Van Breestraat 183 B, Amsterdam

LET OP: NIET GESCHIKT VOOR WONINGDELERS. 

Dit prachtige high-end appartement met zonnig balkon en twee slaapkamers is gelegen aan de iconische Van Breestraat in Amsterdam-Zuid.

Het appartement is onderdeel van het prestigieuze project Van Breestraat 183. In 2020 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd onder begeleiding van Rock Vastgoed.  In totaal zijn er 5 luxueuze appartementen gerealiseerd met een adembenemend resultaat. 

Alles klopt: van het doordachte ontwerp tot de ongeëvenaarde afwerking. Elk detail is met zorg gekozen, en uitsluitend de meest exclusieve materialen zijn gebruikt – precies zoals u van Rock Vastgoed kunt verwachten.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De Van Breestraat is een rustige, brede straat met veel groen en enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevindt zich de geliefde Cornelis Schuytstraat, met exclusieve winkels zoals LaDress, Belrose en Claudia Sträter, en gezellige horecazaken zoals Brasserie Van Dam, De Joffers en Joe & The Juice.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Groentenier Tom Ensink, Slagerij De Schuyt of Organic, de natuurvoedingswinkel in de buurt. Iedere zaterdag vindt u bovendien een sfeervolle buurtmarkt op het Jacob Obrechtplein.
Ook cultureel is dit een toplocatie: het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum en Concertgebouw liggen allemaal op loopafstand. Voor ontspanning of sport wandelt u binnen enkele minuten het Vondelpark in.

De tramhalte van lijn 2 ligt om de hoek en brengt u in circa 10 minuten naar het centrum. Met de auto bent u in ongeveer 10 minuten op de Ring A10.

INDELING
Via de statige entree betreedt u het pand. Vanuit de centrale hal bereikt u de lift, die directe toegang biedt tot de woning op de tweede verdieping.

De hal, voorzien van een stalen deur tot aan het plafond, geeft toegang tot de lichte woon-/eetkamer. Hier zorgen de grote raampartijen voor overvloedig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De eikenhouten visgraatvloer en sfeervolle gashaard creëren een warme, stijlvolle ambiance. Aan de woonkamer grenst een balkon waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht over de charmante Van Breestraat.

De op maat gemaakte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Het royale kookeiland met Italiaans marmeren blad maakt deze ruimte een genot voor kookliefhebbers.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. De masterbedroom beschikt over fraaie maatwerk inbouwkasten.

De luxe badkamer is centraal gelegen en voorzien van een dubbele marmeren wastafel, inloop-regendouche en Hotbath-kranen. Verder is er een separaat toilet en een aparte ruimte voor wasmachine en droger.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, een lichtplan voor optimale sfeer, en een video-intercominstallatie.
Kortom: een high-end appartement dat luxe, comfort en stijl combineert op één van de mooiste locaties van Amsterdam-Zuid.

BOUWJAAR
1900, volledig gerenoveerd in 2020

BIJZONDERHEDEN
•    Bouwjaar: 1900, volledig gerenoveerd in 2020;
•    Voorzien van twee slaapkamers; 
•    Woonoppervlakte: 62,97 m2;
•    Gelegen op één van de meest geliefde locaties in Oud-Zuid;
•    Balkon gelegen op het zuiden;
•    Gestoffeerd;
•    Energiezuinig met energielabel A; 
•    Voorzien van een lift met directe toegang tot de woning;
•    Oplevering in overleg, beschikbaar vanaf 4 november 2025; 
•    Vloerverwarming door de gehele woning.

WAARBORGSOM
Ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden.

OPLEVERING
In overleg. Beschikbaar vanaf 4 november 2025. 

HUUROVEREENKOMST EN OVERIGE CONDITIES
Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden het standaard ROZ model met aanvullende bepalingen.
    
VOORBEHOUD
Deze informatie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst kan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever.    

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing

HUURPRIJS
€ 3.750,00 per maand excl. gas, water en elektra.

HUURCONDITIES
Huurprijzen zijn exclusief servicekosten en gas, water en licht. 
Het betreft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. 

INKOMENSEIS
Minimaal 2,5 x netto de huurprijs

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Huurder heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aanhuur makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH TEXT
**This property is listed by a certified expat broker.**
PLEASE NOTE: NOT SUITABLE FOR SHARING TENANTS.

This stunning high-end apartment with a sunny balcony and two bedrooms is located on the iconic Van Breestraat in Amsterdam-Zuid.
The apartment is part of the prestigious Van Breestraat 183 project. In 2020, the entire building was completely and luxuriously renovated under the supervision of Rock Vastgoed.
A total of five exclusive apartments were created, with breathtaking results. Everything about this development is exceptional — from the thoughtful design to the unparalleled craftsmanship. Every detail has been carefully chosen, and only the most exclusive materials have been used — exactly what you would expect from Rock Vastgoed.

LOCATION/ ACCESSIBILITY
The Van Breestraat is a quiet, wide street with plenty of greenery and minimal traffic. Just around the corner lies the popular Cornelis Schuytstraat, offering exclusive boutiques such as LaDress, Belrose, and Claudia Sträter, as well as cozy cafés and restaurants including Brasserie Van Dam, De Joffers, and Joe & The Juice.

For your daily groceries, you can visit Tom Ensink Greengrocer, Slagerij De Schuyt, or Organic, the local health food store. Every Saturday, a charming local market takes place at Jacob Obrechtplein.

Culturally, this location is second to none — the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are all within walking distance. For leisure or exercise, the Vondelpark is only a few minutes away.
Public transport connections are excellent: tram line 2 stops around the corner and takes you to the city center in about 10 minutes. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes.

LAYOUT
Through the stately entrance, you enter the building. From the central hallway, the lift provides direct access to the apartment on the second floor. The hallway, featuring a floor-to-ceiling steel door, opens into the bright living and dining area. Large windows allow for abundant natural light and create a spacious feel. The oak herringbone floor and gas fireplace add warmth and sophistication. The custom-designed kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, Quooker, and dishwasher. The generous kitchen island with Italian marble countertop makes this space a dream for cooking enthusiasts.
At the rear are two bedrooms, both with French doors leading to the south-facing balcony. The master bedroom features beautifully designed custom built-in wardrobes. The luxurious bathroom is centrally located and features a double marble sink, walk-in rain shower, and Hotbath fixtures. There is also a separate toilet and a dedicated laundry area for a washer and dryer. The apartment is fully equipped with underfloor heating, a custom lighting plan for optimal ambiance, and a video intercom system.

Overall, this high-end apartment combines luxury, comfort and style in one of the most desirable locations in Amsterdam-Zuid.

RENTAL CONDITIONS
Rental prices do not include service costs and gas, water and electricity.
Minimum rental period 1 year, after that the rental contract will be continued indefinitely.

DEPOSIT
The deposit will be equivalent to about two months’ rent.

AVAILABILITY
Subject to agreement.

RENTAL PRICE
Rental price: €3,750 per month, excluding utilities. No additional service charges apply.

PARTICULARS
• Year of construction: 1900, fully renovated in 2020
• Two bedrooms
• Living area: 62.97 m²
• Located in one of the most sought-after areas of Oud-Zuid
• South-facing balcony
• Delivered unfurnished (with fixtures and fittings)
• Energy-efficient (Energy label A)
• Lift with direct access to the apartment
• Delivery in consultation, available from November 4, 2025
• Underfloor heating throughout the apartment 

RENTAL AGREEMENT AND OTHER CONDITIONS
The standard ROZ model with additional provisions will be used as a rental agreement.    

RESERVATION:
This information is entirely free of obligation and only implies an invitation to make a bid. An agreement can only be concluded after explicit and written approval from our client.

DISCLAIMER
This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.
The tenant has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the owners’ advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the rental process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.