Binnenkant 49 A, Amsterdam

Aan de gracht gelegen 3-kamer appartement in de historische binnenstad van Amsterdam. Dit charmante 3-kamer appartement van circa 65m² met een karakteristieke gevel, bevindt zich in het souterrain en heeft een origineel balkenplafond. Het appartement ligt op eigen grond en is ideaal voor dubbele bewoning.

LIGGING/OMGEVING
Het appartement bevindt zich op een toplocatie, direct aan de gracht, in de levendige Nieuwmarkt- en Lastagebuurt. Dit is een veelzijdig stukje Amsterdam met een gevarieerd aanbod van winkels, lunchcafés en restaurants, trendy hotspots en diverse culturele uitgaansgelegenheden, zoals de Nationale Opera & Ballet en Theater Carré. Daarnaast vindt u in de buurt een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en sportscholen. Via de Kloveniersburgwal loopt u zo naar de bekende winkelstraten van Amsterdam. Ook de charmante Plantagebuurt, met onder andere Artis en de Hortus Botanicus, ligt om de hoek.

BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een rustig gedeelte van het centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich het Centraal Station en de Nieuwmarkt met diverse cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bus- en tramhaltes op een steenworp afstand gelegen. Tevens is de woning uitstekend te bereiken met de auto (Ring A10, S116 IJ-Tunnel of S114 Piet Heintunnel). Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem.

INDELING
De hardstenen portiek geeft toegang tot het souterrain via een trap. De compacte hal heeft een inbouwkast met schuifdeur, waar zich de meterkast bevindt. Aan de linkerzijde vindt u de entree naar het appartement aan de voorzijde. De woonkamer heeft twee raampartijen aan de straatkant en biedt een prachtig uitzicht op de Montelbaanstoren. Het keukenblok, in een donkere uitvoering, is voorzien van een geïntegreerde 2-pits elektrische kookplaat en een koelkast. Het slaapgedeelte wordt gescheiden van de woonkamer door een brede kledingkast. De eigen badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel, uitgevoerd in een stijlvol zwart-wit kleurenschema.
Het tweede appartement bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via een tussendeur in de hal. Een kleine hal biedt ruimte voor een wasmachinekast en een separaat toilet, en geeft toegang tot het appartement. De woonkamer heeft een open keuken, uitgerust met RVS kasten en lades, gecombineerd met een zwart marmeren werkblad en achterwand. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie en een extra inbouwkast. Het leefgedeelte heeft openslaande deuren naar de lichte patio van 12 m², die voorzien is van een wateraansluiting. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan de patio. De slaapkamer is uitgerust met zowel een inloopdouche als een wastafelmeubel.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 64,7 m²
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, moderne meterkast. De verwarming gaat middels een elektrische ketel en warm water via een elektrische boiler. Er heeft recentelijk funderingsherstel plaatsgevonden.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: G
Nummer: 9673
Index: A1

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1885

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt momenteel opgericht, er wordt een MJOP opgesteld en een beheerder aangewezen. Voorkomende kosten worden tot nu toe ad hoc en naar rato betaald.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Driekamerappartement van circa 65 m2;
- Gasloos!;
- Zeer geschikt voor dubbele bewoning
- Direct zicht op de gracht en Montelbaanstoren;
- Karakteristiek en monumentaal pand uit 1885;
- Gelegen op eigen grond;
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden;
- Zeer centraal gelegen op loopafstand van Centraal Station en de Kadijken;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.