Johannes Verhulststraat 123 H, Amsterdam

ROYAAL EN CHARMANT 3-LAAGS BENEDENHUIS MET SFEERVOLLE DETAILS EN EEN HEERLIJKE DIEPE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, GELEGEN OP EIGEN GROND.
Ontdek dit royale en charmante benedenhuis, verdeeld over 3 verdiepingen, boordevol sfeervolle details en een prachtige diepe Zuidoostelijk tuin, en dat alles gelegen op eigen grond!

LIGGING/OMGEVING
Gelegen op het meest aantrekkelijke stukje van de Johannes Verhulsstraat, een brede rustige straat met om de hoek de Cornelis Schuytstraat voor de dagelijkse en bijzondere boodschappen. Dit maakt het tot een zeer aantrekkelijke en populaire woonomgeving dankzij de vele voorzieningen op loopafstand. U vindt hier een uitstekende slager en bakker, luxe kledingwinkels en talrijke populaire horecagelegenheden zoals Brasserie van Dam, Restaurant Sardegna en De Joffers. In de straat zelf bevindt zich een kindercrèche en op korte loopafstand meerdere scholen, zowel lagere als hogere, wat deze omgeving ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast ligt het Museumplein op loop- en fietsafstand, met het wereldberoemde Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Ook de Beethovenstraat en de PC Hooftstraat liggen op steenworp afstand.

BEREIKBAARHEID
Vlakbij bevinden zich het station Zuid en verschillende tramlijnen. De ringweg A10, A2, A4 en Schiphol zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op straat is het betaald parkeren maar er kan eenvoudig een parkeervergunning worden aangevraagd.

INDELING
Bel etage:
Middels de afgesloten entree, gevolgd door een ruime hal met een stijlvol toilet en een vaste trap kunt u naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De hal biedt toegang tot de elegante woonkamer en-suite, die is voorzien van een prachtige parketvloer, sfeervolle open haard, hoge plafonds, schuifdeuren en openslaande deuren naar het ruime terras met een trap naar de fraai aangelegde tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de gang bereikt u de afgesloten keuken. Deze keuken is uitgerust met een marmeren vloer, licht getinte keukenkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Aan de voorzijde treft u een grote en een kleine slaapkamer, terwijl aan de achterzijde een ruime masterbedroom met een aantrekkelijk balkon ligt. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van royale inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Het toilet is separaat van de badkamer. Alle kamers op deze verdieping zijn heerlijk licht en beschikken over hoge plafonds, wat een gevoel van ruimte en luchtigheid creëert.

Souterrain:
Het souterrain herbergt twee comfortabele slaapkamers met voldoende stahoogte, een praktische berging met meterkast, een functionele wasruimte met dubbele wastafel, een apart toilet en een afzonderlijke doucheruimte. Zowel vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als de hal is er toegang tot een ruime inloopkast.

Tuin:
De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe tuin van maar liefst 14 meter, prachtig aangelegd en voorzien van veel groen, gelegen op het zuidoosten. Deze tuin biedt een oase van rust en privacy, ideaal voor ontspanning en recreatie. Met zijn gunstige ligging profiteert u optimaal van de zonuren gedurende de dag.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 256,40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 23,90 m²
Tuin: 98 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is vastgesteld op niveau C en is geldig tot 21 maart 2024. In het souterrain zijn vochtproblemen bekend en tevens zichtbaar. Het souterrain dient geïnjecteerd te worden. De VvE is op de hoogte van het plan van aanpak.

KADASTRAAL BEKEND

Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 9060
Index: A1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1904

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Johannes Verhulststraat 123 te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34313722 bestaande uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-- per maand.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
-Drie-laags benedenhuis op eigen grond;
-Oplevering 1 november 2024;
-Gebruiksoppervlakte ruim 256 m2;
-Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Concertgebouw en Museumplein binnen handbereik;
-Energielabel C;
-Tuin en balkon gelegen op het zuidoosten;