Churchill-laan 57 B, Amsterdam

Licht en ruim wonen aan de statige Churchill-laan, mét eigen entree en drie slaapkamers!
Dit aantrekkelijke appartement op de eerste verdieping beschikt over royale leefruimtes, een heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning en een fijne lichtinval. Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, op een toplocatie in Amsterdam-Zuid.

LIGGING/OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt aan de statige Churchill-laan. Deze wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en centrale ligging, op korte afstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en op loopafstand van De Pijp. In de Maasstraat en Scheldestraat bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, waaronder een viswinkel, bakkerijen en diverse koffiebars.
Voor ontspanning ligt het Beatrixpark in de directe omgeving. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met populaire adressen zoals Feduzzi en Grammes. Daarnaast zijn diverse sportscholen in de nabije omgeving gevestigd en is het De Mirandabad binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder de Noord/Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Daarnaast zijn de A2 en de ring A10 snel bereikbaar. Zowel De Pijp als het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

INDELING
Via de eigen entree wordt de woning bereikt op de eerste verdieping. De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een moderne, nieuwe keuken. Daarmee is het appartement grotendeels instapklaar; enkel het leggen van een nieuwe vloer resteert, zodat u de afwerking geheel naar eigen smaak kunt realiseren.
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en prettig uitzicht over de Churchill-laan. Aan de achterzijde van de woning ligt de open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur met directe toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en eveneens toegang bieden tot het balkon.
Verder is er een separaat toilet en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte gelegen op de zolderverdieping.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 86,80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
Inpandige ruimte: 0,60 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 112,40 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Keurig onderhouden appartementsrecht met energielabel D. De woning is voorzien van een eigen cv-installatie en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: V
Nummer: 11931
Index: A-2

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het gebouw ‘Churchillaan 57 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 57527199 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 183,-
De administratie wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie B.V.
Er is een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 16-11-2012 tot en met 15-05-2051
De erfpachtcanon voor de huidige periode van 16-11-2025 tot en met 15-11-2026 bedraagt € 1.666,59 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend om onder de gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.
De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- Recent gerenoveerd en geheel naar eigen smaak te realiseren;
- Beschikt over een eigen entree op de begane grond;
- Eigen (ruime) berging gelegen op de zolderverdieping;
- Kleinschalige en professioneel beheerde VvE;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- De projectnotaris betreft Schut van Os Notarissen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.