Bosboom Toussaintstraat 68 A, Amsterdam

Het dubbel benedenhuis, BVO 185 m², is volledig en luxe gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken en sanitair. Het appartement is gelegen op eigen grond in een rustige straat in Oud-West op loopafstand van het Vondelpark, leuke trendy winkels en diverse restaurants. De buurt kenmerkt zich door de vele gezinnen die hier wonen alsmede een zeer gezellige uitstraling van de omgeving door de aanwezigheid van een mix aan winkels en restaurants.

LOCATIE
De woning is gelegen in het midden van de super charmante Bosboom Toussaintstraat. De Bosboom Toussaintstraat is een lommerrijke straat waar zich diverse buurtcafés- en restaurants bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse mogelijkheden zoals buurtwinkels en delicatessenzaken en een divers aanbod van supermarkten. De ligging, nabij de Grachtengordel, Jordaan, Leidseplein en Zuid is ideaal. Evenals de bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. Kortom een bruisende, toch rustige woonbuurt met tal van voorzieningen.

INDELING:
Entree met tochtportaal en een modern toilet. Toegang tot de zeer royale woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,32 meter! Aan de voorzijde is het grote raam voorzien van op maat gemaakte shutters waardoor u het binnenkomende zonlicht kan temperen. De gashaard ( losgekoppeld momenteel) in de woonkamer geeft een behaaglijke warmte en is in de winter periode een prettige plek om te borrelen of televisie te kijken. Verder is de royale woonkamer geheel voorzien van Frans eiken vloerdelen en kunt u via de openslaande deuren de beschutte achtertuin bereiken.

De moderne keuken is in de aanbouw gelegen en is van het merk SieMatic met Miele combi-oven. Alle denkbare inbouw apparatuur is aanwezig. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin waar nog een aparte berging aanwezig is voor het opslaan van uw tuinmeubilair en dergelijke.
Vanuit de woonkamer kunt u de entresol bereiken die momenteel in gebruik is als een speel/werkkamer.

EERSTE VERDIEPING
Middels de fraaie trap komt u op de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig waarvan twee royale. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloop douche. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop. Voor de wasmachine en droger is er een aparte opstelruimte naast de badkamer gemaakt.

OPPERVLAKTE
Gebruiksoppervlakte 145 m²
Overige inpandige ruimte 9.56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1.73 m²
Externe bergruimte 4.21 m²
Achtertuin ca 50 m²

conform branche brede NEN -2580 norm

ONDERHOUD
Zowel intern als extern verkeerd het appartement/gebouw in een goede staat van onderhoud

KADASTRAAL
Gemeente: Amsterdam
Sectie:Q
Nummer: 8626
Index:1
Aandeel:2/5

BESTEMMING
Wonen met tuin

BOUWJAAR
ca. 1896

VVE
Totaal drie leden en de administratie wordt gevoerd door Iris beheer. Er is een meerjaren onderhouds plan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
• Hoge plafonds op de begane grond.
• Isolerende beglazing HR++ in houten kozijnen/ramen.
• Rustig gelegen in bruisende, lommerrijke woonbuurt.
• Goed en gevarieerd aanbod van buurtwinkels en supermarkten. Een groot aanbod van cafés en restaurants op loopafstand.
• Gelegen in Oud-West met groot aanbod van bars en restaurants.
• Op loopafstand van Vondelpark, Jordaan en Leidseplein.
• Goed bereikbaar met OV en diverse uitvalswegen in de buurt.
• Op eigen grond gelegen en de fundering is vervangen door betonnen constructie!Voor- en achtergevel recent geschilderd alsmede het vervangen van de dakbedekking.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze bedrijfsruimte is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de bedrijfsruimte, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.