Stadionkade 161 2, Amsterdam

HEERLIJK HOEKAPPARTEMENT VAN 85 M² MET VRIJ UITZICHT OVER HET ZUIDER AMSTELKANAAL GELEGEN IN HET GEWILDE AMSTERDAM-ZUID

Dit fijne appartement op de tweede verdieping is aangenaam licht door de vele raampartijen en is gelegen aan een rustig gedeelte van de Stadionkade, waar geen doorgang is naar andere wegen, behalve voor bestemmingsverkeer.

De ideale ligging zorgt ervoor dat alles binnen én buiten de stad in de kortste tijd te bereiken is.

Door de typische jaren ‘30 indeling heeft de woning een ruim en open karakter. Het biedt volop mogelijkheden voor creativiteit en tevens de gelegenheid om uw eigen woonideeën te realiseren.

De VvE betreft een gezonde VvE, bestaande uit 44 leden. Deze wordt professioneel beheerd.

LIGGING
Gelegen op een toplocatie in de Stadionbuurt, nabij de Zuidas, het zakendistrict van de stad.

Alle dagelijkse voorzieningen die u kunt bedenken liggen in de directe omgeving. Voor uw alledaagse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten, zoals de Albert Heijn, Marqt en Jumbo, ambachtelijke winkels voor vers brood en gebak en drogisterijen, zoals de Etos en DA.

De buurt beschikt over veel groene pleinen en heeft een gevarieerd aanbod aan trendy eet- en uitgaansgelegenheden. Denk aan de welbekende Marathonweg, Bar BAUT, Mama Kelly en Carbon.
Verder treft u op loopafstand behalve voldoende variatie in kleine, lokale boetiekjes, ook grotere winkels. Voor de sportliefhebbers zijn er in de buurt meerdere sportscholen, het Miranda zwembad en diverse tennisclubs.

Toe aan groen? Op korte loop-en fietsafstand vindt u het Vondelpark; het groene hart van de stad, het Beatrixpark of het Amsterdamse Bos. Tevens bereikt u in korte tijd het culturele Museumplein en de binnenstad van Amsterdam.

BEREIKBAARHEID
Openbare vervoervoorzieningen zijn uitstekend; alle denkbare mogelijkheden liggen op loopafstand.

Tram- en bushalten: Tram 24 (centraal station, VU) en tram 5 (Jordaan, Leidseplein, Amstelveen) bus 62 (Lelylaan-Amstelstation) en bus 15 (Amsterdam Sloterdijk)
Metrostations: Amsterdam-Zuid (o.a. de Noord-Zuidlijn) en Amstelveenseweg (50 en 51 richting station Centraal en Gein)

INDELING
Entree middels open portiek op de eerste verdieping. Via het trappenhuis bereikt u het appartement gelegen op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst komt u gelijk in de ruime woonkamer met berging/kast, waar u eventueel een woon-/eetgelegenheid van kunt maken.

De woonkamer geeft toegang tot onder andere de gastenslaapkamer en de hal die u verder leidt naar de hoofdslaapkamer met inbouwkast en Frans balkon, de diepe keuken en de badkamer met douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon, te bereiken via de keuken.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 84,60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1,80 m²
Overige inpandige ruimte: 0,20 m²

Totaal oppervlakte: 86,60 m²

ONDERHOUD
Keurig onderhouden complex in een goed functionerende VvE.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AB
Nummer: 2539
Index: A-27

Het appartementsrecht, rechtgevende op het gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping.

BOUWJAAR
1931

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van eigenaars gebouw "Stadionplein 65-89 en Stadionkade 157-161" te Amsterdam
KvK nummer: 34374895 bestaande uit 44 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 165,00.
De administratie wordt professioneel beheerd door Poelwijck Sweers. MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Voortdurend erfpacht afgekocht t/m 15 mei 2055.
De eigenaar heeft gebruik gemaakt van de aanbieding wijziging erfpacht onder gunstige voorwaarden. De erfpachtcanon bedraagt jaarlijks na het aflopen van het huidige tijdvak € 1.913,14 excl. inflatie of bedraagt € 27.086,00 bij afkoop voor eeuwigdurend erfpachtrecht.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning kan worden verhuurd. Zelfbewoningsplicht niet van toepassing;
- Voortdurend erfpacht afgekocht t/m 15 mei 2055. Overstap naar eeuwigdurende canon is aangevraagd;
- MJOP aanwezig;
- Twee parkeervergunningen mogelijk;
- Voormalige huurwoning, aanvullende clausules worden opgenomen in de koopakte;
- In de nabije toekomst wordt de woning door de eigenaar voorzien van een individuele verwarmingsinstallatie en losgekoppeld van de blokverwarming.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.