Tweede Jan van der Heijdenstraat 30 H, Amsterdam

Uniek wonen in De Pijp: royaal en prachtig gerenoveerd benedenhuis met zonnige tuin én multifunctioneel tuinhuis op eigen grond!
Op een absolute toplocatie in De Pijp, op slechts enkele stappen van het Sarphatipark, ligt dit uitzonderlijk ruime en recent gerenoveerde benedenhuis van maar liefst ca. 108 m² (inclusief tuinhuis). Een woning die stijl, ruimte en flexibiliteit perfect combineert. Met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden, een luxe afwerking, een nieuwe fundering (2022) én gelegen op eigen grond, is dit een buitenkans in Amsterdam.

De royale tuin wordt compleet gemaakt door een royaal tuinhuis van ca. 33 m². Ideaal als tweede tijdelijke slaapkamer, gastenverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte.

INDELING
De prachtig gerestaureerde, klassiek gelakte (voormalige) winkelpui geeft de woning direct een karakteristieke uitstraling. Via de stijlvolle dubbele entree betreedt u de hal, waar zich rechts de eerste ruime slaapkamer bevindt.
Verderop vindt u een modern separaat toilet, een praktische wasruimte en een luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel en royale inloopdouche.

En dan opent zich het absolute hart van de woning: de indrukwekkende living met een plafondhoogte van maar liefst drie meter. Dankzij twee grote dakkoepels baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. De aansluitingen voor de keuken zijn reeds aanwezig, waardoor u de mogelijkheid heeft uw droomkeuken volledig naar eigen smaak te realiseren. Ook de vloerafwerking kunt u nog geheel naar wens kiezen.

Via drie dubbele openslaande deuren loopt u direct de zonnige achtertuin in. Deze fraaie tuin van circa 39 m² ligt perfect op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Achter in de tuin bevindt zich het multifunctionele tuinhuis van circa 33 m². Ook hier zorgen drie dubbele openslaande deuren en twee dakkoepels voor een aangename hoeveelheid licht. Het tuinhuis beschikt over vloerverwarming, een modern toilet met wastafel en een aparte technische ruimte met cv-installatie. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, kantoor, atelier, praktijkruimte of luxe gastenverblijf.

OMGEVING
De Tweede Jan van der Heijdenstraat behoort tot de meest geliefde straten van De Pijp. Rustig gelegen, maar tegelijkertijd midden in het bruisende stadsleven. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, de Utrechtsestraat, Carré en de Stopera.

Ook qua horeca zit u hier op een absolute toplocatie. De beste restaurants, gezellige cafés en sfeervolle terrassen liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn diverse goede scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een zeldzaam ruime en instapklare benedenwoning op eigen grond, met een multifunctioneel tuinhuis, zonnige tuin op het zuiden én een nieuwe fundering. U hoeft alleen nog uw eigen keuken en gewenste vloerafwerking te plaatsen om van deze unieke woning uw droomhuis te maken.

BIJZONDERHEDEN;
*Eigen grond.
*Woonoppervlakte ca. 107,9 m² (inclusief gerenoveerd tuinhuis van ca. 33 m²).
*Twee slaapkamers, waarvan één in het volledig geïsoleerde tuinhuis.
*Multifunctioneel tuinhuis, ideaal als praktijk, kantoor, atelier of gastenverblijf v.v. individuele combi cv ketel en toilet!
*Zonnige achtertuin van circa 39 m² op het zuiden.
*Luxe badkamer met dubbele wastafel en royale inloopdouche.
*Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.
*Nieuwe fundering gerealiseerd in 2022!!
*Energielabel C.
*Elektrische boilers aanwezig voor warm water in de badkamer en de nog te plaatsen keuken.
*Kleinschalige VvE met twee leden.
*Servicekosten € 75,- per maand.
*Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt op korte termijn opgesteld.
*Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.