Van Eeghenstraat 13 H, Amsterdam

Wonen aan de Van Eeghenstraat, gelegen in het gewilde Museumkwartier, om de hoek van het Vondelpark en de geliefde Cornelis Schuytstraat; een plek die alles heeft.

Deze ideale benedenwoning, met karakter en allure, combineert de charme van de locatie met alle eigenschappen van een perfecte gezinswoning.
Gelegen op eigen grond voorzien van een vernieuwde fundering (1999), met energielabel C en een woonoppervlakte van 126,20 m², beschikt de woning over 3 slaapkamers en een royale tuin van circa 51 m², gelegen op het zuiden.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De van Eeghenstraat is een rustige straat die gunstig is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-Zuid, grenzend aan het mooie groene Vondelpark en het Museumplein.

Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt, waaronder goed aangeschreven (middelbare) scholen, naschoolse opvang, en sport- en recreatiefaciliteiten. In de nabije omgeving is een breed aanbod aan horeca, met tal van terrassen, koffiebarretjes en eetgelegenheden zoals Brasserie van Dam, George W.P.A., Café Garçon en Joe & the Juice. De Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat bieden een ruime keuze aan exclusieve winkels en hippe boetieks.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende supermarkten en ambachtelijke winkels in de buurt. De verse producten van Groentenier Tom Ensink zijn een aanrader, net als de specialiteiten van Slagerij de Schuyt en de biologische lekkernijen bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Bovendien is er op zaterdag een gezellige buurtmarkt op het Jacob Obrechtplein, waar u kunt genieten van allerlei heerlijke producten en lokale lekkernijen.

De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem, waarbij er vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat is. Het stadscentrum van Amsterdam ligt op loopafstand en de Ringweg en Zuidas/WTC zijn vlakbij.

INDELING
Bij binnenkomst via de eigen entree op de bel-etage betreed je een mooie hal, voorzien van marmeren details en hoge plafonds die meteen de klassieke sfeer van de woning benadrukken. Vanuit deze hal is er toegang tot de woon- en eetkamer, die samen een royale leefruimte vormen met een lengte van ruim elf meter.

De woon-/eetkamer ademt karakter en historie. Klassieke elementen zoals de marmeren schouw, houten parketvloer, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en authentiek deurbeslag zorgen voor een tijdloze uitstraling en bieden een prachtige basis voor een stijlvol interieur. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je het zonnige balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het pand en heerlijk op het zuiden ligt.

De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en grenst aan het balkon op het zuiden, dat via dubbele openslaande deuren bereikbaar is. In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Het souterrain fungeert als volwaardige slaapverdieping en biedt directe toegang tot de recent opnieuw aangelegde en fraai bestrate groene tuin op het zuiden. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan twee direct aan de tuinzijde zijn gelegen. Dankzij dubbele openslaande deuren stap je vanuit beide kamers zo de zonnige tuin in – een heerlijke plek om tot rust te komen.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de hal die toegang biedt tot de badkamer met ligbad en dubele wastafel, een separaat toilet inclusief praktische wasruimte en een berging/inloopkast.

Hoewel de woning van binnen nog enigszins gedateerd is, schuilt er achter de gevel een absolute parel – een woning met allure, karakter en volop potentie.
Kortom, de ideale gezinswoning van maar liefst 126 m² woonoppervlakte, gelegen op een op locatie in het Museumkwartier: een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam-Zuid.

OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte: 126,20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6,50 m²
Tuin: circa 51 m²

Totaal oppervlakte: 183,70 m²

ONDERHOUD
Dit zorgvuldig onderhouden appartementsrecht is voorzien van een vernieuwde fundering (1999) en is uitgerust met houten kozijnen, waarbij de kozijnen aan de voorzijde in 2021 zijn vervangen door HR++ kozijnen. Aan de achterzijde zijn de kozijnen nog voorzien van enkel beglazing. De woning beschikt over energielabel C.

ENERGIELABEL
C

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: U
Nummer: 9039
Index: A-1

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, bestaande uit het souterrain en begane grondverdieping met tuin.

BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1893

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars van het gebouw gelegen aan de van Eeghenstraat 13 te Amsterdam welke ingeschreven in de KvK onder nummer 34390876
De VvE bestaat uit 2 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,- en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
Er loopt binnen de VvE een afspraak om een MJOP op te gaan stellen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!;
- Alarminstallatie aanwezig welke kan worden overgenomen;
- Nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde (2021) met HR++ glas;
- Kleine VvE, bestaande uit slechts twee leden;
- Ruime tuin van maar liefst ca. 51 m², gelegen op het zuiden;
- Woonoppervlakte van maar liefst 126 m²;
- Energielabel C;
- De fundering is vernieuwd (1999);
- De ideale gezinswoning met volop mogelijkheden en potentie, in een van de mooiste buurten van Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.