Ten Katestraat 63 4, Amsterdam

Bijzonder licht en stijlvol gerenoveerd 2- kamer appartement van 42 m² met een fantastisch dakterras van circa 34 m2. De fundering is toen ook in 2014 al vernieuwd. Dit fraaie appartement bevindt zich op een uitstekende locatie, dicht bij het centrum, het Vondelpark en De Hallen.
De woning is in 2014/15 compleet gerenoveerd en voorzien van goede isolatie, nieuwe installaties en een nieuwe fundering!

INDELING:
Entree van het appartement ter hoogte van de derde verdieping. Trap naar de vierde verdieping uitkomend in de woonkamer met open keuken voorzien van inbouw apparatuur. Trap naar het dakterras. Aan de achterzijde is toegang tot het balkon.
Slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer voorzien van een douche , hangend toilet , wastafel meubel en een lichtkoepel voor daglicht.

LOCATIE:
De ligging is zeer centraal met o.a. de gezellige Ten Katemarkt en het winkelgebied Kinkerstraat/ Jan Pieter Heijestraat/ Overtoom om de hoek. Ook zeer nabij gelegen zijn De Hallen met daarin o.a. de foodhallen, restaurants, een bioscoop en verschillende winkels. Deze hippe locatie staat dus garant voor een grote diversiteit aan winkels en horeca. De wijk heeft verder tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en culturele uitgaansgelegenheden. Het appartement is goed te bereiken met verschillende bus- en tramlijnen op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ringweg A- 10.

VvE:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. De 8 leden laten zich ondersteunen door een professionele beheerder, Pro VvE Beheer, en werken met een meerjaren- onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel € 250,= per maand. Reserve bedraagt ca. € 18.000,=

ERFPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht tot 15-02-2065.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van 42 m² (NEN2580 gemeten)
- Ruim dakterras met prachtig uitzicht rondom.
- Complex is ingrijpend gerenoveerd in 2014/15.
- Centrale ligging in een populaire buurt.
- Verwarming en warmwater via eigen CV-ketel Remeha uit 2014
- Actieve en financieel gezonde V.v.E. werkend met een onderhoudsplan, de maandelijkse servicekosten zijn
€ 250,-per maand
- In 5 minuten bereik je de ring A-10.
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.