Stadionplein 77 2, Amsterdam

Met een woonoppervlakte van 70 m² en gelegen in het gewilde Amsterdam-Zuid, biedt deze woning een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde zijn de gesloten keuken en twee rustig gelegen slaapkamers gesitueerd. Zowel de slaapkamers als de keuken geven toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Het balkon is gelegen op het oosten en geniet 's ochtends van heerlijk zonlicht – een ideale plek om de dag rustig te beginnen.
Kortom, ben jij op zoek naar een ruime woning op een toplocatie, met de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens te renoveren? Dan is dit de unieke kans!

LIGGING/BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de geliefde Stadionbuurt, op steenworp afstand van het Stadionplein en het Olympisch Stadion, met diverse speeltuinen en groenvoorzieningen binnen handbereik. De tramlijnen 16 en 24 zorgen voor een directe verbinding met het centrum, terwijl de ring A10 binnen enkele autominuten bereikbaar is.

Voor recreatie en ontspanning liggen het Amsterdamse Bos, het Amstelpark (met faciliteiten zoals tennis, squash, fitness en een health- en saunacentrum), het N.S. station WTC (met een reistijd van slechts 9 minuten naar Schiphol) en het Vondelpark op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand.
De buurt biedt een breed scala aan winkels, waaronder een vestiging van Albert Heijn en de biologische supermarkt Marqt. Voor fijnproevers zijn er diverse speciaalzaken, zoals Le Fournil en L’Amuse aan de Stadionweg. Vers brood is verkrijgbaar bij het Vlaamsch Broodhuys, terwijl Stach een geschikte optie is voor een snelle maaltijd. Op zaterdagen vindt er een sfeervolle markt plaats op het Stadionplein of de nabijgelegen Marathonweg, waar een divers aanbod aan dagverse producten te vinden is. Voor exclusiever winkelaanbod bevindt de Beethovenstraat zich op korte afstand.

Het gebied rondom het Olympisch Stadion heeft een sportief karakter. Daarnaast biedt de omgeving een breed scala aan horecagelegenheden, zoals Mr. Sam, Restaurant Zuid en Jack Dish. De ligging combineert een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad. Het recent herontwikkelde Stadionplein biedt bovendien extra voorzieningen, waaronder een hotel, een ondergrondse parkeergarage en diverse winkels.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 70,40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6,30m²
Totale gebruiksoppervlakte: 76,70 m²

Conform NEN-2580

ONDERHOUD
Het appartement bevindt zich in een keurig onderhouden complex en is momenteel voorzien van enkel glas aan zowel de voor- als achterzijde. De woning dient compleet gerenoveerd te worden.
Energielabel F.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AB
Nummer: 2539
Index: A-24

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1931

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘Stadionplein 65-89 en Stadionkade 157–161’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34374895 bestaande uit 44 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,- per maand.
De administratie wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer.
Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
Tijdvak: 16 mei 2006 tot en met 15 mei 2055
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Nog volledig te renoveren;
- Maar liefst 70 m2 woonoppervlakte;
- Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- De woning betreft een beschermd stadsgezicht;
- Het object wordt verkocht als 'as is, where is';
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- De projectnotaris is Hartman Notarissen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.