Rietkraag 120, Beinsdorp

Leuke veelzijdige woning met diepe tuin en rustige ligging!

Op zoek naar ruimte, rust en een heerlijke tuin? Deze woning is uitstekend geschikt voor starters, een (jong) gezin, een stel of voor een ieder die gelukkig wordt van de geur van gras en bloemen. In deze, ruimer dan de gemiddelde, eengezinswoning hebben de eerste en enige eigenaren 30 jaar met heel veel plezier gewoond. Er is van het leven genoten en menig BBQ-feestje in de zonovergoten tuin gevierd. De woning, van bijna 6 meter breed en 10 meter diep, is heerlijk licht en beschikt over een voortuin en een ca. 15 meter diepe achtertuin met royale stenen berging en uitstekende ligging op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. sierbestrating.

De woning ligt in de polder nabij een uitgestrekt wandelgebied en is daardoor ook ideaal voor hondenliefhebbers. Beinsdorp is centraal gelegen nabij het bruisende Hillegom, gunstig ten opzichte van diverse steden en 15 autominuten van Schiphol. De grote raampartij aan de voorzijde biedt wijds uitzicht op de ‘IJsbaan’ van Beinsdorp. En er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

LIGGING/OMGEVING
Beinsdorp is een klein dorp gelegen in het bijzondere polderlandschap van de Haarlemmermeer, grenzend aan de populaire Ringvaart, met een gunstige centrale ligging. Op steenworp afstand bevindt zich Hillegom, dat beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Het NS-station in Hillegom biedt snelle openbaar vervoersverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. De internationale luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. De duinen en het strand zijn op 30 minuten fietsafstand en in het voorjaar verandert de bollenstreek in een kleurrijke bloemenzee. Bloemenpark de Keukenhof en het Linnaeushof, de grootste speeltuin van Europa, zijn beiden in minder dan 20 minuten bereikbaar. Ook ligt de woonwijk 'Getsewoud' in Nieuw-Vennep binnen handbereik; deze wijk beschikt over goede voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en praktische winkels, waaronder een supermarkt, Kruidvat en Primera. Andere sfeervolle dorpen in de directe omgeving zijn Lisse, Noordwijk en Bennebroek. In het lokale proeflokaal ‘Bregje’ kun je terecht voor een betaalbare, lekkere driegangenmaaltijd en het iets verderop gelegen restaurant ‘Venneper Lodge’ met goed eten en een heerlijk terras met speelparadijs is zeker een bezoekje waard.

Beinsdorp maakt deel uit van de Gemeente Haarlemmermeer dat bestaat uit 31 dorpen en buurtschappen. Het grootste dorp is Hoofddorp, waar zich naast het gemeentehuis tevens theater De Meerse, Kinepolis bioscoop, poppodium Duyker, een uitgebreid overdekt winkelcentrum en een bowlingbaan bevinden.

BEREIKBAARHEID
De woning is gunstig gelegen en goed bereikbaar door de aanwezigheid van openbaar vervoersverbindingen, uitvalswegen en de Ringvaart. Amsterdam en Den Haag zijn snel te bereiken via de N207, het centrum van Haarlem is op slechts 25 minuten met de auto. Tevens is er een goede busverbinding naar Schiphol, Leiden en Haarlem. Openbare voorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten zijn allemaal goed bereikbaar per fiets, auto of met de bus.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal, toegang tot de woonkamer en keuken. De open keuken, bevindt zich aan de voorzijde van het huis met een heerlijk groot raam en een prachtige erker, is uitgevoerd met een keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer met een ruime oppervlakte van ca. 35 m2 en voorzien van een praktische provisiekast en een sfeervolle, elegante open haard. De woonkamer heeft een brede schuifpui naar het terras en een fraaie massief houten vloer. Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, aan voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel, de ruime badkamer (met doorlopend dakkapel) is uitgevoerd met een douchecabine, een vast wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer is voorzien van modern wit sanitair en licht tegelwerk. Aan de achterzijde bevinden zich een royale 2e slaapkamer en een 3e slaapkamer, beiden voorzien van een doorlopend dakkapel. Vanaf de overloop een vaste open trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, met opstelplaats CV-combiketel en bergruimte onder het dakvlak. Een ruime slaapkamer, uitgevoerd met twee grote dakvensters en de nodige bergruimte onder het dakvlak aanwezig. Momenteel bevindt zich hier de wasmachine en droger aansluiting.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 115,8 m²
Externe bergruimte: 7,50 m²
Tuin: 72 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is gebouwd in 1993, voorzien van houten kozijnen met dubbel glad, moderne CV installatie voor verwarming en warm water.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: AE
Nummer: 129
Perceel: 159 m²

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1993

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- In de koopakte zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen i.v.m. verkoop door nabestaande;
- Perceel eigen grond 159 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m²;
- Inhoud 404,45 m3;
- Bouwjaar 1993, onderhoudsarm gebouwd en energiezuinig;
- Begane grond heeft een massief houten vloer en de 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking;
- Diverse stucwerk (granol) wandafwerkingen aangebracht;
- Wateraansluiting aan voor- en achterzijde aanwezig;
- Stenen berging in de tuin.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.