Oostenburgervoorstraat 270, Amsterdam

Wonen in een historisch Amsterdams pakhuis, omgeven door water, groen en de dynamiek van de stad. In het karaktervolle Pakhuis Oostenburg bevindt zich dit stijlvolle en lichte 3-kamerappartement van 76,84 m².
De indrukwekkende historie van het achttiende-eeuwse voormalige VOC-pakhuis is nog altijd voelbaar in de robuuste architectuur. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu: een royale living met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, energielabel A+ en een lift. Gelegen op eigen grond, op de derde verdieping van een van de meest bijzondere woongebouwen van Oostenburg.
Een bijzonder extra is de mogelijkheid om via de steigercommissie van het complex in aanmerking te komen voor een ligplaats voor een sloep of boot - een mooie aanvulling op wonen op deze historische plek aan het Amsterdamse water.

INDELING
De historische entree van Pakhuis Oostenburg geeft direct een indruk van het bijzondere karakter van het gebouw. Via de gemeenschappelijke hal met bellentableau en brievenbussen bereikt u het indrukwekkende centrale atrium. Het glazen dak, de hoogte en de oorspronkelijke pakhuisarchitectuur zorgen hier voor een bijzondere binnenkomst. Vanuit het atrium brengt de lift of trap u naar de derde verdieping.

Bij binnenkomst bevindt zich een overzichtelijke hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de rustige voorzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische separate berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-installatie. De moderne badkamer is verzorgd en eigentijds uitgevoerd. Tevens bevindt zich op de hal een separaat toilet.
Aan het einde van de hal opent de woning zich naar de lichte woonkamer met open keuken. De ramen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot de buitenruimte. De royale opzet biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

De open keuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, gasfornuis met rvs-afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak. Diverse onderkasten en laden bieden praktische opbergruimte.

In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast is er een afsluitbare berging die met vier eigenaren wordt gedeeld. Een bijzonder extraatje is de steiger bij het complex: via de steigercommissie bestaat eventueel de mogelijkheid gebruik te maken van een privéligplaats voor een boot.

LIGGING/OMGEVING
Wonen in Pakhuis Oostenburg betekent wonen op een plek waar de historie van Amsterdam nog altijd voelbaar is, midden in een stadsdeel dat volop in beweging is. Direct achter het gebouw ligt het groene Oostenburgerpark, een rustige plek aan het water die een mooi contrast vormt met de stedelijke omgeving. Oostenburg heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een karaktervolle stadswijk met een aantrekkelijke mix van monumentale industriële architectuur, eigentijdse nieuwbouw, horeca en creatieve bedrijvigheid. Ook de nabijgelegen Van Gendthallen, waar onder meer museum Drift wordt verwacht, dragen bij aan het bijzondere karakter van het gebied.

Op korte loopafstand ligt de Czaar Peterstraat met haar boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Marineterrein, Het Scheepvaartmuseum, Wereldmuseum, Artis, de Plantagebuurt en het Entrepotdok bevinden zich in de directe omgeving. Wie behoefte heeft aan meer groen, fietst bovendien eenvoudig naar het Oosterpark of Flevopark. Zo komen historie, water, groen en het Amsterdamse stadsleven hier op een vanzelfsprekende manier samen.

BEREIKBAARHEID
De ligging op de Oostelijke Eilanden, tussen Amsterdam-Oost en het centrum, is bijzonder gunstig. Het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar en in de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed; via de belangrijkste uitvalswegen is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.

Een bijzondere woonomgeving die de dynamiek van de stad combineert met water, groen en de robuuste charme van historisch Oostenburg.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 76,84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1,19 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 78,03 m²
Conform meetinstructie NEN-2580

ONDERHOUD
Het pakhuis is in 1998 zorgvuldig getransformeerd tot 68 appartementen, met behoud van het karakteristieke historische aanzicht en het indrukwekkende atrium. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen Intergas HRE 28/24A CW4 cv-ketel uit 2022.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: N
Nummer: 4048
Index: A-50

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1723 – in 1998 volledig getransformeerd naar appartementen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren ‘Pakhuis Oostenburg te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KVK-nummer 34360691.
De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Relevante stukken, waaronder het MJOP, de jaarrekening en notulen, zijn aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 167,04 excl. stookkosten.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond - een aantrekkelijk pluspunt in Amsterdam; er is geen sprake van erfpacht!

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A+;
• Gelegen op eigen grond; geen erfpacht!;
• Gelegen op de 3e verdieping; lift aanwezig;
• Monumentaal voormalig VOC-pakhuis, in 1998 getransformeerd tot appartementen;
• Gezamenlijke fietsenstalling en gedeelde berging in de onderbouw;
• Mogelijkheid tot een ligplaats voor een boot;
• Verkoper neemt een ouderdoms-, asbest- en niet-eigen-bewoningsclausule op in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg; kan snel.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

ENGLISH TRANSLATION
**This property is listed by a certified expat broker.**

Live in a historic Amsterdam warehouse, surrounded by water, greenery and the vibrant energy of the city. This stylish and bright two-bedroom apartment, offering 76.84 m² of living space, is situated in the characterful Pakhuis Oostenburg.
The impressive history of this former eighteenth-century Dutch East India Company (VOC) warehouse can still be felt in its robust architecture and distinctive exterior walls, which are approximately 70 cm thick. At the same time, the apartment offers all the comforts of modern living: a spacious living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a contemporary bathroom, an A+ energy label and lift access. Situated on freehold land, on the third floor of one of Oostenburg’s most remarkable residential buildings.
An additional and distinctive feature is the possibility of applying, through the complex’s jetty committee, for a mooring for a small boat or sloop – a wonderful complement to living in this historic waterside setting in Amsterdam.

LAYOUT
The historic entrance to Pakhuis Oostenburg immediately conveys the exceptional character of the building. From the communal entrance hall, with intercom panel and mailboxes, you enter the impressive central atrium. Its glass roof, soaring height and original warehouse architecture create a striking sense of arrival. From the atrium, the lift or stairs take you to the third floor.

Upon entering the apartment, a well-organised hallway provides access to all rooms. At the quiet front of the property are the generously sized principal bedroom and a second bedroom, ideal for use as a child’s bedroom, home office or guest room.
There is also a practical separate storage/utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation system and central-heating installation. The modern bathroom is finished in a contemporary style. A separate WC is also accessed from the hallway.
At the end of the hallway, the apartment opens into the bright living room with open-plan kitchen. The windows and French doors provide an abundance of natural light and access to the outdoor space. The generous proportions offer ample room for both a comfortable seating area and a large dining table.

The open-plan kitchen forms an integral part of the living space and is equipped with a fridge/freezer, combination oven/microwave, gas hob with stainless-steel extractor hood, dishwasher and sink. Various base cabinets and drawers provide practical storage space.
The lower ground floor of the complex also features a communal bicycle storage area. In addition, there is a secure storage room shared between four owners.

Another special feature is the jetty belonging to the complex: subject to availability and approval by the jetty committee, there may be an opportunity to use a private mooring for a boat.

LOCATION
Living in Pakhuis Oostenburg means living in a place where Amsterdam’s history remains tangible, right in the heart of a neighbourhood that continues to evolve. Directly behind the building lies the green Oostenburgerpark, a peaceful waterside setting that provides a pleasant contrast to the surrounding urban environment.
In recent years, Oostenburg has developed into a distinctive city neighbourhood, offering an appealing combination of monumental industrial architecture, contemporary new-build developments, restaurants, cafés and creative businesses. The nearby Van Gendthallen, where the Drift museum is among the anticipated new attractions, further contribute to the area’s unique character.

The Czaar Peterstraat, with its boutiques, specialist shops, cafés and restaurants, is just a short walk away. The Marineterrein, National Maritime Museum, Wereldmuseum, ARTIS Amsterdam Royal Zoo, the Plantage neighbourhood and Entrepotdok are also all within easy reach. For those looking for even more greenery, both Oosterpark and Flevopark are only a short bicycle ride away.
Here, history, water, greenery and Amsterdam city life come together effortlessly.

ACCESSIBILITY
The location on Amsterdam’s Eastern Docklands, between Amsterdam-Oost and the city centre, is particularly convenient. The city centre can easily be reached by bicycle, while several tram and bus connections are available nearby. Accessibility by car is also excellent, with the A10 ring road reachable within just a few minutes via the main arterial roads.
A truly distinctive residential setting that combines the energy of the city with water, greenery and the robust charm of historic Oostenburg.

SURFACE
Living area: 76.84 m²
Building-related outdoor space: 1.19 m²
Total usable floor area: 78.03 m²
Measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard.

MAINTENANCE
The warehouse was carefully converted into 68 apartments in 1998, while preserving its characteristic historic exterior and impressive atrium.
The apartment has timber window frames with double glazing. Heating and hot water are provided by a private Intergas HRE 28/24A CW4 central-heating boiler dating from 2022.

KADASTRALLY KNOWN
Municipality: Amsterdam
Section: N
Number: 4048
Index: A-50

DESTINATION
Living

CONSTRUCTION YEAR
1723 – fully converted into apartments in 1998

VVE
The apartment forms part of the active Owners’ Association (Vereniging van Eigenaren), ‘Pakhuis Oostenburg te Amsterdam’, registered with the Dutch Chamber of Commerce under number 34360691.
The Owners’ Association is professionally managed by Stedeplan. Relevant documentation, including the long-term maintenance plan (MJOP), annual accounts and meeting minutes, is available.
The current monthly service charges are €167.04, excluding heating costs.

GROUND LEASE
The apartment is situated on freehold land – a significant advantage in Amsterdam. There is no ground lease (erfpacht).

PARTICULARS
• Energy label A+;
• Situated on freehold land – no ground lease (erfpacht);
• Located on the third floor, with lift access;
• Monumental former Dutch East India Company (VOC) warehouse, converted into apartments in 1998;
• Communal bicycle storage and shared storage room on the lower ground floor;
• Potential opportunity for a private boat mooring;
• The purchase agreement will include an age clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause;
• Transfer date by mutual agreement; a quick completion is possible.