Nieuwe Kerkstraat 409, Amsterdam

Lichte en ruime 3-kamermaisonnette met energielabel C, een zonnig balkon, groene binnentuin en dat alles gelegen op eigen grond!

Deze woning biedt een uitzonderlijk prettige combinatie van rust en gezelligheid: terwijl u zich thuis waant in de groene oase van de riante binnentuin, liggen het bruisende centrum en de gezellige winkels, cafés en restaurants van Amsterdam-Oost op korte afstand.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Nieuwe Kerkstraat is centraal gelegen in het bruisende hart van Amsterdam, tussen de Amstel en de Weesperstraat. De woning bevindt zich in een rustige straat, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Amstel, de Magere Brug en het levendige Waterlooplein. Ook de Plantagebuurt, met Artis, de Hortus Botanicus en het Koninklijk Theater Carré, ligt om de hoek.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels in de directe omgeving. Daarnaast biedt de buurt een breed scala aan cafés, restaurants en gezellige terrassen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de metro, tram en bus in de nabijheid bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of Amstelstation. Met de auto bereikt u via de Weesperstraat en de Ring A10 eenvoudig de uitvalswegen.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond is er toegang tot de privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van spullen. Vanuit hier bereikt men via de trap of lift de galerij, vanwaar de maisonnettewoning op de eerste en tweede verdieping toegankelijk is.

Eerste verdieping
De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Vanuit de hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe, is er directe toegang tot de royale en lichte woon-/eetkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is het zonnig gelegen balkon toegankelijk. .
Aan de galerijzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een ruime koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en veel opbergruimte dankzij de bovenkasten.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping fungeert als slaapverdieping en is ingericht met twee ruim bemeten slaapkamers. De indeling is praktisch en ruimtelijk opgezet en biedt voldoende opbergruimte, waaronder een separate wasruimte en opbergkast. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, handdoekenradiator en wastafel. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet.

Tuin
Op de begane grond is de gemeenschappelijke binnentuin toegankelijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en u kunt genieten van het vele groen en een rustige middag.


OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 89,60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5,40 m²
Externe bergruimte: 4,10 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 99,10 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
De woning beschikt over energielabel C, een eigen cv-installatie, kunststof kozijnen en verkeert in een keurig onderhouden staat.
Er wordt momenteel een nieuw MJOP opgesteld, waarin ook de voorgenomen (gedeeltelijke) vervanging van de raamkozijnen wordt meegenomen.

BOUWJAAR
1980


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: O
Nummer: 4190
Index: A-8

BESTEMMING
Wonen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Nieuwe Kerkstraat 401 t/m 477 (oneven nummers) te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34363046 bestaande uit 38 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 281,72
De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Metea B.V.
Er is een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond – geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd
- Beschikt over een privéberging op de begane grond
- Twee ruim bemeten slaapkamers
- Toegang tot een groene, gemeenschappelijke binnentuin, ideaal voor kinderen of een ontspannen middag
- Zeer centrale ligging, met de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.