Guido Gezellestraat 4, Amsterdam

** For English, we kindly refer you to the English Funda website**

Zeer aantrekkelijke hoekwoning, te moderniseren en eventueel ook nog extra te vergroten, familiehuis met in totaal een gebruiksoppervlakte van 253 m² en een BVO van 348 m²!

Dankzij de royale woonoppervlakte is deze fraaie jaren '30 hoek-woning, met vrijstaande garage en aangebouwde berging, ook bijzonder geschikt voor werken aan huis en/of een inwonende au-pair. Er zijn momenteel vier ruime slaapkamers en drie kleinere slaapkamers. De kelder is uitermate geschikt voor opslagruimte alsmede om hier de technische installaties in onder te brengen.

Er is een royale voor- en achtertuin aanwezig met de gehele dag zon. Op de eerste verdieping is een balkon over de volle breedte en op de tweede verdieping een royaal terras aan de achterzijde. De huidige bergzolder is te verbouwen tot een volwaardige werk/slaapkamer met mogelijke dakkapel(len) ter plaatse van het achterdakvlak en/of dakramen voor extra daglicht toetreding.

LIGGING/OMGEVING
De woning is gelegen in een vooraanstaand deel van Oud-Zuid in een zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van De Zuidas, het Beatrixpark, de Beethovenstraat en diverse (basis- en middelbare) scholen, winkels en openbaar vervoer.

De ligging van de woning/straat is uitstekend. Enerzijds kunt u heerlijk genieten van de rust en bent u eventjes ‘weg’ uit de stad, anderzijds bent u omringd door verschillende buurten waar een divers en uitgebreid aanbod aan fijne winkels, gezellige horecagelegenheden, supermarkten en speciaalzaken te vinden is.

Zo bent u met 4 minuten fietsen al in de Rivierenbuurt. Een levendige en kindvriendelijke buurt met winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige restaurants. Hier kunt u met gemak uw dagelijkse boodschappen doen. Op 9 minuten fietsafstand ligt het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein waar u een ruime mix van lokale winkels en grotere merken kunt vinden.

Tevens zijn er verschillende sportscholen en de Mirandabad in de buurt.

BEREIKBAARHEID
Auto:
Uitstekend te bereiken met de auto. Binnen 5 minuten bereikt u uitvalswegen A10 en A2.

Ook Schiphol is binnen no time bereikbaar.

Parkeren kunt u in de eigen vrijstaande garage en een extra parkeer vergunning is nu ook nog mogelijk.

Openbaar vervoer:
Top gelegen t.o.v. het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen op loopafstand. Tram 5 en 12, bus 65, 612 en 246.

Metro 52 Noord-Zuid ligt op 10 min loopafstand. Vanaf hier is het centrum van Amsterdam en Amsterdam Noord gemakkelijk en snel te bereiken.

INDELING
Kelder
Provisieruimte, stookruimte, groepenkast en bergruimte verdeeld over vier compartimenten.

Begane grond
Voortuin, entree, ruime hal, toiletruimte met fonteintje, ruime living met een erker en zijkamer met vrij zicht , dichte keuken voorzien van een jaren vijftig Bruynzeel keukenblok met een toegang tot de tuin en berging, eetkamer met openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met berging, inbouwkast en een toilet, twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde met hiertussen in de badkamer alsmede een kledingkamer aan de voorzijde. Kleinere slaapkamer aan de achterzijde gelegen met ook een toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Overloop met toilet , twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten, witgoedruimte, kleinere slaapkamer, dakterras uitkijkend op de mooie binnentuinen en gelegen op het zuidwesten.

Zolder verdieping
Bereikbaar via een losse trap en voorzien van een dakraam.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte GO: 252,70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25,90 m²
Inpandige ruimte GO: 14,30 m²
Externe bergruimte GO: 17,30 m²

Totale bruto vloeroppervlakte: 347,50 m²
gemeten conform NEN-2580/branche brede meetinstructie van de NVM.

Voor-en achtertuin: totaal circa 158 m² groot.

ONDERHOUD
In- en uitwendig; redelijk tot goed.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AB
Nummer woning: 951
Kadastrale grootte woning: 253 m²
Nummer garage: 952
Kadastrale grootte garage: 21 m²

BOUWJAAR
± 1936

BESTEMMING
Wonen en garage

ERFPACHT
De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 5.028,- per jaar, veelal fiscaal aftrekbaar, met een jaarlijkse canon indexering op basis van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2016. Erfpachter heeft de canon per 30 april 2062 vastgeklikt. Eeuwigdurende afkoop is ook nog mogelijk voor een nieuwe erfpachter. Er is een MVA erfpacht analyse beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig gelegen royaal familiehuis met garage en berging;
- Het huidige woonoppervlak kan worden vergroot;
- Olietank is in 1996 afgevuld met zand met een bijbehorend certificaat;
- Een parkeervergunning direct verkrijgbaar;
- De niet-zelfbewoond clausule, asbest clausule en ouderdoms clausule zijn van toepassing op het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.