De Lairessestraat 110 II, Amsterdam

Heerlijk groot gezinshuis c.q. prachtig ontwikkel object met een woonoppervlak van maar liefst BVO 353 m². Dit zeer royale bovenhuis is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping. Het appartement verkeert in een redelijke staat van onderhoud en is voorheen verhuurd geweest. Het pand zelf is recent gesplitst in twee appartementsrechten en de canon is, voor beide appartementen , eeuwigdurend afgekocht!!

Absoluut een kans voor iedereen die op zoek is naar een groot, te moderniseren, gezinshuis op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid of om het appartement te renoveren en na eventuele onder-splitsing in twee of drie appartementen te verhuren als belegging c.q. te verkopen. Ontwerp tekeningen zijn hiervoor bij ons beschikbaar.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, om de hoek van het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat, maar ook op fiets afstand van de Beethovenstraat. De ring A-10 ligt op slechts 10 minuten rijden.

INDELING
Eigen entree op de begane grond, trap naar de 2e verdieping: ruime overloop, toilet, ruime keuken aan de achterzijde, zeer ruime woonkamer en-suite met opslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. Ruime voor-/ zijkamer welke nu in gebruik was als studeer-/werkkamer.

3e verdieping: ruime overloop, separaat toilet, grote badkamer aan de achterzijde met douche en keukenblok zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde en twee grote slaapkamers aan de voorzijde.

4e verdieping: overloop, eenvoudige keuken, ruime slaapkamer met aangrenzend terras. Aan de voorzijde nog twee slaapkamers met grote inloopkast.

ONDERHOUD
Het appartement is voorheen verhuurd geweest en verkeerd in een goed doch verouderde staat van onderhoud. Het casco van het pand is in goede staat van onderhoud.

VVE
De VvE wordt nu opgestart. Bestaande uit twee leden. De servicekosten moeten nog worden vastgesteld.

ERFPACHT
Canon is eeuwigdurend afgekocht en de Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- Hoge plafonds van ca. 3.18-3.59 meter (nu veelal verlaagde plafonds aangebracht);
- Het is koper toegestaan om, met een nog aan te vragen omgeving vergunning, een dakterras aan te leggen;
- Betreft een voormalige huurwoning;
- Verkoper zal diverse clausules in de koopakte opnemen o.a. ouderdoms-, asbest-, niet zelf bewoond clausule;

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te laten berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.