Borgerstraat 208 H, Amsterdam

Stijlvol wonen aan de Borgerstraat, gelegen op een unieke locatie in Oud-West met riante tuin op het westen. Deze perfect onderhouden benedenwoning is in 2019 uitgebouwd en biedt een royale, lichte woonervaring met hoogwaardige afwerking. De zonnige tuin biedt volop privacy en vormt de perfecte plek om heerlijk te ontspannen!

INDELING
Met een oppervlakte van maar liefst 70,90 m² en een sfeervolle tuin op het westen is deze benedenwoning de ideale instapklare woning. Via een eigen entree krijgt u toegang tot de hal, die beschikt over voldoende opbergruimte en waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld.
Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, rustig gelegen en dankzij de gunstige ligging koel van temperatuur. De slaapkamer biedt voldoende opbergruimte en is klassiek afgewerkt met wandlijsten.
De centraal gelegen badkamer, gerealiseerd in 2022, straalt pure luxe uit. Deze is uitgerust met een moderne waskom op het wastafelmeubel, een royaal ligbad en een riante inloopdouche. De subtiele gouden accenten creëren een harmonieuze en stijlvolle ambiance.
Daarnaast is er een tweede slaapkamer gelegen in het hart van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer. Deze ruimte is ideaal te benutten als extra slaapkamer of werkkamer.
De in 2019 gerealiseerde open woonkeuken, verbonden met de royale woonkamer, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi oven-magnetron en een riante koel- en vriescombinatie. De achterwand is stijlvol uitgevoerd in visgraatmotief en draagt bij aan de luxe en sfeervolle uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/eetkamer, uitgerust met een sfeervolle bio-ethanol haard. In de uitbouw zijn twee lichtkoepels geplaatst, die zorgen voor een rijkelijke hoeveelheid daglicht en daarmee een aangename, lichte sfeer creëren. Dankzij de elegante pui met openslaande deuren biedt de woonkamer een ultieme indoor/outdoor beleving, die naadloos overgaat in de fraai aangelegde tuin op het westen. De zonnige tuin vormt een ideale plek om in alle rust te ontspannen, met het merendeel van de dag zon én een bijzonder gevoel van privacy dankzij de natuurlijke, met bamboe begroeide afscheiding aan de achterzijde. De tuin is verder voorzien van een externe berging van 3,50 m² en beschikt over aansluitingen voor zowel elektra als water.

Kortom, een karakteristieke woning waarin moderne luxe en tijdloze elegantie naadloos samenkomen. De woning is in 2019 met zorg en oog voor detail uitgebouwd en uitstekend onderhouden. De fraai aangelegde tuin draagt bij aan een hoogwaardige indoor/outdoor beleving en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op deze stijlvolle woning op de begane grond.

Leuk detail: de huidige eigenaren kochten deze woning destijds van interieur-influencer ‘INTERIEURVANMIES’. De woning is dan ook met veel gevoel voor stijl en oog voor detail ingericht en onderhouden.

LIGGING/OMGEVING
De Borgerstraat ligt in een bruisende, hippe Borgerbuurt, een van de mooiste plekken van Amsterdam Oud-West, nabij de Overtoom, Kinkerstraat en het Vondelpark. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de levendige sfeer van de stad en de rust van het nabijgelegen Vondelpark. In de directe omgeving vind je de Jan Pieter Heijestraat, De Clerqstraat en de Bilderdijkstraat, met een divers aanbod aan boetieks en trendy hotspots zoals Gitane, Bar Centraal, La Parole en Karavaan.
Voor een gezellige eetervaring zit je hier ook goed: de Foodhallen en de gezellige Ten Katemarkt liggen om de hoek. Filmliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij De Filmhallen en LAB111, die vlakbij te vinden zijn. Voor wie van sport en ontspanning houdt, biedt de buurt ook diverse opties, zoals het Vondelpark en sportstudio's als Saints & Stars, PLTS en Studio 191.
Deze woning biedt een perfecte balans tussen modern comfort en de bruisende energie van de stad, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
De Ring A10 is met de auto in slechts enkele minuten bereikbaar via de S100, S105 en S106. Schiphol ligt op ongeveer 20 minuten afstand. Zowel Amsterdam Centraal als Station Zuid zijn binnen een kwartier te bereiken per fiets. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.

OPPERVLAKTE
G.O. Woonoppervlakte : 70,90 m²
G.O. Externe bergruimte G.O. : 3,50 m²
Tuin: circa 29,00 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning is uitstekend onderhouden en in 2019 uitgebouwd. De houten kozijnen aan de voorzijde zijn geplaatst in 2004 en in 2023 opnieuw geschilderd. Aan de achterzijde is in 2019 een aluminium pui met openslaande deuren gerealiseerd. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Bovendien is de woning grotendeels voorzien van een eiken parketvloer, gelegd in visgraat patroon.
Daarnaast beschikt de woning over Energielabel B.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: T
Nummer: 6490
Index: A-3

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1911

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars Borgerstraat 208-212 (even nummers) te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34382790 bestaande uit 10 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,18. Het huidige saldo in het reservefonds bedraagt circa € 81.000,-
De administratie wordt professioneel beheerd door De Alliantie VVE Diensten B.V.
Er is een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan (DMJOP) aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 01-06-2004 tot en met 31-05-2054
De huidige canon is afgekocht voor de periode van 2004 t/m 2054 is afgekocht.
De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- De huidige erfpachtcanon is afgekocht t/m 2054;
- De woning wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Beheer;
- Twee slaapkamers;
- In 2019 uitgebouwd;
- Fraai onderhouden tuin, voorzien van aansluitingen voor zowel water als elektra;
- Energielabel B.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

ENGLISH TEXT
**This property is listed by a certified expat broker.**

Stylish living on Borgerstraat, located in a unique spot in Oud-West with a spacious west-facing garden. This perfectly maintained ground floor apartment was extended in 2019 and offers a generous, bright living experience with high-quality finishes. The sunny garden offers plenty of privacy and is the perfect place to relax!

LAYOUT
With a generous surface area of 70.90 m² and an inviting west-facing garden, this ground-floor apartment is the perfect turnkey home. A private entrance leads into the hallway, which offers ample storage space and houses both the washing machine and dryer.

At the front of the home is the master bedroom, quietly situated and pleasantly cool thanks to its favorable position. The bedroom provides plenty of storage and features classic wall moulding details for a timeless finish.
Centrally located, the bathroom—completed in 2022—exudes pure luxury. It is fitted with a modern washbasin on a stylish vanity unit, a spacious bathtub, and a large walk-in shower. Subtle gold accents create a harmonious and elegant atmosphere.
There is also a second bedroom located in the heart of the home, currently used as a child’s room. This space is ideal as an additional bedroom or a home office.
The open-plan kitchen, added during the 2019 extension, seamlessly connects to the spacious living area and is equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, combi oven-microwave, and a large fridge-freezer. The herringbone-patterned backsplash adds to the luxurious and inviting look.
At the rear of the apartment is the generous living and dining area, complete with a cozy bio-ethanol fireplace. Two skylights in the extension flood the space with natural light, creating a warm and airy ambiance. Elegant French doors open up to the beautifully landscaped west-facing garden, offering the ultimate indoor/outdoor living experience. The sunny garden is a peaceful retreat, enjoying sunlight for most of the day and a high level of privacy thanks to a natural bamboo-covered rear fence. The garden also includes an external storage unit of 3.50 m², with electrical and water connections.
In short, this is a characterful home where modern luxury and timeless elegance blend seamlessly. Carefully extended in 2019 with great attention to detail and impeccably maintained, the beautifully landscaped garden enhances the high-end indoor/outdoor lifestyle, making this a truly exceptional ground-floor residence.
Fun detail: The current owners originally purchased the home from interior influencer 'INTERIEURVANMIES'. As a result, the home has been styled and maintained with an exceptional sense of taste and detail.

LOCATION
Borgerstraat is located in the vibrant and trendy Borgerbuurt, one of the most charming areas of Amsterdam Oud-West, near the Overtoom, Kinkerstraat, and Vondelpark. This location offers the best of both worlds: the lively energy of the city and the tranquility of the nearby Vondelpark.
The immediate surroundings include Jan Pieter Heijestraat, De Clerqstraat, and Bilderdijkstraat, all brimming with a variety of boutiques and trendy hotspots such as Gitane, Bar Centraal, La Parole, and Karavaan.
If you enjoy dining out, you're in the right place—the Foodhallen and the bustling Ten Katemarkt are just around the corner. Film lovers will also be delighted with nearby cinemas like De Filmhallen and LAB111.
For those who enjoy sports and wellness, the neighborhood offers plenty of options, including the Vondelpark and fitness studios such as Saints & Stars, PLTS, and Studio 191.
This home offers the perfect balance between modern comfort and the dynamic energy of city life, with everything you need right at your doorstep.

ACCESSIBILITY
The A10 ring road is easily accessible by car within just a few minutes via the S100, S105, and S106 routes. Schiphol Airport is approximately 20 minutes away. Both Amsterdam Central Station and Station Zuid can be reached within 15 minutes by bike. Public transport is also excellent, with various tram and bus connections available in the immediate vicinity.

SURFACE
Usable living area: 70.90 m²
External storage: 3.50 m²
Garden: approximately 29.00 m²
According to NEN-2580 measurement standards

MAINTENANCE
The property is in excellent condition and was extended in 2019. The wooden window frames at the front were installed in 2004 and repainted in 2023. At the rear, an aluminum facade with French doors was added in 2019. The entire home is fitted with double glazing.
In addition, most of the property features an oak parquet floor laid in a classic herringbone pattern.
The apartment holds an energy label B.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality of Amsterdam
Section: T
Number: 6490
Index: A-3

DESTINATION
Living

CONSTRUCTION YEAR
1911

VVE
Homeowners' Association: “Vereniging van Eigenaars Borgerstraat 208-212 (even numbers), Amsterdam,” registered under Chamber of Commerce number 34382790, consisting of 10 members.
The monthly service charges amount to €186.02. The current reserve fund balance is approximately €81,000.
The administration is professionally managed by De Alliantie VVE Diensten B.V.
A Sustainable Long-Term Maintenance Plan (DMJOP) is available.

GROUND LEASE
Timeframe: June 1, 2004 to May 31, 2054
The current ground lease (canon) has been bought off for the entire period from 2004 through 2054.
The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 of the Municipality of Amsterdam apply.

PARTICULARS
- The current ground lease has been bought off until 2054;
- The property is professionally managed by De Alliantie VvE Beheer;
- Two bedrooms;
- Extended in 2019;
- Well-maintained garden with water and electricity connections;
- Energylabel B.

DISCLAIMER
This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and support it as much as possible by placing floor plans with measurements. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size.
The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently. If you do not engage an expert represent.