Vrije Geer 17, Amsterdam

Zeer licht driekamerappartement gelegen op de hoek met een zonnig balkon op het zuid-zuidwesten en een eigen berging op de begane grond.
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Het appartement is gelegen in het pittoreske deel Oud Sloten, een charmant en historisch deel van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn dorpse sfeer, schilderachtige straatjes en groene ruimtes, waardoor het een rustige plek is om te wonen, terwijl je toch dicht bij de stad bent.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen Belgiëplein, De Dukaat of het winkelcentrum van Badhoevedorp, waar zich diverse speciaalzaken, drogisterijen en supermarkten bevinden. Voor liefhebbers van groen en recreatie is deze locatie ideaal. Het gelijknamige Natuurpark De Vrije Geer ligt op loopafstand en biedt een oase van rust en natuur. Daarnaast vind je iets verderop het Wandelbos van Badhoevedorp en het uitgestrekte Amsterdamse Bos, ideaal voor een wandeling, wateractiviteit of een fietstocht. Voor verdere sportactiviteiten kun je terecht bij Sportpark Sloten, waar diverse sportvelden en -verenigingen aanwezig zijn. Deze locatie heeft de perfecte balans tussen rust en charme van een groene en historische omgeving, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
Gelegen in het rustige, groene Oud Sloten, dichtbij de stad en alle voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Belgiëplein, De Dukaat of het winkelcentrum van Badhoevedorp. Natuur- en sportliefhebbers kunnen genieten van Natuurpark De Vrije Geer, het Amsterdamse Bos, Wandelbos van Badhoevedorp en Sportpark Sloten.

De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Nabijgelegen uitvalswegen zoals de A4 en de A10 zorgen voor snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam en omliggende steden. Tramhaltes 1 en 2 bevinden zich op loopafstand waardoor je eenvoudig en snel het stadscentrum van Amsterdam bereikt. Bovendien ben je met de fiets binnen ca. 30 minuten in de stad, wat het ideaal maakt voor wie graag op de fiets naar het centrum reist.

INDELING
Appartement gelegen op de eerste verdieping met een eigen berging op de begane grond.
Via de galerij bereik je de eerste verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Bij binnenkomst betreed je de hal die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer met een half open keuken. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar, dat op het zuid-zuidwesten is gelegen, waardoor je hier gedurende de gehele dag optimaal kunt genieten van de zon. De woning beschikt verder over twee goede slaapkamers, een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafel met stijlvol meubel en een separaat toilet met fonteintje. Op de hal bevinden zich de cv-kast en de afgesloten wasruimte met extra opbergruimte. De meterkast is op de galerij gesitueerd.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 67,80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2,96 m²
Externe bergruimte: 6,54 m²

Inhoud: 219 m³
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Net onderhouden appartement. Het binnen schilderwerk is recent vernieuwd. Kozijnen galerijzijde en slaapkamer voorzijde zijn recent vervangen naar kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water via Cv-ketel.

Groot onderhoud c.q. verduurzaming binnen de VvE gepland. Vernieuwen dak (dakisolatie), vervangen kozijnen met nieuw glas (HR++) en gevelonderhoud. De verkoper zal de eenmalige bijdrage hiervoor van € 25.000,- voor zijn rekening nemen. Uitvoering verwachting Q4-2025.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten (N.H.)
Sectie: G
Nummer: 5109
Index: A9

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras, gelegen op de eerste verdieping en berging gelegen op de begane grond.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1982

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren “Oud Sloten” welke staat ingeschreven onder KvK nummer 50812327. De servicekosten bedragen thans € 187,55 per maand. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam B.V. Een MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
- Ruim hoekappartement van ca. 68 m²;
- Balkon gelegen op het zuid-zuidwesten;
- Externe bergruimte op de begane grond;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!;
- Binnen schilderwerk recent vernieuwd;
- Energielabel C;
- Professionele VvE beheerder, servicekosten € 186,65 per maand;
- Groot onderhoud c.q. verduurzaming gepland binnen VvE. Vernieuwen dak (dakisolatie), vervangen kozijnen met nieuw glas (HR++) en gevelonderhoud. - De verkoper zal de eenmalige bijdrage hiervoor van € 25.000,- voor zijn rekening nemen. Uitvoering verwachting Q4-2025.
- Uitstekende bereikbaarheid!;
- 2 parkeervergunningen mogelijk, thans geen wachttijd!
- Oplevering in overleg, medio augustus.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.