James Wattstraat 68 -1, Amsterdam

Heerlijk licht en netjes afgewerkt vierkamerappartement (ca. 75 m²) met een unieke gevelbreedte van meer dan 8 meter, met ruim balkon! 

Momenteel heeft de woning 3 ruime slaapkamers en beschikt de woning over een woningdeelvergunning voor 3 personen. Gelegen op de bovenste verdieping zonder bovenburen in een rustige straat. 

Kortom; een ideaal appartement waar je zo in kan trekken!

INDELING
De eerste verdieping is bereikbaar middels een eigen entree op de begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met grote raampartijen wat voor veel lichtinval zorgt en biedt daarnaast ook toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. 
Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer voorzien van douche, wastafel en een separaat toilet.
De moderne, dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is tevens voorzien van een was-/droogcombinatie. Daarnaast geeft de keuken toegang tot het achtergelegen balkon op het noordwesten. 

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een rustige, klassieke straat tussen de Ringdijk en Park Frankendael. De buurt heeft voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke boetiekjes, goede restaurants en cafés. 
Voor ontspannen is er het Oosterpark en Park Frankendael, met prachtige historische tuinen en diverse hippe restaurants zoals Quatfass, Dauphine, La Vallade, Baut, De Kas en Merkelbach zijn in de buurt gelegen.
Het appartement is goed bereikbaar met de auto en met openbaar vervoer. Het Amstel- en Muiderpoortstation zijn op korte afstand te bereiken. Tevens zijn er diverse tram-en busverbindingen
Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam bereikbaar, waaronder de ring A10, A2 en A1. 
Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het betreft betaald parkeren, maar het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen in dit vergunningsgebied.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10,70 m²

Totaal oppervlakte : 84,70 m²
Conform NEN 2580

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Watergraafsmeer
Sectie: A
Nummer: 4890 
Index: A-3

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, uitmakende het onverdeeld negenennegentig/driehonderd vierenzestigste (99/364) aandeel in de gemeenschap. 

BESTEMMING
Wonen

ERFPACHT
Tijdvak: tot en met 15 september 2029
Canon: € 252,90 t/m 15 september 2024
Canon: € 264,79 vanaf 16 september 2024
1 jaarlijkse indexering
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. Verkoper heeft zich onder de spijtoptantenregeling geregistreerd voor afkoop van de erfpacht. 

ONDERHOUD
Goed onderhouden appartement met kunststof kozijnen 

BOUWJAAR
1955

ENERGIELABEL
D

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren van het gebouw James Wattstraat 66 en 68 te Amsterdam.
KvK nummer: 34351761 bestaande uit 5 leden. De servicekosten bedragen thans € 80,60 p/m. 
De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed B.V.  

BIJZONDERHEDEN
- Eigen entree op de begane grond;
- Geen bovenburen;
- Projectnotaris is Meijer Notarissen
- De berging wordt middels een kwalitatieve verplichting exclusief ter beschikking gesteld aan een ander appartementsrecht in de VvE;
- Oplevering kan snel;
- De ouderdoms- asbest en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.