Valutaboulevard 26, Amsterdam

RIANTE EENGEZINSWONING IN D EGEWILDE WIJK “DE AKER”
De woning bestaat uit 4 woonlagen, een uitbouw op de begane grond en derde verdieping, tuin op het zuidwesten. Deze bijzondere woning is onderdeel van een onder architectuur gerealiseerde, relatief nieuwe wijk (1999) met veel nabijgelegen voorzieningen en een afgesloten binnentuin.

LIGGING/OMGEVING
De woning staat in de nieuwbouwwijk 'De Aker' in een veilige, groene en rustige buurt binnen Amsterdam Nieuw-West. Het nabijgelegen winkelcentrum 'De Dukaat' vindt u supermarkten, de bakker, de slager, een fietsenwinkel, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. Ook voor (op)groeiende gezinnen is dit een fijne plek; de kinderen rennen zo vanuit de achtertuin veilig de binnentuin in. Genoeg plek om te recreëren aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Tot slot is het natuurgebied De Vrije Geer evenals recreatiegebied Spaarnwoude op fietsafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
De woning is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Via diverse snelwegen (A4, A5, A9, en A10) bereikt u gemakkelijk Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, Utrecht en Den Haag. Het centrum van Amsterdam ligt binnen handbereik, zowel op de fiets, met de auto of het openbaar vervoer. Er zijn busverbindingen naar onder andere Schiphol en Sloterdijk en met tramlijn 1 bent u in 20 minuten in het centrum van Amsterdam.

INDELING
Begane grond: Entree, gang, meterkast, toilet, slaapkamer voorzijde, woonkeuken achterzijde met toegang tot de tuin met berging.
Eerste verdieping: Hal met toegang tot twee slaapkamers.
Tweede verdieping: Hal met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer (bad/douche, wastafel. toilet).
Derde verdieping: Hal met toegang tot twee slaapkamers, CV kast, wasmachine kast.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 165.50 m²
Externe bergruimte: 7,40 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het betreft een woning uit 1999 voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, moderne CV ketel (2010) en een moderne meterkast. Energielabel A.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G
Nummer: 3876

BOUWJAAR
1999

ERFPACHT
Tijdvak: 01-01-1997 tot en met 31-12-2046
Huidige canon is afgekocht.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
Na 2046 is er gekozen voor vastklikken.
(€ 1.445,57 periode -1-01-2023 t/m 31-12-2023)

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Huidige tijdvlak afgekocht;
- Eeuwigdurend vastgeklikt vanaf 2046;
- De woning is verhuurd geweest met een woningdeel vergunning;
- Uitbouw begane grond en vierde verdieping;
- 7 slaapkamers;
- Veel voorzieningen in de buurt;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.