Van Spilbergenstraat 44 H, Amsterdam

Fijn tweekamerappartement op de begane grond met een royale tuin van ca. 57 m² (inclusief 9,40 m² tuinhuis) op een toplocatie in de geliefde Baarsjes. De woning heeft Energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
Rustig gelegen, maar overal dichtbij. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: diverse gezellige koffietentjes, restaurants, delicatessenzaken, winkels en supermarkten vind je om de hoek aan onder andere de Postjesweg, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. Ook de iconische Hallen zijn in minder dan 10 minuten fietsen te bereiken. Voor nog meer groen kun je terecht in het nabijgelegen Rembrandtpark en Erasmuspark. De locatie is zeer goed bereikbaar. Met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer bevind je, je binnen een mum van tijd in een ander deel van de stad.
Kortom: een heerlijke plek om te wonen mét een eigen tuin, rustig gelegen, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

LIGGING/OMGEVING
Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, gezellige cafés, hippe koffietentjes en restaurants aan onder andere de Postjesweg, Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Verder bevinden zich in de nabije omgeving de beroemde Hallen waar je kunt genieten van diverse eet- en drinkgelegenheden, lokale markten, bioscopen en galerieën. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark op loopafstand. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een picknick in de zomer.

BEREIKBAARHEID
Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en Station Lelylaan is op ca. 8 minuten fietsen gelegen. Met de auto is de ring A10 snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond appartement met eigen entree. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de keuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. De riante tuin is bereikbaar via zowel de slaapkamer als de keuken. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een handige berging, ideaal als extra opbergruimte.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 51,10 m²
Externe bergruimte: 9,40 m²

Inhoud: 199,92 m³

Tuin: ca. 57 m² (inclusief 9,40 m² tuinhuis)

ONDERHOUD
Goed onderhouden. Wanden en plafonds zijn onlangs gesausd. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water via Cv-ketel.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Sloten (N.H.)
Sectie: C
Nummer: 12340
Index: A-1

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond van het gebouw met tuin en schuur.

BESTEMMING
Wonen
 
BOUWJAAR
1924

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren gebouw Van Spilbergenstraat 44 te Amsterdam, bestaande uit 4 leden. KvK nummer: 95657592. De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen ca. € 90,-- per maand. Een Beknopt Onderhoudsplan (BOP) is aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald.

KENMERKEN
- Energielabel A;
- De erfpacht is eeuwigdurend vooruitbetaald;
- Woonoppervlakte ca. 51 m²;
- Royale tuin van ca. 57 m² (inclusief 9,40 m² tuinhuis);
- In 2016 volledig gerenoveerd;
- De VvE wordt professioneel beheerd. Een beknopt onderhoudsplan is aanwezig. De servicekosten bedragen ca. € 90,-- per maand;
- Wanden en plafonds zijn onlangs gesausd;
- Recent gesplitst;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg;
- Voormalige huurwoning: ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.