Paramariboplein 53 2, Amsterdam

Wonen op een toplocatie in Amsterdam, om de hoek van de Overtoom en op loopafstand van het Vondelpark? Deze woning aan het Paramariboplein beschikt over een woonoppervlakte van 66 m² en twee slaapkamers, en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak te worden ingedeeld.
Het pand is in 2024 gesplitst met alle vereiste vergunningen en beschikt over funderingscode 2.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen in een rustige en aantrekkelijke wijk van Amsterdam-West, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een ontspannen wandeling of een fietstocht.
De Overtoom bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Jumbo op de hoek van de straat.
De buurt beschikt over diverse sportfaciliteiten. Direct om de hoek ligt The Workout Lab met verschillende groepslessen. Daarnaast zijn sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid eenvoudig per fiets bereikbaar.
De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een levendige en prettige sfeer.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op circa 500 meter ligt het Surinameplein met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee het centrum en andere stadsdelen snel bereikbaar zijn. De A10 is binnen 5 minuten rijden te bereiken.
Kortom, een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de tweede verdieping wordt er toegang verleend tot de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning bevindt zich in eenvoudige staat, wat volop mogelijkheden biedt om de indeling en afwerking geheel naar eigen wens vorm te geven.

De voormalige en suite woon-/slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over karakteristieke details en zou ideaal kunnen fungeren als woon-/eetkamer welke door middel van de ensuite deuren met elkaar verbonden zijn. De sfeervolle woonkamer verleent uitzicht over het Paramariboplein en is door de grote raampartijen voorzien van rijkelijk daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich thans de keuken en badkamer, wat geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld.

Kortom, ben je op zoek naar een ruime woning met karakter en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te renoveren? Dan is dit een unieke kans!

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 66,51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,70 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 73,21 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt aan de voorzijde over houten kozijnen (geplaatst in 2023) en aan de achterzijde over kunststof kozijnen (geplaatst in 2024). Daarnaast is de woning uitgerust met een HRE Intergas cv-ketel.
Het pand is in 2024 gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2.
Energielabel A.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: M
Nummer: 2171
Index: A-6

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1927

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘van het gebouw Paramariboplein 49-55’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96275804 bestaande uit 9 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 98,62.
De administratie wordt professioneel beheerd door Quadyck VvE Beheer.
Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 49 t/m 55 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.
De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend onder de Spijtoptantenregeling. De koper heeft de mogelijkheid om deze gunstige voorwaarden over te nemen.

Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zal de jaarlijkse erfpachtcanon voor het tijdvak tot 2052 naar verwachting circa € 557,00 per jaar bedragen, met een mogelijke afkoopsom van het huidige tijdvak voor € 9.540, - .

De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 13.810,-

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is in 2024 gesplitst met alle vereiste vergunningen en beschikt over funderingscode 2;
- Energielabel A;
- De eigenaar heeft tijdig een erfpachtaanbieding aangevraagd onder de Spijtoptantenregeling;
- Houten kozijnen (aan de voorzijde) uit 2023;
- Kunststof kozijnen (aan de achterzijde) uit 2024;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.
- De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen N.V.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.