Opveld 10, Amsterdam

**English text below**

Fraai en goed onderhouden tussenwoning met uitbouw, opbouw en zonnige achtertuin op het westen.
Het geheel is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Buitenveldert, nabij het Gijsbrecht van Amstelpark, Rai, WTC, Amsterdamse Bos, op loopafstand van het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en uitvalswegen. Tevens is de woning gelegen in een fraai straatbeeld met diverse vrijstaande woningen. Goed onderhouden voorzien van 2 luxe badkamers, houten vloerdelen, dubbele beglazing, moderne inbouwkeuken etc. Tijdens een bezichtiging kan je de rest van de gemakken en luxe van de woning aanschouwen!

Ligging:
Buitenveldert is een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk op de grens van Amsterdam en Amstelveen en op loopafstand van de Zuid-as met Schiphol om de hoek. Kortom, een perfecte locatie voor mensen die het genot van de stad willen, maar dit in combinatie met de luxe en ruimte. Het heeft een dorpse sfeer en een internationaal karakter met meerdere speeltuin gelegenheden. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. De woning ligt in een groene omgeving dichtbij het Amstelpark en het Amsterdamse bos, op fietsafstand van het centrum.

Indeling:
De woning is gedurende de afgelopen jaren gerenoveerd met hoogwaardige en bijzonder fraaie materialen. De woning telt drie lagen, waarvan de derde laag een opbouw is. Op de parterre bevindt zich een ruime en lichte kamer met een semi open keuken, o.a. voorzien van een luxueus fornuis. In de achtergevel is een schuifpui aangebracht, mede in de keuken waardoor een transparante overgang van binnen naar achtertuin en andersom mogelijk wordt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en 2 kleinere kamers, waarvan een gebruikt zou kunnen worden als inloop kleedkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien.

De penthouse-achtige derde woonlaag biedt een zee van ruimte om te loungen, te genieten, te ontspannen, bij de Boley haard. Deze woonlaag is voorzien van een luxueuze open badkamer, separaat toilet, airco en een domotica systeem.

Terwijl de achtertuin grotendeels omsloten is door een fraaie schutting, heeft de voortuin een fraaie groene haag, waardoor privacy is gewaarborgd. De parkeergelegenheid is in alle opzichten uitmuntend voor Amsterdamse begrippen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte: 165,60 m²
(Conform NEN2580)

Onderhoud:
Het woonhuis bevindt zich in een zeer nette staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, CV ketel en een moderne elektrische installatie.

Bouwjaar:
1961

Kadastraal bekend:
Gemeente Amsterdam, Sectie AB, Perceel 1094, Groot 1 a 62 ca.

Erfpacht:
Tijdvlak 07-10-2020 t/m 31-07-2035
Eeuwigdurende erfpacht
Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016
Vaste canon € 142,48

Tijdvlak 01-08-2035 >
Eeuwigdurende erfpacht
Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016
Canon € 2.448,14 + inflatie

Bijzonderheden:
-RUIME eengezinswoning met drie woonlagen;
-Opbouw en aanbouw;
-5 slaapkamers;
-2 badkamers;
-Moderne keuken met inbouwapparatuur:
-Gashaard begane grond en tweede verdieping;
-Airco;
-Eeuwigdurende erfpacht is bekrachtigd;
-Zonnige tuin op het westen.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful and well maintained house with extension, construction and sunny backyard on the west.
The whole is located in a green and child-friendly residential area in Amsterdam Buitenveldert, near the Gijsbrecht van Amstelpark, Rai, WTC, Amsterdamse Bos, within walking distance of the Groot Gelderlandplein shopping center and roads. The house is also located in a beautiful street scene with various detached houses. Well maintained with 2 luxury bathrooms, wooden floorboards, double glazing, modern fitted kitchen, etc. During a viewing you can see the rest of the comforts and luxury of the house!

Location:
Buitenveldert is a very quiet and child-friendly residential area on the border of Amsterdam and Amstelveen and within walking distance of the South axis with Schiphol Airport around the corner. In short, a perfect location for people who want to enjoy the city, but this in combination with the luxury and space. It has a village atmosphere and an international character with several playgrounds. In addition, the nearest exit road in the vicinity is only a 3-minute drive away. The house is located in a green area close to the Amstelpark and the Amsterdamse bos, within cycling distance of the center.

Layout:
The house has been renovated in recent years with high quality and very beautiful materials. The house has three floors, of which the third layer is a construction. On the ground floor there is a spacious and bright room with a semi-open kitchen, including a luxurious stove. A sliding door has been installed in the rear façade, also in the kitchen, which makes a transparent transition from the inside to the back garden and vice versa possible.

On the first floor there are two spacious bedrooms and 2 smaller rooms, one of which could be used as a walk-in dressing room. The bathroom is fully equipped.

The penthouse-like third floor offers plenty of space to lounge, enjoy, relax, by the Boley fireplace. This floor has a luxurious open bathroom, separate toilet, air conditioning and a home automation system.

While the backyard is largely enclosed by a beautiful fence, the front garden has a beautiful green hedge, which guarantees privacy. The parking facilities are excellent in all respects by Amsterdam standards. In short, a wonderful place to live.

Surface:
Usable area: 165.60 m²
(In accordance with NEN2580)

Maintenance:
The house is in a very neat condition and has wooden frames with double glazing, central heating boiler and a modern electrical installation.

Construction year:
1961

Cadastral known:
Municipality of Amsterdam, Section AB, Lot 1094, Large 1 to 62 approx.

Ground lease:
Time frame 07-10-2020 to 31-07-2035
Perpetual leasehold
General Provisions for perpetual leasehold 2016
Fixed ground rent € 142.48

Time plane 08-01-2035>
Perpetual leasehold
General Provisions for perpetual leasehold 2016
Canon € 2,448.14 + inflation

Particularities:
-SPACIOUS single-family house with three floors;
-Building and construction;
-5 bedrooms;
-2 bathrooms;
-Modern kitchen with built-in appliances:
-Gas fireplace on the ground floor and second floor;
-Air conditioning;
- Perpetual leasehold has been ratified;
-Sunny garden on the west.