Willem de Zwijgerlaan 52 2, Amsterdam

Word verliefd op deze complete woning – perfect voor starters – in het leukste deel van De Baarsjes!

Gelegen aan de ventweg van de groene Willem de Zwijgerlaan, met volop parkeergelegenheid aan beide zijden en een prachtige groenstrook pal voor de deur.

LIGGING/OMGEVING
Deze woning ligt in het hart van de geliefde en levendige wijk De Baarsjes. De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en talloze horeca hotspots, waaronder Café Thuys, Kauffman, Volare, Restaurant FAAM en de populaire bakker Fort Negen. Voor wie ontspanning zoekt, ligt het Erasmuspark op steenworp afstand – een heerlijke plek voor jong en oud. Ook het Rembrandtpark bevindt zich op korte afstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen? Die zijn volop aanwezig! Supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De combinatie van natuur, stadse gezelligheid en voorzieningen maakt deze locatie ideaal.

BEREIKBAARHEID
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse tram- en buslijnen verbinden je snel met de rest van de stad. Het centrum van Amsterdam ligt op slechts enkele minuten afstand, en ook Schiphol is goed bereikbaar. Met de nabijgelegen A10 West ben je bovendien snel onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten.

INDELING
Entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de recent vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met daarnaast een extra kamer die momenteel dienstdoet als thuiskantoor. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon op het oosten – perfect voor een zonnig begin van de dag. De aparte, moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4,80 m²
Externe berging: 4 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een zeer nette staat van onderhoud. Alles is vijf jaar geleden opnieuw geïnstalleerd (keuken sanitair, vloeren, muren). De CV is vorig jaar vernieuwd.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: L
Nummer: 3135
Index: A197

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1935

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Geuzenhoff II te Amsterdam, welke staat ingeschreven onder KvK nummer 70449872.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 143,93
De administratie wordt professioneel beheerd door VvE administratie HNVB.
MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 16-03-2002 tot en met 15-09-2033
Huidige canon is afgekocht.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
-Nieuwe keuken 2020;
-Nieuwe badkamer 2020;
-Vloeren, wanden 2020;
-CV ketel 2024
-Gezonde VvE;
-Breed balkon gelegen op het Oosten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.