Admiraal De Ruijterweg 175 1, Amsterdam

Wij mogen u te koop aanbieden een goed ingedeelde ruime woning met een uniek groot dakterras van bijna 30 m² !

LIGGING/OMGEVING
De ligging is super: erg goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met de auto. Veel parken en kinderspeelplaatsen vlakbij maar ook leuke horecazaken en meer dan genoeg winkels zijn op loopafstand. Denk bijvoorbeeld aan Formagerie Caseus, Stach, Faam en Bakkerij Fort Negen! Voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg winkels op een steenworp afstand te vinden in de levendige Jan Evertsenstraat of de Van Galenstraat. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en hartje Centrum te bereiken, maar ook stadsdelen Westerpark, Oud-West en De Jordaan liggen vlakbij.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de locatie zeer goed bereikbaar, de ring A10 bereik je binnen 5 minuten rijden. Parkeren doe je vlak voor de deur en op de nabijgelegen parkeerplaats, een parkeervergunning vraag je gemakkelijk aan via de gemeente. Reis je liever per OV? Treinstation Amsterdam Sloterdijk is heeft twee stops met de tram.

INDELING
Entree op de eerste verdieping . Via de hal kunt u naar alle kamers komen. De keuken is gelegen in de achterkamer en is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Middels openslaande deuren komt u op het balkon het grote terras! Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gelegen alsmede de woonkamer van de kamer en suite met balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad en een wastafel. Via de slaapkamer aan de achterzijde is het royale terras ook bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 74,50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 30,60 m²
Overige inpandige ruimte: 0,80 m²

Totaal oppervlakte: 105,90 m²

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een zeer nette staat van onderhoud. En is volledig voorzien van isolerende beglazing.

BOUWJAAR
ca. 1911

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Admiraal de Ruyterweg 175 te Amsterdam, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 52682358 welke bestaande uit 5 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
MJOP is aanwezig. Recent is o.a. de standleiding vervangen. En in 2024 is de dakbedekking van het hoge dak alsmede van de uitbouw vervangen. Metselwerk van de achtergevel is geïmpregneerd en gevoegd waar nodig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BESTEMMING
Wonen

BIJZONDERHEDEN
- Royaal dakterras
- Eigen grond!;
- Gesplitst in 2004 (fundering code-II);
- Actieve en gezonde VVE;
- Beschikbaar in overleg;
- Dubbel glas door de gehele woning ;
- Plafonds 3 meter hoog;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Parkeren middels het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.