Govert Flinckstraat 174 C, Amsterdam

Gelegen op een super locatie in de Pijp treft u aan dit smaakvolle gerenoveerde driedubbel bovenhuis met een eigen opgang en een heerlijk dakterras. De woning is in zijn geheel circa 106 m² groot en heeft een bruto vloer oppervlakte van 121,3 m²! en omvat een woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig dakterras. De indeling is ook eenvoudig te wijzigen indien gewenst. Zie hiervoor de laatste twee alternatieve plattegronden! Er is een vergunning verstrekt voor bewoning door 3-delers!

LOCATIE:
Alles wat de Pijp zo aantrekkelijk maakt is op minder dan vijf minuten lopen van de woning te vinden. Haal uw verse vis op de Albert Cuypmarkt, uw verse groente bij de groenteboer, en uw kruiden bij de toko. Daarnaast vindt u een weldaad aan eet- en drinkgelegenheden, boetiekjes, en galerietjes in de buurt. Ook sportscholen, musea, boekwinkels en het Sarphatipark zijn om de hoek gelegen.
Het bovenhuis is goed bereikbaar met het openbaar vervoer alsmede per fiets.

INDELING:
Via het nette individuele gestoffeerde trappenhuis komt u op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Twee ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde. Via de hal is de moderne badkamer met ligbad, ruime wastafel met wastafelmeubel en toilet bereikbaar. Een inbouwkast voorziet in voldoende kastruimte.

Derde verdieping:
De ruime lichte woonkamer aan de achterzijde gelegen ligt op het zuiden en heeft een Frans balkon met uitzicht op de binnentuinen. Aangrenzend bevindt zich de nieuwe open keuken en is o.a. voorzien van vaatwasser, afzuigkap en koelkast.
Bij de entree bevindt het toilet zich gelijk aan de rechter zijde. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer met toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad en een brede wastafel.

Vierde verdieping:
Via de vaste interne trap komt u aan bij de ruime slaapkamer met een prachtig uitzicht over Amsterdam. Middels de openslaande deuren komt u op het royale dakterras, hier staat het grootste deel van de dag de zon.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond AB1966.
De canon is voor het huidige tijdvak afgekocht welke loopt tot en met 31-03-2044.
Voor het vastklikken dan wel eeuwigdurend afkopen is momenteel een aanvraag gedaan via spijtoptantenregeling. Er is een erfpacht analyse beschikbaar met de gunstige afkoop en vastklik mogelijkheden hierin opgenomen.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 105,80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 19,70 m²

conform NEN-2580 op basis van de BBI.

ONDERHOUD
- Volledig geïsoleerde achtergevel
- Gedeeltelijk geïsoleerde voorgevel
- Dubbele beglazing.

BOUWJAAR
1881

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren Govert Flinckstraat 172-174 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96564776
De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim en zonnig dakterras van circa 20 m²
- Totaal oppervlak GBO: circa 106 m².
- 4 ruime slaapkamers!
- 2 badkamers!
- Dubbele bewoning mogelijk of met inmiddels de verstrekte delers-vergunning met 3-delers bewoning mogelijk!

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.