Stadionkade 1 IV, Amsterdam

Fantastisch gelegen, ruim en licht 3/4-kamer appartement op de bovenste verdieping met een totale oppervlakte van 120,3 m² met een zeer royaal dakterras van ca. 50 m²!

Indeling:
Entree via portiek alwaar de trap begint naar de entree op de derde etage. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar alsmede de trap naar het dakterras. De living bestaat uit een open keuken met inbouwapparatuur o.a. een 5-pits Atag
kookplaat, wijnkoelkast, vaatwasmachine, wasemkap en koelkast met vriezer. Naast de keuken is het eetgedeelte gelegen alsmede de woonkamer zelf. Door de schuine kapconstructie is er een plafond hoogste van maar liefst 4,90 m1 aanwezig! En door de dakramen in de voor-en zijgevels komt er een zee van licht binnen.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen met een balkon met uitzicht over het Zuider-Amstelkanaal en de Zuidas. In de nok van het dak, met een hoogte van bijna 5 meter, is de kleedkamer gesitueerd met veel kast-en bergruimte.
De moderne badkamer is voorzien van een inloop douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat gelegen en voorzien van een fonteintje. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de binnentuinen.
Het royale dakterras is bereikbaar middels een vaste trap en een transparant toegangsluik. Op het dakterras kunt u genieten van de zon en door de ligging is er ook voldoende privacy.

Omgeving:
De woning ligt aan de prachtige Stadionkade op de hoek met de Beethovenstraat met bijzonder fraai uitzicht over het vaarwater van het Zuider-Amstelkanaal. Dit biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje voor de deur!
Het appartement ligt op loopafstand van de Stadionweg, Beethovenstraat, Zuidas, Station Zuid en het Beatrixpark.
In de nabije omgeving vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en verscheidene horecagelegenheden. Met de auto zit u zo op de Ring A10, Station Amsterdam Zuid is op loopafstand te bereiken en tramlijn 5 stopt om de hoek.

Verder zijn er goede parkeermogelijkheden (vergunningsgebied Zuid 2.2), per direct 2 parkeervergunningen verkrijgbaar , wij verwijzen naar de website van de gemeente voor de laatste informatie.

De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. Het pand is in 2009 gesplitst in appartemensrechten en altijd goed onderhouden.
Verwarming/warmwater is middels blokverwarming via de VVE. De boilers zijn eind 2020 vervangen. De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer.

Het appartementsrecht maakt deel uit van de actieve VVE "Vereniging van Eigenaars Beethovenstraat 168/Stadionkade 1 te Amsterdam"
De administratie wordt professioneel beheerd. Stukken VVE opvraagbaar via ons kantoor. Inschrijving VVE bij KVK en er is een MJOP aanwezig.

Bijzonderheden:
- Professionele VvE administratie door Delair Vastgoed beheer. b.v.
- De erfpachtcanon bedraagt € 936,55 per jaar en is fiscaal aftrekbaar
- Servicekosten bedragen € 194,-- per maand exclusief stookkosten naar verbruik ( momenteel € 143,50 per maand)
- Oplevering in overleg
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle o
opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Voor het maken van een afspraak voor bezichtiging graag contact opnemen met ons kantoor.
Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde.