Giessenburg 28, Amsterdam

Ontdek deze charmante woning aan de Giessenburg 28 in Amsterdam, waar de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! Deze instapklare woning beschikt over een royaal balkon gelegen op het westen en een berging op de begane grond. Ideaal voor wie modern comfort en gezelligheid zoekt in een rustige, maar toch centraal gelegen omgeving.

Met een woonoppervlakte van 66,80 m² biedt de woning een praktische indeling en voldoende ruimte om er jouw thuis van te maken. Het appartement was oorspronkelijk ingedeeld als een 3-kamerappartement, maar is momenteel ingericht als een ruim en licht 2-kamerappartement. Dit biedt volop mogelijkheden om eenvoudig weer een extra slaapkamer te creëren, geheel naar eigen wens en behoefte.

Kortom, een instapklare woning in een rustige buurt waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht!

Bovendien is er een bouwkundig rapport beschikbaar en beschikt de woning over energielabel C.

LIGGING/OMGEVING
Gelegen in het rustige en groene Buitenveldert biedt deze woning een ideale balans tussen een serene woonomgeving en de gemakken van de stad. Op korte afstand vindt u het stijlvolle Gelderlandplein, met een gevarieerd aanbod van luxe winkels, restaurants, een Coffee Company en een Albert Heijn XL. Bovendien zijn de Kastelenhofjes en winkelcentrum Rooswijck, met een Jumbo, ook snel bereikbaar. De wijk herbergt een scala aan eetgelegenheden, van het populaire restaurant Loetje tot diverse Koreaanse en Japanse restaurants.

Voor ontspanning kunt u genieten van de nabijheid van het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark, ’t Loopveld en het Amsterdamse Bos, allemaal op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De Zuidas en de Ringweg A10 liggen op korte afstand, waardoor u snel toegang heeft tot de belangrijkste snelwegen. Station Zuid biedt uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, en het is de ideale plek voor snelle toegang tot treinen, metro’s en trams.

De Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum bevinden zich vlakbij, evenals de RAI. Dit maakt de locatie bijzonder handig voor werk, studie of medische zorg.

INDELING
Bij binnenkomst via de hal valt direct de praktische indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos overloopt in de doorzon woonkamer aan de achterzijde. De eetkamer is tevens uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, wat zorgt voor extra flexibiliteit in de indeling. Dankzij grote raampartijen geniet de woning van rijkelijke daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het westen, perfect om van de buitenlucht te genieten.

Middels de woonkamer wordt er toegang verleend tot de royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. De badkamer, bereikbaar via de hal, is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, ligbad en douche. Tevens is er in de hal een separaat toilet en een berging met wasmachineaansluiting aanwezig.

De keuken is afgesloten en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 66,8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4,20 m²
Externe bergruimte: 5,6 m²

Totale oppervlakte: 223,20 m3
Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het betreft een keuring onderhouden appartementsrecht. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op blokverwarming.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AK
Nummer: 3470
Index: A-5

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1963

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Pro VVE Beheer B.V. welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34347515.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,21 inclusief een voorschot van € 121,05 ten behoeve van de verwarmingskosten/stookkosten.
De administratie wordt wordt professioneel beheerd.

MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Gelegen in een rustige groene straat;
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
- Balkon op het Westen;
- VvE wordt professioneel beheerd door Pro Beheer B.V;
- De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond;
- Momenteel een 2-kamerappartement, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te brengen naar een 3-kamerappartement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.