Transvaalstraat 79 -4, Amsterdam

**English text below**

MODERN TWEEKAMER APPARTEMENT MET EEN RIANT BALKON EN DAKTERRAS IN DE LEUKE TRANSVAALBUURT!

Kadastraal bekend:
Gemeente Amsterdam, Sectie W, Nummer 8481, A7

Bouwjaar:
1927

Omschrijving:
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de VIERDE verdieping, met entree op de derde verdieping en een dakterras op het platte dak, plaatselijk bekend als Transvaalstraat 79-IV te Amsterdam.

Indeling:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Op de vierde verdieping is de woonkamer gelegen met open keuken en toegang tot het ruime zonnige balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. De gezellige slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Gebruiksoppervlakte:
Gebruiksoppervlak: 45,30 m²
Balkon: 9,70 m²
Dakterras: 21,50 m²
(NEN 2580)

Ligging:
De Transvaalstraat in Amsterdam Oost is enorm veelzijdig en er zijn veel hotspots te vinden. Verschillende hippe restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden zijn op korte afstand, zoals: Poesiat & Kater, Rumba Baba, Spaghetteria, Eddy Spaghetti en de Vergulde Eenhoorn. Je dagelijkse boodschappen kan je doen op de bekende Dappermarkt. Deze leuke Amsterdamse markt heeft een breed en gevarieerd aanbod aan verse producten. Ook winkelcentrum Oostpoort biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Voor recreatie en sporten kan je terecht in het groene Oosterpark of Park Frankendael, die beide op korte loopafstand zijn.
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de ring A2 en A10. Er zijn diverse openbaar vervoervoorzieningen in de buurt zoals metrostations, tramlijnen en bushaltes. Amsterdam Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Erfpacht:
Tijdvak: 01-07-2009 tot en met 30-06-2059
Voortdurende erfpacht
Algemene voorwaarden 2000 met een jaarlijkse indexering
Jaarlijkse canon € 523,82

Aanvraag eeuwigdurende erfpacht op tijd ingediend, offerte ligt bij de notaris, afkoop bedrag + kosten is € 19.243,79, over te nemen door koper.

Bijzonderheden:
- Modern appartement op de vierde verdieping met entree op 3e;
- Tevens een dakterras op het platte dak;
- Gelegen in de gezellige Transvaalbuurt:
- Gesplitst in 2007;
- Balkon gelegen op het zuidoosten.

Servicekosten
De administratie van de Vereniging van Eigenaren wordt uitgevoerd VB Rem
De V.v.E. heeft 5 leden en een MJOP is aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 85,--.

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MODERN TWO-ROOM APARTMENT WITH A SPACIOUS BALCONY AND ROOF TERRACE!

Cadastral known:
Municipality of Amsterdam, Section W, Number 8481, A7

Construction year:
1927

Description:
The apartment right, entitling to the exclusive use of the house located on the FOURTH floor, with entrance on the third floor and a roof terrace on the flat roof, locally known as Transvaalstraat 79-IV in Amsterdam.

Layout:
The entrance of the apartment is on the third floor. On the fourth floor is the living room with open kitchen and access to the spacious sunny balcony at the rear on the southeast. The cozy bedroom is located at the front. The bathroom has a shower, sink and toilet.

Usage area:
Usable area: 45.30 m²
Building-bound outdoor space: 31.20 m²
(NEN 2580)

Location:
The Transvaalstraat in Amsterdam East is extremely versatile and there are many hotspots to be found. Several trendy restaurants, cafes and other entertainment venues are a short distance away, such as: Poesiat & Kater, Rumba Baba, Spaghetteria, Eddy Spaghetti and the Vergulde Eenhoorn. You can do your daily shopping at the well-known Dappermarkt. This nice Amsterdam market has a wide and varied range of fresh products. The Oostpoort shopping center also offers a wide range of shops and supermarkets. For recreation and sports you can go to the green Oosterpark or Park Frankendael, both of which are a short walk away.
By bike you are within a few minutes in the center of Amsterdam. The house also has a favorable location in relation to the A2 and A10 ring road. There are various public transport facilities in the area such as metro stations, tram lines and bus stops. Amsterdam Amstel and Muiderpoort can be reached within 5 minutes.

Ground lease:
Period: 01-07-2009 to 30-06-2059
Continuous leasehold
General conditions 2000 with an annual indexation
Annual ground rent € 523.82

Application perpetual leasehold submitted on time, quotation is at the notary, redemption amount + costs is € 19,243.79, to be taken over by buye

Particularities:
- Modern apartment on the fourth floor with entrance on the third;
- Also a roof terrace on the flat roof;
- Located in the cozy Transvaalbuurt:
- Split in 2007;
- Balcony located on the southeast.

Service charge
The administration of the Owners' Association is carried out by VB Rem
The V.v.E. has 5 members and an MJOP is present and the monthly service costs are € 85.

The usable area is calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface can therefore deviate from comparable buildings and / or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and to support it as much as possible by placing floor plans with dimensions. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the specified and the actual size.