Van Breestraat 21 H, Amsterdam

GEHEEL PAND AAN DE VAN BREESTRAAT 21

EIGEN GROND
BESTAANDE UIT 4 BOUWLAGEN.
TOTAAL GO 216 M²
TUIN OP HET ZUIDEN VAN CIRCA 50 M²
IN ÉÉN VAN DE MOOISTE EN GELIEFSTE STRATEN VAN OUD-ZUID.

Dubbel benedenhuis van 104,50 m² GO (NEN-gemeten) met tuin van circa 50 m².
Dubbel bovenhuis van 111,20 m² GO (NEN-gemeten) met privé opgang en balkon.

INDELING
Dubbel benedenhuis
Entree op de begane grond; de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Ruime woon/eetkamer met open keuken en toegang tot de achtergelegen tuin

De eerste verdieping is voorzien van apart toilet, badkamer met wastafel en ligbad en drie slaapkamers. Aan de achterzijde van het pand is een balkon welke bereikbaar is via de slaapkamer

Dubbel bovenhuis
Entree op de begane grond, middels de trap is de tweede verdieping te bereiken. Ruime woonkamer met balkon en open keuken met het tweede balkon aan de achterzijde van het gebouw.
De derde verdieping is voorzien van een ruime kamer aan de voorzijde en aan de achterzijde een slaapkamer met inloopkast. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en ligbad.

LIGGING
De Van Breestraat ligt op een zeer gunstige locatie in de meest geliefde buurt van Amsterdam, gelegen tussen de Alexander Boersstraat en Cornelis Schuytstraat.
De buurt kenmerkt zich als een fijne, chique en rustige buurt met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving.

Het biedt onder andere een uitstekend aanbod op het gebied van:
- winkelgelegenheden met de P.C. Hooftstraat op een paar minuten loopafstand, lokale boetiekjes, kwaliteitswinkels, supermarkten en diverse ambachtelijke winkels in de directe omgeving;
- horecagelegenheden met de meest bekende restaurants en cafés op een steenworp afstand. Denk aan Café Wildschut, Loetje Amsterdam Zuid, Brasserie Van Baerle en George W.P.A. Zin in een kopje koffie? CoffeeDistrict en Joe & The Juice liggen om de hoek;
- recreatie: omringd door mooie groene parken zoals het Vondelpark, Rembrandtpark en het Beatrixpark;
- cultuurgelegenheden: Van Gogh museum, het Concertgebouw, het Rijksmuseum liggen allemaal op een paar minuten loopafstand.

BEREIKBAARHEID
Openbaar Vervoer:
Uitstekende bereikbaarheid met diverse tram- en buslijnen op loopafstand.
Tramlijnen 2 (Nieuw Sloten), 12 (Amstel Station) 3 (Flevopark) en 5 (Jordaan) liggen op loopafstand. Tevens heb je buslijnen 144, 170, 172 en 197 richting Amstelveen, Uithoorn en Schiphol.

Auto:
Goed bereikbaar vanaf de A10, gunstige ligging t.o.v. de Zuidas en luchthaven.

Fiets:
Werkelijk alles is op fietsafstand gelegen.

OPPERVLAKTEN
Dubbel benedenhuis
Woonoppervlakte: 104,50 M²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11,40 M²
Tuin: Circa 50 M²
Totaal oppervlakte: 165,90 M²

Dubbel bovenhuis
Woonoppervlakte: 111,20 M²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,40 M²
Totaal oppervlakte: 118,60 M²

Totaal oppervlakte pand: 283,50 M²

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!

BESTEMMING
Wonen

ONDERHOUD
Goed onderhouden herenhuis.
De gemeenschappelijke bouwmuur met Van Breestraat 23 is opnieuw gefundeerd/onderkelderd. Het buurpand nummer 19 is van de bouw uit onderkelderd.

Fugro fase 1 funderingsrapport is beschikbaar.

BOUWJAAR
1898

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 4520
Kadastrale grootte: 110 m²

Het woonhuis bestaande uit een dubbel benedenhuis en dubbel bovenhuis met ondergrond, erf en tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot samenvoegen tot 1 woon/gezingshuis;
- Wonen/beleggen/dubbele bewoning;
- Gelegen op eigen grond;
- Unieke locatie.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.