Geuzenkade 52 -1, Amsterdam

LEUK, RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET 2 BALKONS GELEGEN OP UNIEKE LOCATIE MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER HET GROEN EN HET WATER.

Het appartement is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer/eetkamer en twee volwaardige slaapkamers. Het bijzondere aan dit appartement zijn de twee balkons, - voor- en achterzijde - die gelijk zijn aan de volledige breedte van het appartement. Dubbel genieten dus!

Houd je van rust en natuur, maar ook van goed gezelschap? Dan zit je hier ideaal. Heerlijk omsingeld door de rustige en groene straat, maar toch alle gemakken en voorzieningen binnen handbereik en de gezellige binnenstad op goede bereikbaarheid!

Op deze locatie is het heerlijk vertoeven voor liefhebbers van rust en natuur!

Het betreft een voormalige huurwoning en is naar eigen wens te renoveren.

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De woning is rustig gelegen op een gewilde locatie aan een groen hof en schuin aan het water in het populaire stadsdeel de Baarsjes op de grens met Oud West.

In de directe omgeving bevinden zich vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden, waaronder Bar Spek, Bar Hendrix, Maz Mez en Restaurant Faam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij o.a. de Albert Heijn, de Aldi en de Stach. Ook voor ambachtelijke winkels zoals slagers en bakkerijen zit je in de juiste buurt.
De Geuzenkade is omringd door mooie groene parken, waaronder het Vondelpark, Rembrandtpark en het Westerpark welke allemaal op korte fietsafstand zijn gelegen.

Binnen enkele fietsminuten ben je in het centrum van Amsterdam. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, o.a. tram 7, 13 en 19 stoppen om de hoek. Via de S105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 makkelijk te bereiken.
Kortom een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
Het appartement is gelegen op de eerste etage en is te bereiken middels de gemeenschappelijke entree.

Entree; hal met toegang tot de ruime woonkamer welke fantastisch uitzicht geeft over het groen en het water, drie slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen en één aan de voorzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een toilet, douche en wastafel.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een heerlijk balkon gelegen over de gehele breedte van de woning.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 52,10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11,70 m²
Overige inpandige ruimte: 0,30 m²
Inhoud: 172,86 m3

conform NEN-2580

ONDERHOUD
De gevelkozijnen aan de voorzijde zijn recent vervangen voor nieuwe kozijnen met isolatieglas.
De balkons zijn recent gecoat. Zie MJOP.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten (N.H.)
Sectie: L
Nummer: 3630
Index: A-2

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1933

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde Vereniging van Eigenaren welke staat ingeschreven onder KvK nummer 54888441 bestaande uit 4 leden.
De servicekosten bedragen € 106,67 per maand.
De administratie wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent.
Een MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Huidig tijdvak: 1 maart 2008 tot en met 28 februari 2058.
Huidige canon: € 338,82 per jaar.
1-jaarlijkse indexering.
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.
Gunstige voorwaarden zijn tijdig aangevraagd de jaarlijkse canon is per 1 maart 2058 vastgeklikt voor
€ 821,61 + inflatie. De akte is reeds gepasseerd.

BIJZONDERHEDEN
- Naar eigen smaak te renoveren;
- Gelegen op unieke locatie;
- Vrij uitzicht;
- 2 balkons;
- Oplevering per direct;
- Gunstige voorwaarden zijn aangevraagd, canon is vastgeklikt;
- Voormalige huurwoning; ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.