Pieter de Hoochstraat 74 H, Amsterdam

Gelegen op een toplocatie in het gewilde Museumkwartier in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit royale appartement van maar liefst 214 m2 met een tuin van circa 31m2!

LIGGING/OMGEVING
Het appartement is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk met de beroemde Albert Cuypmarkt op loopafstand, waar je 6 dagen in de week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. In de nabijheid vind je tal van leuke plekken, denk aan Loetje, Café Wildschut en de van Baerlestraat en Beethovenstraat met vele prachtige winkels. Voor cultuur en muziek zit je hier goed: op loopafstand vind je het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum en natuurlijk Het Concertgebouw.

BEREIKBAARHEID
Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel tram, metro als de trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van de tramverbindingen op het Roelof Hartplein of de Noord Zuidlijn. De ring van Amsterdam is makkelijk te bereiken met de auto. In nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning vereist).

INDELING
Via je eigen voordeur betreed je de woning op de begane grond. Een royale hal verbindt alle vertrekken vertrekken, waaronder de kamer en-suite, een kantoortje, een apart toilet en de kelder. De authentieke details zijn op deze etage mooi zichtbaar, bijvoorbeeld de en-suite deuren met vier originele inbouwkasten. De traditionele woonkamer en-suite heeft een fraaie houten vloer, houten kozijnen met dubbel glas, een schouw in de voorkamer en een schouw met gashaard in de achterkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin gelegen op het westen, De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vries combinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping: twee kleine en één grote slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon op het westen. De badkamer heeft een ligbad en een dubbele wastafelmeubel. De wasruimte beschikt over een aparte douche. Op de gang bevindt zich een apart toilet.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 213,70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte op de eerste verdieping: 9 m²
Inpandige ruimte: 25,50 m²
Tuin: 25 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van een moderne CV en elektrische installatie.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 10839
Index: 1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1914

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Pieter de Hoochstraat Amsterdam die is ingeschreven onder KvK nummer 34382976 bestaat uit vier appartementsrechten (drie eigenaren).
De maandelijkse servicekosten bedragen € 260,00 en de huidige reserves bedragen circa € 40.500,00 waarvan in 2026 het houtwerk buitenzijde wordt geschilderd, begroot op € 24.000,- conform offerte schilder en € 8.000 conform offerte steigerbouwer zodat daarna resteert als reservefonds € 8.500,00.
In de splitsingsakte is opgenomen dat de eigenaar van het appartementsrecht A-1 het recht heeft om voor eigen rekening en risico een kelder onder diens begane grond vloer te laten maken (dwz de huidige kelder te vergroten) en in gebruik te nemen en te houden zonder dat daartoe enige vergoeding aan de VVE te zijn verschuldigd.
De administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

ERFPACHT
Tijdvak: 25-09-2020 tot en met 28-02-2037
Huidige canon is € 484,87 per jaar.
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
Na 28-02-2037 is de canon vastgeklikt.

BIJZONDERHEDEN
-gebruiksoppervlak 213,70 m² + kelder 25,50 m²;
-hoge plafonds Begane grond 3.35 meter;
-5 slaapkamers;
- Oplevering in overleg vanaf 1 mei 2026;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.


DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.