Keizersgracht 312 H, Amsterdam

UNIEK EN SFEERVOL WONEN AAN DE KEIZERSGRACHT IN EEN KARAKTERISTIEK GRACHTENPAND.

** Let op, niet geschikt voor woningdelers.

Karakteristieke hoekwoning gelegen in de populaire 9 Straatjes aan de Keizersgracht in Amsterdam, verdeeld over vijf woonlagen. Aan de voorzijde geniet u van een sfeervolle woonkamer met uitzicht over de gracht, terwijl zich aan de achterzijde een volledig achterhuis bevindt met leefkeuken, patio, vier slaapkamers en twee badkamers. Een unieke combinatie van wonen aan de gracht en rust in het hart van de stad.

OMSCHRIJVING / INDELING
Via de statige privé entree wordt toegang verkregen tot de woning. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer met aan zowel de voor als zijkant grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een fraai uitzicht over de Keizersgracht.
De woning beschikt over een volledig achterhuis met souterrain. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de gang is tevens de patio bereikbaar, een aangename en beschutte buitenruimte.
Op de tweede woonlaag bevindt zich een separaat toilet, slaapkamer met een originele balkenconstructie en een ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een verlichte spiegel. De overige slaapkamers zijn gesitueerd op de derde en vierde verdieping.
Op de derde verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de geliefde 9 Straatjes aan de iconische Keizersgracht, midden in het historische centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, boetieks en culturele voorzieningen. De centrale ligging zorgt ervoor dat populaire gebieden zoals de Jordaan, de Dam en de grachtengordel binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Hier geniet u van zowel de levendigheid van het historisch centrum als de rust en privacy van een beschut achterhuis.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand en Amsterdam Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: ca. 128 m²

HUURCONDITIES
- Huurprijs: €4.500,00 per maand.
- Servicekosten: n.v.t.
- Waarborgsom: ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden
- Huurperiode: onbepaalde tijd.
- Startdatum: per direct.
- Huurprijzen zijn exclusief servicekosten en gas, water en licht.

BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument
- Verdeeld over vijf woonlagen
- Luxe afgewerkte badkamers
- Open leefruimte met veel natuurlijk lichtinval
- Prachtig uitzicht over de grachten
- Woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd verhuurd

HUUROVEREENKOMST EN OVERIGE CONDITIES
Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden het standaard ROZ model met aanvullende bepalingen.
Voorbehoud: Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan dan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Huurder heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aanhuur makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

UNIQUE AND CHARMING APARTMENT ON THE KEIZERSGRACHT IN THE HEART OF AMSTERDAM

** Please note, not suitable for shared living.

Characteristic corner house located in the popular 9 Straatjes on the Keizersgracht in Amsterdam, spread over five floors. At the front, you enjoy an atmospheric living room with a view of the canal, while at the rear, there is a complete annex with an eat-in kitchen, patio, four bedrooms, and two bathrooms. A unique combination of canal living and tranquility in the heart of the city.

DEscriptION / LAYOUT
Access to the home is gained via the stately private entrance. From the hall, you enter the atmospheric living room, featuring large windows on both the front and side that provide plenty of natural light. Furthermore, from the living room, you enjoy a beautiful view of the Keizersgracht.
The property features a full rear extension with a basement. The spacious eat-in kitchen is located at the rear. The luxury kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, and refrigerator. The patio, a pleasant and sheltered outdoor space, is also accessible from the hallway.
On the second floor, there is a bedroom with an original beam construction and an en-suite bathroom. The bathroom features a walk-in shower, a stylish vanity unit, and an illuminated mirror. The remaining bedrooms are situated on the third and fourth floors.
The second bathroom, equipped with a walk-in shower and vanity unit, is also located on the third floor.

LOCATION / ACCESSIBILITY
The property is situated in the popular 9 Straatjes along the iconic Keizersgracht, right in the historic center of Amsterdam. Various restaurants, cafes, boutiques, and cultural amenities are located in the immediate vicinity. The central location ensures that popular areas such as the Jordaan, Dam Square, and the Canal Belt are accessible on foot within a few minutes. Here, you enjoy both the vibrancy of the historic center and the peace and privacy of a sheltered rear house.
Accessibility is excellent. Various tram and metro connections are within walking distance, and Amsterdam Central Station is reachable within a few minutes.

SURFACE AREA
Living area: approx. 128 m²

RENTAL CONDITIONS
- Rent: €4,500.00 per month.
- Service charges: not applicable. - Security deposit: equal to 2 months' rent
- Rental period: indefinite.
- Start date: immediately.
- Rental prices exclude service charges and gas, water, and electricity.
- Income requirement: net minimum of 2.5 times the rental price

PARTICULARS
- National Monument
- Spread over five floors
- Luxuriously finished bathrooms
- Open living space with plenty of natural light
- Beautiful view over the canals
- Property is rented partly furnished and semi-furnished

TENANCY AGREEMENT AND OTHER CONDITIONS
The standard ROZ tenancy agreement with additional clauses shall be used.
Reservation: This information is entirely without obligation and merely constitutes an invitation to make an offer. An agreement can only be concluded after explicit and written approval by our client.

DISCLAIMER
This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.
All stated measurements and surface areas are indicative only. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard NEN2580 measurement instruction. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of calculation. We make every effort to calculate the correct surface area. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any discrepancy between the stated and actual dimensions.
Tenant has its own duty to investigate all matters that may be important to him or her. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the landlord. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent to assist during the rental process. If there are specific requirements regarding the property, we advise making these known in time to your rental agent and conducting independent investigation accordingly. If no professional representative is engaged, tenant declares itself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.