije omgeving gevestigd en is het De Mirandabad binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder de Noord/Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Daarnaast zijn de A2 en de ring A10 snel bereikbaar. Zowel De Pijp als het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 87,00 m²
Externe bergruimte: 9,50 m²
Tuin: circa 99,00 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
Energielabel D. Keurig onderhouden appartementsrecht met de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw. De woning beschikt over een eigen cv-installatie en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 12025
Index: A-1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars gebouw Churchill-laan 53 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 65549651 bestaande uit 4 leden.
De indicatieve maandelijkse servicekosten bedragen € 154,17,-
De Vve is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd door Sturm & de Neeve VvE- en Vastgoedbeheer.
Momenteel wordt er een (Meerjaren Onderhoudsplan) MJOP opgesteld.

ERFPACHT
Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16 november 2013 tot en met 15 mei 2051. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend om onder de gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij het huidige tijdvak wordt afgekocht. Hierdoor is tot en met 15 mei 2051 geen erfpachtcanon verschuldigd!
Verkoper zal de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vóór de transportdatum realiseren. Koper is hiermee bekend en verleent voor deze overstap de benodigde medewerking.
Samenvattend wordt overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en wordt de canon voor het eeuwigdurende tijdvak vanaf 16 mei 2051 vastgeklikt op € 1.710,13 per jaar (exclusief inflatie).
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de begane grond met eigen entree;
- Geheel naar eigen wens te renoveren;
- Met mogelijkheden tot het realiseren van een uitbouw (mits de benodigde vergunningen worden verleend).
- Eigen (ruime) berging gelegen in de tuin;
- Kleinschalige en professioneel beheerde VvE;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- De projectnotaris betreft Schut van Os Notarissen B.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.